Ипотека «7-20-25»: обновление лимитов, цифровизация и новый виток развития
Осенью 2025 года ипотека 7-20-25 вновь оказалась в центре внимания. Программа, которая несколько лет не менялась, наконец получила долгожданное обновление. Национальный банк повысил предельную стоимость жилья и разрешил участие гарантов. Это решение может заметно повлиять на рынок ипотечного кредитования и усилить спрос на первичное жильё.
Почему изменения были необходимы
С момента запуска программы в 2018 году лимиты на стоимость жилья оставались прежними. Между тем цены на квадратный метр за это время выросли более чем на треть. Поэтому всё меньше новостроек соответствовали условиям ипотеки. Особенно это ощущалось в Астане и Алматы, где даже небольшие квартиры давно превысили старый порог в 25 миллионов тенге.
Теперь лимиты пересмотрены и увеличены:
— до 30 млн тенге — в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау;
— до 25 млн тенге — в Караганде;
— до 20 млн тенге — в остальных регионах.
Это первый крупный пересмотр параметров за семь лет. Благодаря ему ипотека 7-20-25 стала ближе к реальной ситуации на рынке, где стоимость новостроек во многих регионах давно вышла за прежние рамки.
Как обновление повлияет на рынок
Эксперты считают, что повышение лимитов оживит спрос в крупных городах, где покупатели уже не могли подобрать квартиры под старые условия. Кроме того, разрешение привлекать не только созаёмщиков, но и гарантов позволит расширить круг участников. Это особенно важно для семей, где один из супругов временно не работает или имеет нерегулярный доход.
В результате на рынок может вернуться часть отложенного спроса. Банки уже фиксируют рост интереса к новым заявкам, особенно в Астане и Алматы.
Социальный эффект и фокус на доступности
По-прежнему действует правило, согласно которому участник и его супруг(а) не должны владеть жильём последние 18 месяцев. Это сохраняет социальную направленность программы и не даёт использовать её для инвестиций.
По данным Казахстанского фонда устойчивости, с начала 2025 года выдано 4293 кредита на сумму 75,5 млрд тенге — почти 75% годового лимита. В фонде уверяют, что программа идёт по графику, а в следующем году возможны дополнительные улучшения условий.
Эти показатели подтверждают устойчивый интерес граждан к ипотеке 7-20-25. Даже при ограниченных лимитах казахстанцы продолжают выбирать её как наиболее выгодный и предсказуемый способ покупки жилья.
Главные вызовы программы
Однако вместе с ростом спроса сохраняются и прежние трудности.
Во-первых, в регионах по-прежнему не хватает новостроек, подходящих по цене. Во-вторых, общий объём финансирования ограничен — 100 млрд тенге в год. Это около шести тысяч кредитов, тогда как заявок подаётся в несколько раз больше.
Из-за лимитов внутри банков и высокой загрузки ожидание может затянуться на месяцы. Для многих семей процесс одобрения превращается в марафон — особенно если нужная квартира успевает продаться.
Где чаще всего берут ипотеку
Львиная доля всех займов приходится на три мегаполиса — Астану, Алматы и Шымкент. Эти города аккумулируют более 80% всех выданных кредитов. Среди областей лидирует Карагандинская, где рынок новостроек стабилен и цены ближе к среднереспубликанским.
На противоположном полюсе — Кызылординская, Улытау и Жетысу области, где за год выдали лишь единичные кредиты. Там сказывается не только низкий уровень доходов, но и отсутствие застройщиков, работающих под программу.
Трансформация: цифровая ипотека
За последние два года ипотека 7-20-25 стала частью цифровой экосистемы банков.
Freedom Bank и Altyn Bank полностью перевели процесс в онлайн: заявки подаются через приложения, а сделки подписываются электронно. Это ускоряет процесс, но повышает требования к клиентам — нужно иметь ЭЦП, депозит и безупречную кредитную историю.
Такой подход меняет саму философию ипотечного кредитования — теперь оно становится быстрее, прозрачнее и технологичнее.
Ипотека 7-20-25: вектор на 2026 год
На начало октября выдано почти 82 тысячи кредитов на сумму свыше 1,2 трлн тенге. Это впечатляющий результат, но потенциал программы ещё не исчерпан.
Эксперты прогнозируют, что при сохранении спроса и дополнительном финансировании ипотека 7-20-25 может стать основой для долгосрочной жилищной политики Казахстана.
Однако для этого необходимо расширить объёмы кредитования, пересмотреть лимиты по регионам и стимулировать строительство доступного жилья. Без этих шагов обновление условий станет лишь временной мерой поддержки.
Таким образом, программа 7-20-25 переживает новый этап развития. Повышение лимитов и цифровизация дают рынку второе дыхание, но одновременно усиливают конкуренцию за доступные квадратные метры.
Для государства это сигнал: спрос на жильё не снижается, а значит, поддержка в виде льготных ипотек по-прежнему нужна. Если реформы продолжатся, ипотека 7-20-25 сохранит статус ключевого инструмента, который помогает тысячам казахстанцев перейти от мечты о квартире к реальному дому.
Читайте также: «Отбасы банк» впервые в статусе Национального института развития провёл распределение кредитного жилья
