Продажа недвижимости без риелтора: документы для сделки

Когда речь идет о продаже или покупке квартиры, перед продавцами и покупателями встает вопрос – обратиться за помощью к посредникам или обойтись собственными силами, без риелторов?

Плюсом обращения в риелторское агентство является экономия времени. Рассчитывая на опыт и знание специалистами по недвижимости процедурных особенностей сделки, клиенты надеются, что им не придется самим разбираться с документами. В таком случае, оплачиваются услуги риелтора (комиссия может составлять от 1 до 6% от суммы сделки), тогда как подготовка документов и сам процесс оформления договора по продаже не так уж сложны. В этом можно разобраться самостоятельно, главное иметь время и желание.

Дмитрий Александров, руководитель инноваций Homsters, рассказал о принципах работы особого раздела объявлений только от владельцев недвижимости: «При создании онлайн-площадки Homsters.kz мы провели фокус-группы с покупателями недвижимости на территории Республики Казахстана. Выяснилось, что одним из главных критериев при выборе будущего дома для казахстанцев является возможность совершения сделки напрямую с владельцем недвижимости, без привлечения риелтора. В связи с этим мы реализовали поисковой фильтр «Только от хозяина«. На сегодняшний день на Homsters размещено около 300 объявлений о продаже объектов от их владельцев, что дает покупателям отличную возможность приобрести интересующую их недвижимость без дополнительной комиссии. Хотелось бы отметить, что главным фокусом нашей онлайн-площадки является максимальное сближение продавцов и покупателей недвижимости и устранение дополнительных барьеров между ними.»

Продажа недвижимости без риелтора: готовим документы

Для законного совершения различных действий с любыми объектами недвижимости у владельца должен быть в наличии следующий пакет документов:

1)      правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственника на недвижимость;

2)      документы, в которых описаны технические характеристики объекта (квартиры, дома, земельного участка);

3)      документы, удостоверяющие личность собственника.

Без такой документации невозможны:

·         купля/продажа и обмен объекта недвижимости;

·         передача объекта в аренду и в залог (например, при оформлении кредита);

·         приватизация объекта;

·         передача недвижимости в дар;

·         перепланировка;

·         регистрация новых жильцов и т.д.

Покупатель также может потребовать у продавца справку, свидетельствующую об отсутствии обременения на недвижимость (арестов имущества, залога и т.п.), и квитанции об уплате всех коммунальных платежей.

Процедура оформления

Оформление сделки купли/продажи включает 3 основных этапа:

1)      сбор документов:

·         правоустанавливающих (договоры купли/продажи или дарения, свидетельства о наследстве);

·         технических (актуальный техпаспорт, в котором учтены все изменения на объекте (если реальные характеристики квартиры/дома отличаются от указанных в документе, необходим новый техпаспорт), выписка из правового кадастра);

·         идентификационных (паспорта/свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) и РНН всех собственников жилья);

2)      обращение к нотариусу (нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных документов и удостоверяет договор купли/продажи);

3)      государственная регистрация договора купли/продажи в Центре по недвижимости (ЦОН) по месту территориального нахождения объекта (регистрацию необходимо провести в течение 6 месяцев после удостоверения сделки у нотариуса). Только после этого сделка считается завершенной.

Дополнительно продавец и покупатель недвижимости могут договориться между собой о задатке (сумма устанавливается сторонами по обоюдному согласию). Для оформления передачи задатка составляется соглашение в письменной форме (в документе указываются паспортные данные обеих сторон и сумма задатка, проставляются подписи обеих сторон, удостоверение нотариуса не обязательно).

С 1 января 2013 года в Республике Казахстан функционирует электронная система регистрации прав на недвижимость, что позволяет провести всю процедуру в течение 1 дня (при условии наличия всех нужных документов).

Клиенту нужно обратиться к нотариусу, который после составления договора отправляет удостоверенный электронный документ с цифровой подписью в базу данных правового кадастра. Сбор за государственную регистрацию в данном случае осуществляется также в электронном формате.

Сделка без риелтора: важные нюансы

Разобравшись с документами, стоит упомянуть еще один важный момент – безопасность. При обращении в риелторские агентства клиенты надеются, что специалист поможет им полностью избежать рисков (под последними подразумеваются проблемные площади и недобросовестные контрагенты).

Но, как показывает практика, риелторы не дают 100% гарантии, ведь все потенциальные риски попросту невозможно проверить. В случае выявления мошеннических действий одной из сторон пострадавшему не стоит рассчитывать на компенсацию от своего посредника, поскольку в договорах риелторских контор их ответственность сведена к минимуму.

Опытные участники рынка недвижимости уверены: риелторы не делают ничего такого, с чем бы не смог при желании справиться сам продавец/покупатель. На если вы не уверены в своих силах, то все же есть смысл обратиться к профессиональному риелтору. Чтобы избежать разочарований и не потерять свои деньги, участникам договора купли/продажи необходимо тщательно изучить саму недвижимость и проверить все предоставленные документы перед подписанием. Это даст возможность убедиться в качестве объекта и его юридической чистоте, отсутствии обременений и задолженностей. Если есть какие-то сомнения, можно обратиться за дополнительной консультацией к юристу.

Homsters.kz рекомендует:

Какую недвижимость проще приобрести, не прибегая к услугам риелторов или агентств недвижимости? Наш ответ — квартиры и дома от застройщиков на первичном рынке Астаны и Алматы. Это новостройки эконом-, бизнес- и элит-класса в любом районе одного из самых больших городов Казахстана. Homsters рекомендует:

1. ЖК Art House — нестандартный жилой комплекс в Астане от строительной компании BI Group, который ярко выделяется на фоне однотианых многоэтажек столицы.
2. ЖК 7Я (Семья) — новострой эконом-класса в Астане. Название говорит само за себя: каждому члену вашей семьи будет хдесь комфортно и безопасно.
3. ЖК Expo Boulevard — новый жилой комплекс в одном из лучших районов столицы. Невысокая застройка, развитая инфраструктура, продуманные планировки — все, что нужно для уютной жизни с семьей и детьми.

Начните продавать недвижимость уже сейчас:

 Разместить новое объявление