В Казахстане право на получение земли закреплено законодательно, однако на практике этот процесс остаётся сложным и длительным. При этом бесплатные 10 соток казахстанцам по-прежнему остаются одной из самых обсуждаемых тем среди тех, кто планирует строительство собственного дома. С одной стороны, государство гарантирует такую возможность. С другой — реальные условия получения участка сильно зависят от региона, инфраструктуры и наличия свободной земли.
Какие участки можно получить и в чём разница
Прежде всего, государство предлагает несколько видов земельных участков, и каждый из них имеет своё назначение. Именно от этого зависит, как вы сможете использовать землю в будущем.
Речь идёт о трёх категориях: участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также дачные и садоводческие участки. Участки ИЖС предназначены для строительства жилого дома и обычно расположены в черте города или рядом с ним. ЛПХ даёт больше возможностей: помимо дома, можно вести хозяйство, выращивать культуры и содержать скот, однако такие участки чаще находятся за пределами города.
В то же время дачные участки подходят только для сезонного проживания. На них нельзя оформить постоянную прописку, использовать ипотеку или пенсионные накопления. Более того, даже при наличии капитального дома его будет крайне сложно узаконить без смены целевого назначения участка.
Переуступка квартиры в новостройке: выгодная сделка или скрытые риски
Почему получить землю не так просто
Несмотря на закреплённое право, получить участок на практике гораздо сложнее. Во-первых, в популярных регионах наблюдается дефицит свободных земель. Во-вторых, многие участки не обеспечены базовой инфраструктурой — водой и электричеством.
Особенно это касается ИЖС. Очередь существует, однако продвигается крайне медленно. В ряде случаев ожидание растягивается на 10–15 лет и более. При этом чем крупнее город, тем выше нагрузка на систему и тем дольше приходится ждать.
С участками ЛПХ и дач ситуация складывается иначе, но также требует усилий. Их нельзя получить через классическую очередь — сначала необходимо самостоятельно найти свободный участок в системе кадастра. Однако отдельного списка доступных земель нет, поэтому поиск требует времени и внимательности.
Как встать в очередь на 10 соток
Для участков под ИЖС действует установленный порядок подачи заявки. Чтобы встать в очередь, необходимо воспользоваться порталом eGov и подать заявление через раздел «Земельные отношения».
Пользователь авторизуется с помощью ЭЦП, выбирает регион и отправляет заявку. После этого данные фиксируются в системе, и формируется очередь на получение участка.
При этом важно отслеживать статус. Сделать это можно как через eGov, так и через систему государственного кадастра недвижимости, где отображаются номер очереди, дата подачи и текущий статус.
Что изменится в 2026 году
Ситуация постепенно меняется за счёт цифровизации процессов. С июля 2026 года вводятся обновлённые правила учёта очередников, которые переводят систему в полностью электронный формат.
Теперь списки формируются автоматически и интегрируются в единую систему государственного кадастра недвижимости. Это позволяет синхронизировать данные и актуализировать информацию без ручного вмешательства.
Кроме того, система начнёт автоматически исключать из очереди граждан со статусами «умерший» или «выехавший на постоянное место жительства». Также из списка убираются те, кто уже получил участок или официально отказался от него. При этом освободившиеся позиции сразу перераспределяются, и очередь продвигается быстрее.
Дополнительно предусмотрена возможность восстановления в очереди. Если у гражданина есть подтверждающие документы или решение суда, его могут вернуть в список.
В результате система становится более прозрачной и динамичной. При этом бесплатные 10 соток остаются реальной возможностью, но требуют времени, понимания процессов и готовности ждать.
Читайте также: Новые условия ипотеки: какие изменения ждут казахстанцев
Чтобы не упустить важные изменения на рынке, следите за новостями, программами финансирования и лучшими предложениями прямо в приложении Homsters — всё самое актуальное уже собрано в одном месте.
