Анализ цен на недвижимость в Казахстане
Финансовый вопрос всегда стоит на первом месте. Особенно если речь идет о таком серьезном вложении, как покупка недвижимости. Какова нынешняя ситуация на рынке недвижимости Казахстана, стоит ли ждать очередного кризиса или, напротив, пора присмотреться к предложениям риэлторов, выясним в нашем обзоре.
Тенденции на рынке недвижимости в Казахстане
В 2011 году на казахстанском рынке жилой недвижимости цены на квартиры и дома медленно, но уверенно поднимались. Увеличивались и реальные доходы населения – благодаря этому к 2013 году был замечен рост цен на вторичном рынке жилья, а количество сделок увеличилось почти на 15% (особенно в Алматы и Астане).
В 2014 году ситуация начала меняться: макроэкономические факторы (в частности, девальвация тенге в феврале) привели к постепенному снижению цен на недвижимость. Так, на вторичном рынке долларовые цены снизились в среднем на 15–17%, тенговые – почти на 9%. В СКО, ВКО и Алматы количество сделок уменьшилось практически на 20%. При этом в Западном Казахстане (так называемых нефтяных регионах) данный показатель остался без изменений – жители этих областей остались так же активны на рынке недвижимости (например, в Атырау и области количество сделок увеличилось на 8%).
Упадут ли цены на недвижимость в Казахстане в 2015 году?
Сегодня, к сожалению, особых поводов для радости у продавцов недвижимости нет – на фоне падения цены на нефть, ослабления тенге, перехода к плавающему курсу, застоя ипотеки наблюдается заметное сокращение цен (эксперты предрекают до 25% к концу 2016 года). Тем не менее, пока ситуация не критична – по состоянию на август 2015 года средняя тенговая цена квадратного метра составляет 339 тысяч тенге (практически такой же показатель был зафиксирован в начале 2014 года). Начиная с июля 2015 года темп падения цен увеличился – всего за месяц средняя цена снизилась почти на 2%. Продавцы недвижимости при этом и дальше увеличивают размер скидок – на вторичном рынке он может доходить до 18–20%.
Первичный рынок недвижимости также не «уступает» – сокращение цен было отмечено и здесь. Однако в данном случае речь не идет о демпинге, продавцы обращаются к бонусным программам, рассрочкам и акциям – в сочетании с огромными объемами строительства нового жилья это дает покупателю огромные преимущества.
Какие объекты наиболее выгодны на рынке недвижимости Казахстана?
Темпы изменения цен на жилье различных типов и форматов практически одинаковые. Больше всего подешевели квартиры комфорт-класса, элитная недвижимость пока практически не упала в цене (как правило, такое жилье медленно реагирует снижением). Наиболее привлекательный вариант для бюджетных покупателей – 1–2-комнатные «хрущевки» – подешевели в среднем на 12% (небольшие темпы снижения цены связаны с высоким уровнем востребованности таких квартир на рынке). В целом, темпы снижения цен не превышают 18%.
Стоит ли ждать сокращения цен на недвижимость?
Эксперты сравнивают сегодняшнюю ситуацию с кризисом 2007–2009 годов – тогда средняя цена квартиры в Республике уменьшилась почти на 30%. В 2015 году мы наблюдаем те же «симптомы»: удешевление нефти, сокращение ипотечного кредитования, ослабление национальной валюты. Это значит, что падение цен на казахстанскую недвижимость будет наблюдаться вплоть до начала 2016 года и достигнет 20–25%. Этой осенью темпы снижения цен, возможно, слегка замедлятся (в связи с традиционным сезонным спросом), однако компенсируют «отставание» в последующие месяцы.
В каком регионе РК самое дешевое жилье?
Ситуация на региональных казахстанских рынках неоднородна, что связано и с уровнем обеспеченности жильем в разных городах страны, и с инвестиционным потенциалом того или иного населенного пункта. Так, лидеры по показателям обеспеченности жильем – Алматы и Астана (27 м² на человека), эти же населенные пункты отличаются максимально высокими ценами на недвижимость. В Астане в июле 2015 году минимальная стоимость «квадрата» составила 800 долларов, в Алматы – 430 долларов, в Шымкенте – 405 долларов.
Стоит ли покупать квартиру в кризис?
Этот вопрос, пожалуй, сегодня задают чаще всего. Очевидное преимущество приобретения недвижимости в «сложные времена» – возможность выбирать из массы объектов и купить оптимальный вариант по адекватной цене (однако подобное предложение актуально лишь для клиентов, планирующих расплачиваться наличными, без использования банковских займов). Дополнительные бонусы – возможные скидки (продавцы, зная о дальнейшем снижении цен, охотно сбавляют озвученную стоимость квартир до 15%, особенно если речь идет об элитном сегменте жилья). Однако стоит задуматься и о возможных рисках:
- Валютный риск – некоторые продавцы могут привязать цены к курсу доллара и, если вы храните сбережения в тенге, рискуете потерять на разнице курса. Выход – договориться о расчете в выгодной вам валюте.
- Риск ликвидности – вероятен, если вы планируете купить квартиру в строящемся доме (застройщик, в силу кризиса, может не сдать объект вовремя). Выход – обратить внимание на недвижимость в уже построенных домах.
- Кредитный риск – из-за кризиса возрастает опасность потери дохода и, соответственно, неплатежеспособности по ипотеке. Выход – отказ от ипотечных займов в период кризиса.
Итак, несмотря на относительное сокращение количества сделок, рынок недвижимости Казахстана остается привлекательным для потребителей. Дефицита жилья не наблюдается, строительство идет высокими темпами – только в столице, по состоянию на август 2015 года, строится более 160 жилых комплексов (общая площадь жилья составит почти 7 миллионов «квадратов»).
Эксперты отдают звание «хозяина рынка» именно покупателю, а это значит, что приобретение недвижимости в ближайшее время станет выгодной финансовой операцией!
Homsters.kz рекомендует:
- ЖК Koktobe city — малоэтаный жилой комплекс в предгорье Кок-Тобе. Просторные планировки, высокие потолки, чистый воздух — всё создано для комфортной жизни с семьей в Алматы.
- ЖК Zodiac — жилой комплекс в Алматы комфорт-класса, в котором есть и квартиры разных площадей, и коммерческие помещения, и подземный паркинг на два яруса.
- ЖК Коркем II — еще один новострой комфорт-класса, но уже в Астане. Девиз проекта: «Живите достойно!» Заселять «Коркем ІІ» планируют в 4м квартал 2016 года.
