Рынок первичного жилья в Алматы завершает 2025 год в активной фазе. Аналитика рынка показывает, что город продолжает расти, а застройщики активно выводят новые жилые комплексы. Покупатели всё внимательнее подходят к выбору. Они сравнивают районы, классы жилья, планировки и ценовые уровни. Стоимость квадратного метра постепенно адаптируется к спросу. При этом интерес смещается в сторону проектов с продуманной средой и удобной локацией.
Декабрь 2025 года наглядно показал, какие жилые комплексы сегодня находятся в фокусе внимания. Он также продемонстрировал, как распределяются цены по сегментам и районам. Кроме того, стало понятно, какие форматы квартир становятся самыми востребованными на рынке новостроек Алматы.
Новые жилые комплексы в Алматы: декабрь 2025 года
Декабрь 2025 года принёс рынку первичного жилья Алматы сразу несколько заметных новинок. На платформе Homsters.kz появились проекты, которые отражают актуальные запросы горожан — комфорт, продуманная архитектура и ориентир на качественную среду для жизни. Новые жилые комплексы формируют свежий взгляд на городскую застройку и расширяют выбор в сегменте комфорт- и элит-класса.
ЖК Arna Urpaq
Одним из самых заметных проектов стал ЖК Arna Urpaq. Это жилой комплекс комфорт-класса с современной архитектурой и выверенными пропорциями застройки. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2027 года. Проект предлагает широкий диапазон планировок — от компактных однокомнатных квартир площадью 33,54 м² до просторных четырёхкомнатных вариантов 151,3 м². Такой формат делает комплекс интересным как для молодых семей, так и для тех, кто ищет жильё с запасом по площади.
ЖК Batys Park
Ещё одной декабрьской новинкой стал ЖК Batys Park. Комплекс также относится к комфорт-классу и ориентирован на спокойный, камерный формат проживания. Ввод объекта запланирован на 2 квартал 2026 года. Минимальная площадь квартир начинается от 25,2 м², а максимальная достигает 65,4 м². Проект подойдёт тем, кто ищет функциональные планировки и рациональное использование пространства в современном жилом формате.
ЖК Eagle Tower Apartments
В элитном сегменте внимание привлекает ЖК Eagle Tower Apartments. Это проект с выразительной архитектурой и акцентом на статусность. Ввод в эксплуатацию ожидается во 2 квартале 2027 года. Планировочные решения представлены квартирами площадью от 65,3 м² до 76,78 м², что подчёркивает ориентацию комплекса на комфортное и продуманное проживание. Проект рассчитан на покупателей, для которых важны не только метры, но и имидж дома.
ЖК Ayala Park
Завершает декабрьскую подборку ЖК Ayala Park — проект комфорт-класса с современным фасадным решением и чёткой геометрией форм. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2026 года. Минимальная площадь квартир составляет 52,08 м², а максимальная — 82,97 м². Комплекс ориентирован на семейный формат проживания и сочетает практичные планировки с визуально аккуратной архитектурой.
Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Общая картина
Таким образом, новые жилые комплексы Алматы, появившиеся в декабре 2025 года, демонстрируют разнообразие форматов — от компактного комфорт-класса до выразительных элитных проектов. Рынок продолжает развиваться в сторону функциональности, архитектурного качества и продуманной среды, а покупатели получают всё больше вариантов для осознанного выбора жилья в городе.
Цены на новостройки в Алматы: декабрь 2025 года
К завершению 2025 года рынок первичного жилья Алматы продемонстрировал разнонаправленную динамику. В декабре ценовые изменения затронули практически все сегменты, однако вели себя они по-разному. Одни классы ушли в рост, другие — перешли к коррекции. Такая картина наглядно показывает, как спрос перераспределяется между форматами жилья в условиях конца года.
Эконом-класс
В эконом-сегменте декабрь принёс снижение цен. Средняя стоимость квадратного метра сократилась с 486 433 тенге в ноябре до 469 084 тенге в декабре, что соответствует снижению на 3,57%. Вероятно, покупатели в этом сегменте стали более осторожными, а застройщики — активнее использовать ценовые корректировки, чтобы поддержать спрос на доступное жильё.
