Кто может претендовать на получение квартиры с последующим выкупом?

Согласно программе развития регионов, рассчитанной до 2020 года, учтываются интересы не только казахстанцев, претендующих на жилье от акимата и по ипотечному кредитованию, а и жителей, не подходящих под эти категории.

Кто может претендовать на получение квартиры с последующим выкупом?

При разработке программы проводились исследования экономического развития небольших городов страны. Создатели госпрограммы пришли к выводу о том, что население в малых населенных пунктах не имеет достаточных доходов. Например, средний доход в провинции составляет всего 65% от среднего по республике. В моногородах доходы граждан не достигают среднего уровня по области.

Например, в Кентау, Сарани, Балхаше, Аркалыке доход населения составляет не более 85% от среднеобластного. Главными источниками доходов по регионам являются зарплаты из организаций бюджетной сферы – это 50-60% от всей суммы. До 30% — это пенсии, различные пособия пособия, студенческие стипендии. Прибыль от ведения домашнего хозяйства – около 10-15%. Остальные незначительные проценты доходов – помощь родственников и друзей.

Благодаря продажам в ипотеку на льготных условиях и аренде с последующим выкупом граждане Казахстана могут купить недвижимость в новостройках по всей стране. ЖССБ, КИК, ФН «Самрут-Казына» возводят дома для молодежи, сотрудников госорганов, бюджетной сферы, а также социально незащищенных казахстанцев. При принятии решения на арендное жилье по госпрограмме государственная комиссия обязательно учитывает платежеспособность граждан.

Приоритетные категории граждан на аренду жилья с правом выкупа

Жилищная программа аренда с правом выкупа ориентирована в первую очередь на граждан, стоящих на очереди в своих акиматах. Заявитель может обратиться в МИО, если он относится к:

• неполным и многодетным семьям;
• семьям, в которых проживают и воспитываются дети-инвалиды;
• он является осиротевшим ребенком;
• оралманам;
• детям, которые воспитываются без родителей;
• служащим госструктур, военным;
• работникам сферы бюджета.

Аренда квартир с правом выкупа также доступна инвалидам и участникам ВОВ; жильцам аварийных домов; пенсионерам по возрасту – такие претенденты на жилье должны получать среднемесячный доход за последний год на каждого из членов семьи в размере не менее 3,1 раза от прожиточного минимума. Для этих категорий граждан акиматы предоставляют жилплощадь в аренду из коммунального фонда жилья.

Вышеуказанные категории казахстанцев могут обратиться за арендой дома с выкупом, но условиях их участия не будут льготными. В список очередников от акимата они не будут внесены, поскольку для них государство предусмотрело другое направление.

Аренда недвижимости с правом выкупа от ФН «Самрук-Казына»

Для всех платежеспособных граждан арендное жилье реализовывается ФН «Самрук-Казына». Оператор госпрограммы возводит жилье в сотрудничестве со строительной организацией и МИО. С очередниками из списков от акиматов работает КИК.

Фонд Недвижимости после возведения дома передает часть квартир очередникам от МИО, проверяя платежеспособность покупателей. Невостребованные объекты недвижимость реализовываются через сайт. Именно на эти квартиры могут рассчитывать все платежеспособные лица. Приобрести такое жилье можно с правом выкупа или посредством прямой продажи. Главное – грамотно подать заявку через интернет и знать время торгов.

Через оператора ЖССБ акимат может распределить в сданном в эксплуатацию доме половину через программу аренды жилья с правом выкупа. МИО составляет списки в порядке приоритетности. В эти списки также попадают молодые семьи, возраст супругов которых составляет до 29 лет. После получения заявок банк проверяет платежеспособность покупателей. После этого оставшаяся половина может быть реализована среди всей категорий граждан. Такие квартиры продаются путем прямой продажи.

Цена вопроса: стоимость арендного жилья

Квартира с последующим выкупом от КИК

Согласно условиям КИК, будущий покупатель должен иметь доходы больше 80 тыс. тг. В контракте указывается, какая сумма должна вноситься ежемесячно, и сроки, когда задолженность должна быть погашена. Ежемесячный платеж определяется стоимостью квартиры и ее площадью.

Например, однокомнатная вартира площадью 33 кв.м. сроком аренды на 20 лет будет стоит своим владельцам ежемесячно от 30 тыс. тг. Общая сумма будет равна 7,2 млн. тг. «Двушка» площадью 45 квадратов обойдется ежемесячно в 41 тыс. тг, итоговая стоимость такого жилья – 9,84 млн. тг. Трехкомнатное жилье от 65 кв.м. имеет ежемесячный платеж около 57 тыс. тг., общая сумма погашения задолженности – почти 13,7 млн. тг.

Если у арендатора недостаточно доходов, он имеет право привлечь третьих лиц – гарантов. Например, когда-то человек подавал документы по категории бюджетного служащего, а после вышел на пенсию, а очередь дошла только сейчас.

«Самрук-Казына»: арендное жилье с последующим выкупом в Алматы и других городах

Максимальный срок выплаты задолженности – 15 лет. Величина ежемесячных выплат зависит от срока договора аренды. Если срок максимальный, то в Астане размер платежа составит чуть более 1600 тг за 1 кв. м. ( без учета коммунальных расходов, налогов, платежей в бюджет). Например, двухкомнатная квартира в Астане площадью 50 кв.м. с максимальным сроком аренды будет обходиться арендатору в 80 тыс. тг. ежемесячно. В Итоге покупатель заплатит 14,5 млн. тг. Для регионов такая же квартира обойдется в 12,72 млн. тг. с суммой ежемесячного платежа 70 тыс. тг.

ЖССБ: арендное жилье по регионам

На стоимость 1 кв. м. жилья влияет его класс и регион. Стоимость квартир в чистовой отделке в квартирах 3 класса варьируется от 100 до 142 тысяч (самые дорогие квадратные метры в Астане и Алматы). В домах третьего класса в квартирах с чистовой отделкой 1 кв.м. обойдется от 90 до 120 тыс. тг. Гарантированный взнос составляет сумму шести ежемесячных платежей. Примерный расчет стоимости квартиры от ЖССБ: «двушка» в Астане будет обходиться арендатору ежемесячно в сумму 60 тыс. тг, общая цена квартиры – 11,4 млн. тг. В Караганде за такую же площадь ежемесячный платеж будет составлять 31 тыс. тг., а цена квартиры – 6 млн. тг.

Когда можно подавать заявку

Обычно акимат объявляет о подаче документов за несколько дней до ее начала. Прием заявок стандартно длится три дня. МИО делают скромные объявления на своем сайте, не рассылая никаких уведомлений или рассылок в СМИ.