Дарственная или договор купли-продажи: что выбрать, если хотите передать недвижимость родственникам
Передача недвижимости в рамках одной семьи – явление распространенное. Родители дарят квартиру детям, желая улучшить их условия проживания. Или, наоборот, дети покупают жилье родителям, стремясь к самостоятельности и обособленному быту. Ситуаций и поводов может быть много, но их объединяет стремление сторон минимизировать расходы при операциях с недвижимостью.
Купля-продажа
Отчуждение недвижимого имущества путем сделки купли-продажи подразумевает передачу объекта (дома, квартиры) в собственность покупателя с получением денежного вознаграждения. В случае, когда сделка заключается между родственниками по устной договоренности на безвозмездной основе, речь об оплате жилья, естественно, не ведется. С юридической точки зрения такая сделка не совсем соответствует закону, однако имеет широкое применение в практике.
Преимущества и недостатки способа
Плюсы передачи недвижимости путем купли-продажи между родственниками -это простота и скорость оформления. Процедура подразумевает заключение договора между сторонами с последующей регистрацией объекта на нового собственника. Поскольку стороны состоят в родстве, стоимость недвижимости можно указать минимальной (насколько это допустимо для конкретного объекта). Если жилье находится в собственности более 5 лет, то продавец освобождается от оплаты НДФЛ.
Минусы такой сделки заключаются в следующем:
- Если родственник состоит в браке, то приобретенная недвижимость станет совместной собственностью супругов.
- Продавец обязан заплатить налог с реализации недвижимого имущества (даже если он по факту не получил доход, как в случае сделки с родственником).
- Невозможность получить налоговый имущественный вычет, поскольку участники сделки являются взаимозависимыми (состоят в родственных отношениях) по Налоговому Кодексу.
- Последующая продажа такого объекта недвижимости без НДФЛ возможна только спустя 5 лет.
Договор дарения
Законом РК дарение определяется как безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность или имущественное право другой стороне. С документальной точки зрения дарственная равносильна договору купли-продажи.
Плюсы и минусы передачи недвижимости путем дарения
Главное преимущество дарственной – полученная недвижимость не является совместным имуществом (что особенно актуально для лиц, состоящих в браке). Но это не единственный «плюс». Дарение не облагается налогом по НК Республики Казахстан ст.156.
Размеры госпошлин за совершение нотариальных действий одинаковы для купли-продажи и дарения. Но если сделка проводится между близкими родственниками, ставка понижается. Подводные камни у дарения также есть. И первый из них для получателя — оплата ИПН, согласно НК РК ст. 158, в размере 10% при реализации подаренного жилья от прироста цены, если недвижимость находилась в собственности до года. Для дарителя главный минус в уязвимости. Поскольку лицо добровольно на безвозмездной основе отказывается от собственности. И обязательно стоит помнить, что аннулировать дарственную хоть и сложно, но возможно. При отмене дарения получатель недвижимости обязан будет возвратить недвижимость либо ее стоимость.
Выгоды того или иного способа отчуждения недвижимого имущества стоит рассчитывать с учетом ряда обстоятельств: период нахождения в собственности, степень родства, основание приобретения. Таким образом, в каждой ситуации нужно индивидуально выбирать оптимальный вариант.