Комфорт-класс
Комфорт-класс, напротив, показал уверенный рост. Средняя цена квадратного метра увеличилась с 514 326 тенге до 530 038 тенге, прибавив 3,05% за месяц. Этот сегмент по-прежнему остаётся самым устойчивым. Покупатели продолжают выбирать жилые комплексы с благоустроенными дворами, современной архитектурой и удобными планировками, что поддерживает ценовую динамику.
Бизнес-класс
В бизнес-классе декабрь ознаменовался заметной коррекцией. Стоимость квадратного метра снизилась с 1 024 650 тенге до 978 087 тенге, что означает падение на 4,55%. Такое движение может говорить о временном охлаждении спроса, а также о стремлении девелоперов сбалансировать предложения в высоком ценовом сегменте.
Элит-класс
Элитное жильё завершило год ростом цен. В декабре средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 1 273 046 тенге до 1 364 400 тенге, показав рост на 7,18%. Этот сегмент остаётся чувствительным к уникальности проектов, локации и ограниченному предложению, что и поддержало рост в конце года.
Итоговая картина декабря
В целом декабрь 2025 года подчеркнул неоднородность рынка новостроек Алматы. Комфорт- и элит-класс укрепили позиции, формируя восходящую динамику. Эконом- и бизнес-сегменты, в свою очередь, прошли через фазу ценовой коррекции. Такая структура рынка создаёт условия для более точечного выбора жилья и задаёт разные сценарии поведения покупателей и застройщиков в начале нового года.
Объединение квартир: как законно соединить две жилплощади в одну
Цены на квартиры в Алматы: различия по районам
Рынок новостроек Алматы демонстрирует чёткую ценовую иерархию по районам. При этом стоимость жилья заметно меняется не только в зависимости от локации, но и от формата квартиры. Особенно ярко эта разница проявляется в сегменте трёх- и четырёхкомнатных квартир. Именно здесь разброс цен между районами достигает десятков, а местами и сотен миллионов тенге.
Бостандыкский и Медеуский районы: максимальные значения рынка
Самые высокие цены в Алматы традиционно сосредоточены в Бостандыкском и Медеуском районах. В Бостандыкском районе однокомнатные квартиры стоят в среднем 45,87 млн тенге, двухкомнатные превышают 104 млн тенге, а стоимость четырёхкомнатных квартир доходит до 202,04 млн тенге.
Медеуский район формирует ещё более высокий ценовой уровень: трёхкомнатные квартиры здесь оцениваются в 138,81 млн тенге, а четырёхкомнатные — почти в 240 млн тенге. Такие показатели отражают престиж локаций, ограниченное предложение и высокий спрос на жильё в центральной и предгорной части города.
Алмалинский и Ауэзовский районы: высокий сегмент без экстремумов
Алмалинский район уверенно держится в верхнем ценовом диапазоне. Стоимость однокомнатных квартир здесь составляет около 38,22 млн тенге, двухкомнатные достигают 63,98 млн тенге, а трёхкомнатные превышают 103 млн тенге.
Ауэзовский район предлагает более доступный вход, но при этом крупные квартиры остаются дорогими. Трёхкомнатные варианты стоят около 83,79 млн тенге, а четырёхкомнатные превышают 125 млн тенге, что говорит о растущем интересе к просторному жилью в этом районе.
Жетысуский и Турксибский районы: сбалансированные форматы
Жетысуский район формирует умеренный ценовой коридор. Однокомнатные квартиры стоят 35,90 млн тенге, двухкомнатные — около 49,17 млн тенге, а четырёхкомнатные — 87,89 млн тенге.
Турксибский район остаётся одним из наиболее доступных. Здесь однокомнатные квартиры оцениваются в 29,29 млн тенге, а четырёхкомнатные — около 68,30 млн тенге, что делает район привлекательным для покупателей, ориентированных на разумный бюджет.
