Что делать после покупки квартиры в новостройке: оформляем документы и право собственности

Покупка собственной квартиры – это заветная мечта многих и многих. Чтобы реализовать ее, необходимо не только иметь требуемую сумму, но и учесть все нюансы и юридические тонкости оформления своей покупки, чтобы в дальнейшем не оказаться и без квартиры, и без денег.

Очевидно, что получить в собственность любую недвижимость намного сложнее, чем купить новый телевизор в супермаркете. Попробуем разобраться в порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке, не пропустив при этом ни одного требования законодательства Республики Казахстан.

Документы, которые готовит застройщик

На этапе ввода дома в эксплуатацию застройщик готовит и регистрирует в Департаменте юстиции соответствующий акт. Нюансы согласовательных процедур, через которые потребуется пройти для подписания и регистрации акта, не должны волновать будущего владельца.

Важно, что с момента регистрации акта ввода дома в эксплуатацию квартиры уже могут заселяться жильцами, но право собственности на них еще остается у застройщика.

Пока происходит процесс согласования акта, застройщик получает технический паспорт на жилье. Выдачей этого документа занимается БТИ – выполняется полный обмер жилой площади и оформление техпаспорта с указанием кадастрового и порядкового номеров квартиры.

Результаты обмеров могут несколько отличаться от указанной в договоре площади. В этом случае происходит перерасчет и, если площадь оказалась меньше заявленной, то застройщик компенсирует разницу члену ЖСК. Если же обмеры показали большую площадь, то будущий владелец доплачивает необходимую сумму на счет застройщика.

Договор на передачу жилья в собственность

После получения техпаспорта и окончательного расчета между застройщиком и будущим собственником необходимо оформить сделку передачи квартиры в собственность новому владельцу. Данная процедура выполняется у нотариуса.

Договор на передачу жилой недвижимости обязательно включает акт приема-передачи квартиры.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Итак, дом сдан в эксплуатацию, компания-застройщик получила от вас требуемую сумму, и пришло время подписать акт приема-передачи.

Вместе с представителем застройщика будущий собственник квартиры проводит ее полный осмотр. Не соглашайтесь «срочно» подписать документы «этим вечером» по надуманным причинам. Проводите осмотр в светлое время суток, когда лучше видны все мелкие недочеты. Проверьте работоспособность всех функциональных элементов: открывание и запирание окон и дверей, работу замков, работу вентиляции, сантехники и канализации (если они устанавливались застройщиком по проекту).

Все замеченные вами недостатки застройщик обязан устранить в оговоренный срок. После подписания акта приема-передачи застройщик не несет ответственности за любые недостатки, и добиться их устранения практически невозможно.

Регистрация права собственности в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»

После подписания договора на передачу права собственности участник ЖСК еще не становится ее полноправным владельцем. Это происходит только после государственной регистрации этого договора в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».

Для регистрации представляется следующий комплект документов:

• заявление с просьбой о государственной регистрации права собственности установленного образца;
• техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
• оформленный договор на участие в ЖСК (в двух экземплярах);
• документ, удостоверяющий личность владельца;
• для состоящих в браке – копия свидетельства о браке и копия документа, удостоверяющего личность супруги или супруга;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности (или документ, подтверждающий право на получение льгот и освобождающий от оплаты госпошлины).

Если все документы в порядке, регистрация выполняется в течение трех дней, и только после этого квартира полностью переходит в собственность нового владельца.

Процедура регистрации права собственности доступна и в режиме онлайн на сайте электронного правительства egov.kz. Перечень документов, который необходимо подготовить, такой же, как и для обычной регистрации. По желанию заявителя, срок регистрации может быть сокращен до одного рабочего дня.

Со дня регистрации договора появляются налоговые обязательства по приобретенному объекту недвижимости.

Налог на имущество: как исчисляется и когда оплачивается?

Расчет размера налоговых отчислений для объектов недвижимости выполняется налоговыми органами по месту нахождения этих объектов, независимо от места фактического проживания их собственников. Сумма налога за предыдущий год рассчитывается в срок до 1 июля текущего года и включает все имущество, право собственности на которое наступило до 1 января текущего года.

Налоги на недвижимость в Казахстане: как и сколько платить за квартиру в 2018 году

Период нахождения объекта недвижимости в собственности считается с первого дня месяца, в который было обретено право собственности на него. Если в отчетный период квартира была в собственности не полный год, то размер налога рассчитывается делением рассчитанной суммы на 12 и умножением на фактическое количество месяцев владения.

Для примера:

• Дата получения права собственности 12 июля 2018 года. В 2019 году налог рассчитывается по формуле: налог к оплате = (полная сумма / 12) х 6.
• Дата получения права собственности 31 января 2018 года. В 2019 году налог рассчитывается по формуле: налог к оплате = (полная сумма / 12) х 12.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких физлиц, то налог для каждого рассчитывается пропорционально их доле.

Оплата налога на имущество за предыдущий год должна поступить в бюджет по месту нахождения квартиры не позднее 1 октября текущего года.