Инвестиции в недвижимость: стратегия и преимущества арендного бизнеса

Пассивный доход считается одним из лучших способов обеспечения стабильного будущего. Он не требует ежедневных усилий. Единожды вложив деньги, можно получать стабильную  прибыль на протяжении длительного времени. Одним из вариантов пассивного заработка является бизнес на аренде квартир.

Сколько человек может быть прописано в одной квартире в Казахстане

Стратегии ведения бизнеса

Есть два пути построения бизнеса: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочная стратегия ориентирована на быстрое получение прибыли, но в месте с тем и скорое завершение проекта и переход к новому. Долгосрочная, напротив, требует терпения и ориентирована на преимущества в перспективе.

Определяя план действий важно оценить два аспекта: прибыльность и длительность. Эффективность затраченных усилий и вложенных средств выше при росте этих факторов. То есть, бизнес должен быть жизнеспособный и устойчивый.

Инвестиции в жилплощадь с последующей ее сдачей в аренду относятся к долгосрочной стратегии, ориентированной на получение стабильного дохода пролонгированный период времени. Даже если заработок от инвестиций по сравнению с вложениями не столь высок, риски минимальны. Поэтому такая стратегия привлекает желающих обеспечить надежный источник финансирования на перспективу. Как правило, капиталовложения в подобные проекты окупаются на протяжении 9-12 лет.

Залоговая квартира: есть ли повод переживать?

Подсказки начинающим инвесторам

Окупаемость во многом зависит от города, локации объекта, его состояния. Инвестиции в недвижимость на стадии строительства позволяют  инвестору увеличить доход. Рента за новостройку будет выше, чем за аналогичную квартиру старой застройки благодаря дополнительным сервисам и уровню комфорта, которое предлагает новое жилье.

Покупая квартиру под сдачу от застройщика, имеет смысл рассмотреть варианты с отделкой. Так вы сэкономите в среднем 6 месяцев на ремонте и сможете получить первую прибыль сразу после сделки.

Оценить выгодность инвестирования можно с помощью простой экономической формулы. Она состоит в соотношении стоимости объекта к ежегодной прибыли от него. Если полученный показатель  ниже 10 — приобретение оправдано. Если выше 15 – покупка не рекомендуется. Упрощенная формула Нобелевского лауреата Р. Шиллера не учитывает всех рисков (того же «простоя» объекта, экстренных ремонтов или кризисных скачков цен). Тем не менее, она облегчает процесс выбора жилья для успешного инвестирования средств.

Дома какой технологии строительства считаются наиболее сейсмоустойчивыми

Преимущества арендного бизнеса

Популярность бизнеса на аренде имеет основания:

• Сдача жилплощади не требует от владельца специальных знаний. При желании можно вовсе не заниматься поиском квартирантов и решением текущих вопросов, а делегировать их управляющей компании, специалисту в сфере недвижимости и получать свой процент. Сейчас в Казахстане набирают популярности жилые комплексы под аренду. Доходность таких вложений составляет 12%-27% годовых.
• Комфортная система налогообложения и возможность выбрать удобный налоговый режим. Можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо же подавать декларацию индивидуального подоходного налога (например, для госслужащих, военных). Допускается также сдача жилья налоговому агенту ( это может быть юрлицо, ИП либо человек, ведущий частную практику).
• Долгосрочный доход. Недвижимость позволяет не только сохранить средства, но и приумножить их. В отличие от депозитов или простого хранения денег «под подушкой», инвестиции в жилье становятся потенциальным источником дохода в будущем.
• Рост цен. В зависимости от региона и особенностей жилья, цены на аренду за год в Казахстане выросли до 14%. Это перекрывает инфляционные колебания и собственник в любом случае остается при своих деньгах.
• Минимум рисков. Даже если со сдачей квадратных метров «не сложится», владелец не теряет саму квартиру. При необходимости ее можно успешно перепродать, учитывая что динамика цен демонстрирует значительные скачки в среднем каждые 10 лет. Например, в 2004 году «квадрат» застройщики реализовали по 70 000 тг, в 2007 – по 160 000 тг, а в 2015 году – 258 000 тг. К 2021 году средний показатель цен первичного рынка был 319 000 тенге.

Как видим, бизнес на аренде имеет преимущества перед теми же депозитами или фондовыми рынками. Это понятный механизм, который при правильном подходе дает стабильный результат.