Способы получения выгодной ипотеки под 10% по программе «Нурлы Жер» от КИК

Начиная с января текущего года, запущена в работу масштабная программа «Нурлы Жер», по которой выдача социального жилья в Казахстане запланирована ипотечной компанией КИК – одним из государственных операторов. Компания ранее участвовала в госпроектах и знакома с нюансами такой деятельности. 

Направлением деятельности компании КИК, входящей в список операторов программы «Нурлы жер», считается:

• предоставление ставки в 10% на оформление ипотеки для представителей социально незащищённых слоёв населения РК;
• реализация жилья, взятого по договору аренды с возможностью последующего выкупа.

При оформлении договоров учитывается базовая ставка, предложенная Нацбанком. Она влияет на размер ипотечного займа и допускает разбежность до 5%. Снижение ставки прямо пропорционально размеру начисленной субсидии.

Частичная государственная помощь в погашении процентных ставок по ипотеке

По действующим правилам правительство РК помогает частично оплатить процентную ставку на оформленный заём. При этом учитывается вознаграждение для государственной программы субсидирования ипотеки. Размер устанавливается банком и составляет 16% годовых. Это значит, что помощь государства составит 6%, а остаток ставки в 10% придётся погашать самостоятельно. По условиям разработанной схемы государственная помощь рассчитывается на период в 10 лет.

Специалистами компании КИК были определены 33 банковские организации, которые официально действуют в пределах РК. С финансовыми структурами ведутся активные переговоры по вопросу участия в госпрограмме, по которой планируется ипотека под 10 процентов для малообеспеченных слоёв населения.

По официальным данным участвовать согласились 4 банка:

• Bank RBK;
• Банк «ЦентрКредит»;
• Сбербанк;
• АТФ Банк.

В мае текущего года перечисленные фингруппы начали принимать заявки на ипотечное кредитование.

Способы получения займа на социальное жильё по программе «Нурлы Жол»

Заявки с использованием низкой процентной ставки принимаются от всех граждан РК. Желающие могут обратиться в выше перечисленные банковские организации и составить заявку на получение государственной субсидии по ипотеке. Заявителю потребуется собрать следующие документы:

• удостоверение или другой документ, подтверждающий личность заёмщика;
• свидетельство о бракосочетании или разводе;
• детские свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
• справка, подтверждающая официальный доход за годовой период;
• копия трудовой книжки и договора.

Сроки рассмотрения заявления руководством банка составляют до недели. В случае положительного решения документы передаются в КИК и проверяются в течение 3 дней на предмет соответствия следующим условиям:

• целевому назначению – предусматривается приобретения жилья на первичном рынке;
• финансовой состоятельности заёмщика – на банковском счете должны быть средства, составляющие 30% от установленной стоимости выбранной квартиры;
• допустимому объёму ипотеки, предусмотренному региональными программами;
• минимальному сроку субсидирования и допустимым пределам кредитования по ипотечной программе от «Сбербанка» или другой финорганизации.

Оформляя социальный кредит, заёмщик освобождается от комиссионных сборов по оформлению и дальнейшему обслуживанию субсидии. Выбранное жильё считается залоговым до момента погашения полного объёма его стоимости. Перед тем, как получить ипотеку, заёмщик должен знать, что привилегии распространяются только на квартиры от застройщиков. Собственный дом приобрести таким способом не получится. Для этого рекомендуется ознакомиться условиями программы ЖССБК.

Выкуп арендных квадратных метров со стоимостью в 1120 тг

Программа находится в стадии разработки и планируется к реализации в 2018 году. Планируется установить аренду за жилплощадь в 40 м² в размере до 45 тыс. тенге с учётом возможности последующего выкупа. Окончательная стоимость услуги будет определена соответственно каждому региону. Поэтому граждане РК смогут выбрать, где получить ипотеку на выгодных условиях. При этом средний показатель стоимости аренды квадратного метра по всей РК составит 1120 тг.

Претенденты на льготные условия кредитования должны относиться к следующим социальным категориям:

• многодетные, неполные семьи или воспитывающие детей-инвалидов;
• дети, оставшиеся сиротами или без попечительства родителей;
• военные, государственные, бюджетные служащие;
• оралманы;
• работающие в специальных государственных структурах.

Желающим получить через Сбербанк или другую финорганизацию ипотеку на жильё, потребуется стать очередником акимата. Заявка подаётся электронным способом, одобряется комиссией и перенаправляется в КИК для дополнительной проверки платёжеспособности заявителя. При положительном результате документ передается снова в акимат и заносится в список претендентов на социальное жильё.

По запланированной программе жители Алматы смогут выкупить квартиру со стоимостью квадратного метра в 185 тыс. тенге. Параллельная аренда 2-комнатных апартаментов в 50 м² составит до 56 тыс. тенге.

Внимание! Рассчитывая срок выкупа до 20 лет, квартира переходит во временную собственность банка, предоставившего кредит. При регулярных нарушениях взносов за ежемесячную аренду заёмщика могут выселить.