Алатауский и Наурызбайский районы: контраст цен по метражу
Алатауский район предлагает один из самых доступных входов на рынок — однокомнатные квартиры стоят 27,77 млн тенге. Однако с ростом площади цены заметно увеличиваются, и четырёхкомнатные квартиры здесь достигают 80,80 млн тенге.
Наурызбайский район демонстрирует резкий ценовой контраст. При стоимости однокомнатных квартир около 23,75 млн тенге, четырёхкомнатные варианты оцениваются уже в 226,67 млн тенге. Это подчёркивает активное развитие района и спрос на крупные форматы жилья.
Распределение цен
Таким образом, рынок новостроек Алматы остаётся выраженно неоднородным. Бостандыкский и Медеуский районы формируют верхний ценовой сегмент, Алмалинский и Ауэзовский удерживают высокие позиции, а Турксибский и Алатауский районы сохраняют статус более доступных. Такая структура рынка позволяет покупателям выбирать район не только по бюджету, но и по приоритетам — от престижной локации до оптимального соотношения цены и площади.
Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Популярные жилые комплексы Алматы: рейтинг по итогам декабря 2025 года
Платформа Homsters.kz опубликовала обновлённый рейтинг самых популярных жилых комплексов Алматы. Декабрь 2025 года стал показателем реального пользовательского интереса — рейтинг сформирован на основе просмотров, сохранений и обращений по проектам. Эти данные позволяют увидеть, какие жилые комплексы сегодня находятся в фокусе внимания покупателей в каждом сегменте — от доступного жилья до элитных проектов.
Депозит в Отбасы банке: полное руководство от открытия до покупки жилья
Эконом-класс: спрос на доступные форматы
В эконом-сегменте лидером рейтинга стал ЖК Eco Park Alatau 2 от Элитстрой. Проект уверенно занимает первую позицию за счёт доступного формата и активного интереса со стороны покупателей.
На втором месте расположился ЖК Parasat 2 от Sheber Group, который стабильно удерживает внимание аудитории.
Третью строчку занял ЖК Alau от QAZAQ STROY.
В топ-5 также вошли ЖК East Life от East Group Almaty и ЖК Dostar от Элитстрой, дополнив список самых востребованных проектов эконом-класса.
Комфорт-класс: выбор семей и активных горожан
Комфорт-сегмент в Алматы остаётся одним из самых конкурентных. Первое место в декабре занял ЖК Korkem Akkent от Ayt Housing Complex.
Вторую позицию удерживает ЖК Gate City от Nest Stroy, который уже несколько месяцев стабильно присутствует в рейтингах.
Третье место занял ЖК Berekeli от Svoy Dom.
Четвёртую и пятую строчки заняли ЖК Dream City. Family от BI Group и ЖК Arena City. Park от BI Group. Эти проекты объединяет ориентация на комфортную среду, дворовые пространства и продуманные планировки.
Бизнес-класс: акцент на локацию и архитектуру
В бизнес-сегменте лидерство в декабре перешло к ЖК Prime Park от Tauman Qurylys.
На втором месте расположился ЖК Arena City. Life от BI Group.
Третью позицию занимает ЖК Raaf Park от Raaf Construction.
Также в пятёрку вошли ЖК Biography от BI Group и ЖК Premier от Everest Development. Эти проекты формируют основной пул спроса в бизнес-классе за счёт сочетания архитектуры, локации и уровня комфорта.
Элит-класс: точечный интерес к статусным проектам
В элитном сегменте первое место занял ЖК 1st by BI от BI Group.
Вторую строчку рейтинга занимает ЖК Diamond от Kusto Home.
Третье место — у ЖК Клубный дом 44 от BI Group.
Четвёртую и пятую позиции заняли ЖК El Monte от BI Group и ЖК Autograph от Akas Development. Эти проекты ориентированы на покупателей, для которых ключевыми остаются приватность, архитектурная уникальность и высокий статус жилья.
ТОП-5 популярных ЖК Алматы по запросам в Google
Аналитика поисковых запросов Google позволяет понять, какие жилые комплексы Алматы привлекают внимание покупателей ещё на этапе изучения рынка. Данные Homsters.kz отражают реальный интерес аудитории — пользователи активно ищут конкретные проекты, сравнивают их и формируют список приоритетов задолго до обращения в отделы продаж.
