Покупка квартиры: аспекты выбора новостройки

Покупка квартиры в новостройке имеет много преимуществ. Новый дом с красивым фасадом и современными инженерными коммуникациями, удобной планировкой, благоустроенной территорией и организованной парковкой – такой вариант привлекателен и для тех, кто ищет семейное жилье, и для тех, кому нужна временная съемная квартира. К тому же покупка на этапе строительства обеспечит значительную экономию.

Благодаря проведенным законодательным реформам в Казахстане возросла ответственность застройщиков перед дольщиками, приобретение жилья в новостройке стало безопасней. Тем не менее, выбор квартиры в новом доме порождает немало вопросов и сомнений.

С чего начать поиски?

До того, как рассматривать варианты, необходимо определиться с основными моментами:

• для чего вы покупаете квартиру (жить одному или с семьей, для себя или под сдачу в аренду);
• как много времени вы согласны тратить, чтобы добираться на работу, в центр города, другие места, которые часто посещаете;
• каковы требования к району проживания (развитая инфраструктура, транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, парков и т.д.).

Человеку, который не готов проводить много времени в дороге каждый день, стоит рассматривать варианты близко к месту работы. Если вы работаете из дома, возможно, вам будет важнее наличие поблизости парков, где можно гулять в свободное время и выходить на утреннюю пробежку. Семьи с детьми обращают внимание на наличие поблизости детских садов, хороших школ.

Далее нужно узнать, какие застройщики предлагают жилье в интересующих вас районах. Выбор надежной строительной компании – один из основных моментов. Необходимо поинтересоваться репутацией застройщика – не было ли проблем со сдачей предыдущих объектов, жалоб от покупателей или новоселов. К счастью, в наше время утаить подобную информацию практически невозможно: отзывы пайщиков и жильцов новостроек можно найти в Интернете.

Консультация юриста: самостоятельная проверка объекта недвижимости и определение рисков перед покупкой

Выбирая строительную компанию, узнайте, состоит ли она в Ассоциации застройщиков Казахстана. Это является своеобразной «гарантией качества». Убедитесь в наличии всей необходимой разрешительной документации. Желательно посетить уже завершенные компанией объекты и пообщаться с жильцами.

Выбираем планировку

К самому жилью также предъявляются разные требования. Холостяки, молодые люди и пожилые пары без детей нередко предпочитают однокомнатные квартиры или студии: они обходятся дешевле, и не нужно тратить много времени, чтобы содержать их в порядке. Семейные пары нередко предпочитают двушки: есть возможность разделить спальню и гостиную или выделить рабочий кабинет для одного из супругов. Для семьи с ребенком оптимален вариант квартиры с количеством комнат не менее двух-трех.

Очень важно проанализировать свой обычный день. Как вы его проводите, где? Нужна ли вам просторная детская, а может, вся семья предпочитает проводить время в гостиной или на кухне? Возможно, стоит обратить внимание на квартиры с большой лоджией, гардеробной или вместительной нишей под встроенный шкаф? Если задаться целью и выписать распорядок дня (свой или всей семьи), то станет понятно, каковы приоритеты в выборе планировки.

Конечно, в современных домах можно на стадии ремонта предусмотреть индивидуальную планировку, однако ее возможности ограничены расположением несущих стен. Поэтому заранее ознакомьтесь с планом дома, узнайте, какие перегородки можно будет снести, а какие – нет. Если не предусмотреть все нюансы заранее, идея разделить детскую и рабочий кабинет может разбиться о невозможность разрушить участок несущей стены.

Тип дома – какой лучше?

При выборе жилья на вторичном рынке люди сталкиваются с такими типами построек, как сталинки, хрущевки, литовки, малосемейки. Для тех же, кто рассматривает квартиры в новостроях, животрепещущим является вопрос, купить жилплощадь в кирпичном доме или панельном.

Кирпичные дома считаются более комфортными: стены отличаются хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Зимой в них тепло, а летом прохладно, к тому же гораздо реже возникают конфликты с соседями из-за шума. Однако и строятся кирпичные дома дольше, поэтому покупка жилья на этапе строительства означает очень нескорое заселение.

В панельных домах звуковая и тепловая изоляция хуже, однако возводят новостройки из железобетонных плит намного быстрее. При использовании качественных стройматериалов и хорошей планировке жить в панельных домах вполне комфортно.

В последнее время большую популярность приобрели таунхаусы. Это коттеджи на несколько семей с многоуровневыми квартирами, у каждой из которых есть отдельный вход, придомовой участок и гараж. Комплексы таунхаусов строят в едином стиле, предлагая новоселам некий компромисс между частным домом и городской квартирой.

Первый и последний не предлагать?

Сложившиеся стереотипы зачастую мешают принять правильное решение при выборе этажа. Многие привыкли, что жилье на первом этаже – это сырость, полутьма и решетки на окнах, а квартира на последнем – проблемы с протечками крыши, отоплением и напором воды. Однако в современных новостройках первый этаж в основном отводится под коммерческие помещения, а жилые начинаются со второго. Да и для последних этажей перечисленные проблемы уже не актуальны.
Покупатели зачастую предпочитают жилье на «средних» этажах, с 5 по 13-й. Однако у непопулярных «низких» этажей есть свои плюсы:

• вид на двор (удобно для родителей, отпускающих ребенка гулять на площадку);
• затененность зеленью (хорошо во время летней жары, особенно если окна выходят на солнечную сторону);
• быстрая эвакуация во время пожара или других чрезвычайных ситуаций;
• цены до 5% меньше, чем на аналогичное жилье на среднем этаже, и до 30%, чем на высоком.

Верхние этажи привлекательны видом из окна, однако преимущество может обернуться недостатком, если рядом «вырастет» новая многоэтажка и перекроет обзор. Поэтому необходимо ознакомиться с планами строительства и проектами, чтобы не переплачивать за вид, которого по факту не будет.

А вот бояться поломки лифта не следует: по современным стандартам в высотках должно быть минимум два лифта. Единственный недостаток – жители верхних этажей тратят больше времени на его ожидание.

Новая квартира с ремонтом или без – что лучше?

Покупая квартиру с ремонтом, вы экономите время и нервы: не нужно утверждать проект, нанимать мастеров, закупать материал и следить за ходом работ – заезжайте и живите! Но такое жилье будет стоить дороже, да и полностью реализовать свои дизайнерские идеи не получится.

Вам подойдет квартира с ремонтом, если:

• планируете сдавать ее в аренду;
• рассматриваете как промежуточный этап;
• покупаете жилье в ипотеку;
• нуждаетесь в немедленном заселении.

Стоит покупать квартиру без ремонта, если:

• хотите реализовать оригинальные идеи в интерьере;
• приобретаете жилье надолго и собираетесь полностью обустроить его под нужды семьи;
• есть возможность подождать и пожить в другом месте во время ремонтных работ;
• вынуждены экономить средства.

Выбор и приобретение квартиры – ответственный шаг, сопряженный с определенным риском. Но если быть внимательным к собственным потребностям и желаниям, изучить отзывы о застройщике и принять взвешенное решение, квартира в новом доме станет приятной и выгодной покупкой.