Как выбрать район города при покупке квартиры в новостройке: 5 важных пунктов

Выбор нового жилья начинается с определения того, в каком именно районе города вам бы хотелось жить. Данный фактор является одним из самых важных, поскольку во многом именно от того, какой район вы выберете, зависит, какой уровень жизни вам и вашим близким будет обеспечен. Чаще всего подобный выбор делается интуитивно, исходя из субъективных представлений. Принимая во внимание близость друзей, родственников или же работы, вы значительно сужаете свой выбор.

Homsters.kz решил помочь вам расширить горизонты и рассмотреть больше вариантов, чтобы за те же деньги получить более высокий уровень качества жизни. Для этого мы предлагаем оценить каждый район по следующим 5 параметрам.

1. Цена

В первую очередь, вы будете исходить из своего бюджета. Имея на руках небольшую сумму, рассчитывать на жилье в центре города или же в популярном районе не приходится. Новостройки, в которых предлагается жилье элитного класса, вам также будут вряд ли по карману. В этом случае лучше обратить свое внимание на «спальные» или же еще только набирающие популярность районы, а также ближайшие пригороды. При этом жилье аналогичного уровня комфорта по цене может отличаться в два и более раз в зависимости от района.

2. Транспорт

Оценить транспортную доступность очень просто. Вам нужно посчитать, какое время в пути каждый день вы будете проводить, разъезжая по своим делам. Чем оно будет меньше, тем лучше. В расчет следует брать, прежде всего, расположение мест, которые будущие жильцы будут посещать чаще всего – работа, учеба, места спортивного досуга и отдыха. Здесь стоит помнить, что короткие и регулярные поездки намного важнее длительных, но редких.

Мы советуем вам пойти одним из двух путей:

• подбирать жилье, которое расположено ближе всего к одному из самых посещаемых мест;
• выбрать недвижимость, находящуюся в оптимальном месте, из которого удобно добираться до любой важной для вас точки города.

Самой выгодной, с точки зрения транспортной развязки, является недвижимость в центре. Однако она же и самая дорогая. Если вся ваша активность более-менее сосредоточена в одном из окраинных районов, то искать жилье в центре нет смысла.

3. Безопасность

Насколько район безопасен для проживания, вы сможете определить, уточнив уровень преступности в нем. Используйте разнообразные данные, которые находятся в свободном доступе в СМИ или на интернет-ресурсах. Чтобы не потеряться, мы советуем обратить внимание на:

• общее количество преступлений;
• количество тяжких и особо тяжких преступлений.

Это очень важные и достоверные показатели, контроль за которыми осуществляется на уровне РК. Найти и получить эти данные вы легко сможете на сайте Комитета по правовой статистике и специальным учетам Генеральной прокуратуры Республики Казахстан здесь. Вам достаточно выбрать год, регион и тип сведений, которые вы хотите получить. При этом у вас есть возможность посмотреть сравнительные данные за текущий и предыдущий год. Исходя из полученной информации, расставьте приглянувшиеся вам в районы в порядке возрастания (убывания) по критерию безопасности.

4. Экология

Каждому из нас хочется жить и растить детей в экологически чистом районе. Подобрать же такое место достаточно сложно. И причина здесь не в том, что везде плохо, а в том, что наибольшую угрозу и загрязнение несут автомобильные выбросы, концентрация которых наиболее высока именно в городах. Поэтому дома, расположенные близко к дороге, с экологической точки зрения будут менее привлекательны. Это же касается недвижимости, которая находится рядом с промышленными предприятиями. В этом случае чистота воздуха также ставится под сомнение.

Есть и другие параметры, которые следует учесть, выбирая для себя район проживания. Например, качество воды. Во многих городах Казахстана она оставляет желать лучшего. И даже в столице, где вода проходит неплохую очистку, изношенность магистральных труб влияет на ее жесткость. В некоторых городах до сих пор из кранов течет вода, оставляющая после себя в посуде ржавый осадок.

Следующий параметр – это шум. Чем ближе дом к дороге, тем выше вероятность того, что ваш сон не будет спокойным. Особенно, если рядом не только дорого, но еще и аэропорт.

Радиация, как экологический показатель, страшна тем, кто проживает рядом с предприятиями, которые работают с радиационными материалами. Старайтесь избегать такого соседства.

5. Инфраструктура

Важным критерием выбора является наличие учреждений и заведений, которые вам необходимы для комфортного проживания. Также можно составить список тех мест, посещение которых для вас не является жизненно необходимым.

Например, для семьи с детьми важным является наличие детских образовательных учреждений, развивающих клубов, спортивных секций. При этом желательно предварительно посетить их, чтобы оценить уровень знаний и подготовки, которые они смогут обеспечить вашему чаду в будущем. И если выбор школы ребенку для вас актуален, тогда сначала определитесь с учебным заведением, а уже после, подбирайте жилье, которое будет располагаться недалеко от нее. Уж лучше ребенок будет ходить в школу пешком через дорогу, чем вы будете отвозить его в другой район на учебу, а затем еще ехать на транспорте на работу.

Обычным для современных новостроек является наличие магазинов, аптек, баров и ресторанов, спортивных клубов, салонов красоты. Проживание в таком месте гарантирует вам комфорт и возможность в любое время воспользоваться благами цивилизации.

Это основные критерии выбора района. Применяя их, вы сможете легко сравнить жилье в разных районах города и выбрать из них тот, который будет лучше всего соответствовать вашим запросам.

А в каком городе и в каком районе живете вы? Чем он может похвастаться? Напишите нам об этом в комментариях.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)