Лидером поискового спроса стал ЖК Vesper от BAZIS-A. Проект уверенно удерживает первую позицию благодаря статусу, архитектурной выразительности и узнаваемости застройщика. Пользователи часто рассматривают его как один из ключевых вариантов в премиальном сегменте Алматы.
Второе место занял ЖК Prime Parkот Tauman Qurylis. Комплекс стабильно присутствует в поисковых запросах за счёт удачной локации и современного формата застройки. Он привлекает покупателей, ориентированных на комфорт и продуманную городскую среду.
На третьей строчке расположился ЖК El Monteот BI Group. Проект сохраняет высокий интерес благодаря сочетанию бренда застройщика, концепции и востребованного формата жилья.
Четвёртое место занял ЖК Diamondот Kusto Home. Комплекс активно ищут пользователи, которые рассматривают бизнес- и премиум-сегмент и обращают внимание на архитектуру и качество исполнения.
Замыкает пятёрку ЖК White Residence от Tau Development. Проект стабильно присутствует в поисковой выдаче, что говорит о сохраняющемся интересе со стороны покупателей, ищущих современные жилые комплексы в Алматы.
Что отражает поисковый интерес
Поисковая активность показывает, что покупатели в Алматы всё чаще делают выбор осознанно. Пользователи ищут конкретные названия жилых комплексов и бренды застройщиков, а не абстрактные предложения. Это подтверждает рост конкуренции среди проектов и усиливающийся фокус на качестве, концепции и репутации девелопера.
Декабрь 2025 года: самые востребованные планировки квартир в Алматы
Данные Homsters.kz за декабрь 2025 года показывают, что покупатели в Алматы всё чаще делают ставку на функциональность и рациональный метраж. Интерес распределяется между компактными квартирами и универсальными семейными форматами, тогда как крупные планировки остаются выбором для более узкой аудитории.
На первом месте оказалась однокомнатная квартира 42 м² — это «золотая середина» для тех, кто хочет не студийный минимум, а полноценное пространство. Вторую строчку заняла двухкомнатная 70 м², а третью — двухкомнатная 55 м²: оба варианта покупатели выбирают за удобную семейную логику без переплаты за лишние метры.
Дальше рейтинг выглядит так: 4 место — трёхкомнатная 85 м², 5 место — однокомнатная 35 м², 6 место — трёхкомнатная 70 м², 7 место — двухкомнатная 75 м². В топ также попали более крупные решения: 8 место — четырёхкомнатная 105 м², 10 место — трёхкомнатная 100 м². При этом 9 место заняла однокомнатная 25 м² — компактный формат, который чаще всего рассматривают как максимально доступный вариант или инвестицию под аренду.
В целом декабрьский список подтверждает: основной спрос в Алматы держится на однушках 35–42 м², двушках 55–75 м² и трёшках 70–100 м², а крупные квартиры остаются точечным выбором для тех, кто сознательно идёт в более просторный формат.
Итоги
Декабрь 2025 года показал, что рынок новостроек Алматы завершает год в устойчивом и достаточно сбалансированном состоянии. Основной покупательский интерес по-прежнему сосредоточен в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где сочетаются локация, качество проектов и понятная ценовая логика. Эконом-класс сохраняет стабильный спрос за счёт доступности, тогда как элитное жильё демонстрирует более выборочную динамику без резких ценовых скачков.
При этом структура спроса остаётся прагматичной. Покупатели чаще выбирают функциональные планировки среднего метража, внимательно сравнивают проекты и всё больше ориентируются на репутацию застройщика, окружение и долгосрочный потенциал района. В совокупности эти факторы формируют спокойный, взвешенный рынок, который входит в новый год без перегрева и с сохранением интереса к качественным новостройкам Алматы.
Как не лишиться недвижимости при разводе: советы и юридические тонкости
Читайте также: Аналитика рынка новостроек Астаны: декабрь 2025 года
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
