Какие документы нужны для легализации перепланировки?

Перепланировки в помещениях регулируются строительными нормами и правилами (СНиПами) – это совокупность правовых, технических, экономических нормативных актов, которые регламентируют проектно-строительные процессы.

Что означает термин «перепланировка»?

Под перепланировкой понимают:

• снос/перенос перегородок и стен, дверных проемов;
• устройство дополнительного санузла или кухни;
• расширение площади помещения путем присоединения к ней балкона или иного вспомогательного помещения.

Не считается перепланировкой и не требует разрешения:

• косметический ремонт;
• разбор или установка встроенных шкафов, антресолей, мебели;
• замена отопительной системы, сантехники, полов;
• замена инженерного оборудования на аналогичное без его переустановки.

Что запрещают СНиПы при перепланировке?

Список достаточно длинный, мы приведем лишь самые часто нарушаемые запреты. Итак, нельзя:

• переносить «мокрые точки» в другие части квартиры;
• нарушать устойчивость несущих конструкций;
• сносить капитальные стены;
• соединять коридоры квартир с лестничными клетками;
• прокладывать трубы между стояками.

Как проходит процедура перепланировки?

Процесс регулируется Законом РК «О жилищных отношениях», согласно которому перепланировка возможна только при согласии собственника. Она требует наличия проекта, составитель которого несет ответственность за его соответствия СНиПам. Это соответствие должно быть подтверждено государственными органами, которые занимаются вопросами строительства и архитектуры.

После согласования проекта требуется получить технический паспорт на соответствующие помещения и разрешение на перепланировку, а после ее осуществления ввести объект в эксплуатацию.

Все это нужно сделать до начала перепланировки (обойдется дешевле и поможет избежать проблем). Можно узаконить перепланировку и по факту, но придется обратиться в большее количество инстанций и заплатить штраф. Если при перепланировке были допущены нарушения СНиПов, то узаконение невозможно.

Подготовка к перепланировке: инстанции и документы

1. Прежде всего, нужно подать в акимат документы для согласования перепланировки:

• заявление с указанием данных заказчика (ФИО, адрес, телефон, ИИН), адреса объекта и причин перепланировки;
• документы, которые определяют право собственности на объект (копии с предъявлением оригиналов);
• техпаспорт на жилье.
• эскизный проект, технический проект и архитектурно-планировочное задание (АПЗ) – если при перепланировке изменится функциональное назначение помещения.

Если перепланировка затрагивает интересы соседей, могут потребовать их нотариально заверенное согласие.

2. В течение месяца акимат выдает разрешение на перепланировку. После этого нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства для создания проекта. Оно занимает один-два дня. Необходимые документы: техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы.
3. Одобрение проекта (выдается в Управлении архитектуры и градостроительства). Подаются проект перепланировки в трех экземплярах и техпаспорт (копия с предъявлением оригинала).
4. Получение нового техпаспорта (пять дней или дольше). Изготавливает РГКП. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы, копию проекта, удостоверение личности и старый техпаспорт объекта.
5. Регистрация изменений в ЦОН. Понадобятся новый техпаспорт, правоустанавливающие документы на объект, проект перепланировки, удостоверение личности.

В каких случаях планировка не может быть реализована?

Акимат не даст разрешения, если сочтет, что перепланировка:

• нарушит функционирование коммуникаций, инженерных сетей, противопожарных устройств;
• снизит сейсмостойкость объекта;
• повредит несущей конструкции здания;
• ущемит интересы соседей;
• ухудшит внешний вид фасада.

Также не выдается разрешение на перепланировку в зданиях, которые предназначены на снос в течение трех лет (если только перепланировка не направлена на обеспечение безопасности жителей) и если нет согласия на перепланировку от каждого из совершеннолетних собственников и жильцов квартиры.

Любые юридические действия с недвижимостью (залог, дарение, продажа и т.д.) возможны только при узаконении всех выполненных перепланировок.