Купить квартиру с ремонтом от застройщика: сравним «за» и «против»

Некоторые застройщики РК стали предлагать жилье в новостройках с ремонтом. Хотя пальма первенства по продажам все еще принадлежит квартирам без ремонта, о приобретении готового жилья покупатели также начали задумываться. В чем же преимущества каждого из вариантов и что стоит учесть, принимая решение в ту или иную сторону?  Об этом Homsters.kz решил узнать подробнее.

Квартира без ремонта – свобода творить

Перед подписанием договора с девелопером у покупателей есть выбор – приобрести квартиру с ремонтом или же без него. Застройщики обычно предлагают вариант со всеми основными работами по «коробке», но без ремонта – так называемая «черновая отделка». И многие покупатели предпочитают приобретать жилье именно в таком варианте. В этом случае квартира нуждается в подготовке к финишной отделке. Стены, потолок и пол требуют выравнивания. Перегородочные стены отсутствуют, квартира имеет свободную планировку, зонирование жилого помещения не выполнено.

Главный плюс такой недвижимости – меньшая стоимость за квадратный метр (по сравнению с готовыми квартирами) и возможность для воплощения любых идей и задумок. Покупателям недвижимости премиум и бизнес-класса часто предлагаются услуги дизайн-студии, которая готова разработать индивидуальный проект для такой квартиры. В этом случае можно заказать не только ремонт, но также перепланировку и меблировку всех комнат. Так что изначально квартира будет создаваться такой, какой вы хотите ее видеть.

Основной же минус – это большое количество работ, которые требует помещение, чтобы стать жилым. Готовьтесь к затратам денег, времени и – куда ж без них – нервов.

Почти готовая квартира – индивидуальный дизайн интерьера

Следующий вариант – это «предчистовая» отделка. В этом случае покупатели получают квартиру, в которой есть:

• установленные входные двери;
• стяжка на полу;
• стяжка на стенах (грубая штукатурка);
• плиты перекрытия на потолке;
• разводка электропроводки;
• стеклопакеты на окнах;
• стяжка в санузле;
• выходы для ванной, раковины и унитаза.

Здесь все рассчитано на то, что новые собственники смогут привести квартиру в жилой вид по своему усмотрению: выбрать качество материалов для ремонта (обои, напольное покрытие и прочее), их дизайн и цвет, сантехнику. Выполнение работ здесь не будет зависеть от сроков сдачи жилья, а потому его качество может быть значительно выше того, что предлагает застройщик.

С другой стороны, выполнять ремонт можно будет только после того, как дом будет сдан, а значит въехать в квартиру сразу же после получения ключей не получиться. Добавьте к потере времени, затраты денег и нервов (общение с рабочими – то еще удовольствие!) и картину получите, мягко говоря, не привлекательную. На фоне этого предложение квартиры с ремонтом выглядит более интересным, особенно если присмотреться к этому варианту повнимательней.

Готовая квартира — экономия времени и нервов

Квартира с ремонтом – с «чистовой отделкой» – позволяет сразу же после введения дома в эксплуатацию заселяться. Здесь уже поклеены обои, уложено напольное покрытие, установлена сантехника. Осталось только подобрать мебель и разные предметы интерьера, которые сделают ваш дом уютнее. Да, возможно качество материалов и ремонтных работ не самое лучшее, но зато это будет уже «своя» квартира, личное пространство. Для тех, кто живет на съемной квартире, в общежитии или у родственников данное обстоятельство будет немаловажным.

Еще один плюс – это экономия денег на ремонте. Если у вас нет времени или возможности, не хватает знаний или воображения, следует доверить проведение работ застройщику или же специально нанятому дизайнеру. Конечно, стоимость такого проекта высокая, но результат стоит того. Ведь вы получаете жилье, которое является воплощением всех ваших идей и желаний. Останется только дополнить интерьер милыми сердцу вещичками и мелочами.

Готовая квартира с ремонтом также позволяет вам сэкономить время и нервы. Не секрет, что ремонтные работы требуют постоянного контроля. И даже это не гарантирует вам хорошего качества и скорости работы. А постоянное общение с бригадиром и его подчиненными, которые не всегда адекватно относятся к пожеланиям заказчика, может для вас вылиться в нервное напряжение и стресс. В таких ситуациях вспоминается фраза «Ремонт хуже потопа». Поэтому если вы не хотите испытывать ежедневно напряжение и всю гамму неприятных эмоций, квартира с ремонтом – ваш идеальный выбор.

А в чем же минусы?

К сожалению, индивидуальный проект обычно предлагают лишь застройщики, которые продают элитную недвижимость. Тем же, кто приобретает жилье эконом и комфорт класса, пусть даже с ремонтом, приходится довольствоваться так называемым «социальным ремонтом». Чаще всего этот вариант встречается в домах, которые возводятся по государственной программе. Получают такую недвижимость инвалиды, военнослужащие, ветераны, космонавты и прочие лица в порядке, который предусмотрен законодательством РК.

Качество ремонта и использованных материалов в этом случае не самое лучшее. А вот частные застройщики могут предложить несколько вариантов отделки на разный вкус и кошелек. Впрочем, она все равно будет выполнена по стандарту и не сможет подчеркнуть вашу индивидуальность. В этом случае многие новоселы готовятся к тому, чтобы переделывать квартиру «под себя». Такая деятельность может включать как смену цвета обоев, так и установленной сантехники, розеток, выключателей, водопроводных труб. Некоторым везет, и они ограничиваются лишь «косметическим» ремонтом, привнося в отделку «изюминку», которая отображает их личные предпочтения. Другим же приходится дополнительно менять стеклопакеты и входные двери, поскольку появляются проблемы в их работе или же они просто не справляются с основными функциями (замок заедает – дверь не закрывается или стеклопакеты не сохраняют тепло – в квартире холодно зимой).

Так стоит ли приобретать квартиру с ремонтом или же лучше делать его своими силами? Решать, конечно же, вам. А наши советы будут такими:

• Если у вас есть такая возможность и желание – лучше закажите индивидуальный проект на этапе подписания договора или же сразу после этого, чтобы потом все не переделывать.
• Если же ремонт делает застройщик, уточните у него, есть ли на работы гарантия, и как долго она действует.
• Обязательно посетите шоу-рум, где застройщик обычно показывает, какую квартиру вы получаете в конечном итоге. Обратите внимание на используемые материалы.

А какую квартиру хотите купить Вы? С ремонтом или без? Поделитесь своими мыслями с нами.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)