Ипотека по новым правилам: в Казахстане ужесточат требования к заёмщикам

С 2026 года в Казахстане изменится подход к кредитованию. Теперь ипотека по новым правилам потребует от граждан более строгой подготовки.

Достаточно двух просрочек или отсутствия подтвержденной зарплаты, чтобы попасть в группу риска.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка анонсировало постановление. Проект размещён на сайте НПА для обсуждения до 12 мая. Полный текст доступен только на сайте разработчика.

Ипотека по новым правилам: основные изменения

Банки обяжут относить заёмщиков к категории «высокого риска» при совпадении двух и более факторов:

• Кредитная история менее трёх лет.
• Просрочка свыше трёх МРП на срок более 30 дней за год.
• Наличие займов в трёх или более финансовых организациях.
• Долговая нагрузка свыше 45% ежемесячного дохода.
• Отсутствие официально подтверждённого дохода.
• Отрицательная кредитная история.

Если человек попадает в группу риска, банк ещё до заключения договора оценит вероятность дефолта.

Если риск вырастет более чем на 5 п.п., а изначально был выше 5%, банк усилит мониторинг.

Таким образом, ипотека по новым правилам сделает процесс проверки заемщика более жёстким.

Что изменится для заёмщиков

Для желающих получить кредит, особенно ипотеку, новые требования означают следующее:

• Людям без официального дохода будет сложнее взять ипотеку.
• Финансовая дисциплина приобретет ещё большее значение.
• Даже небольшие просрочки негативно скажутся на решении банка.
• Наличие нескольких кредитов может стать поводом для отказа.
• Заёмщиков с одобрением могут поставить на постоянный мониторинг, ограничив дальнейшее кредитование.

Более того, банки начнут требовать налоговую декларацию, если она обязательна по закону.

При анализе отчётности они будут выявлять расхождения более 30% между бухгалтерскими и налоговыми данными.

Таким образом ипотека по новым правилам будет особо усложнена нововведениями.

Предлагаемые изменения сделают ипотеку более прозрачной, но менее доступной.

Они помогут снизить риски банковской системы. Однако круг потенциальных заёмщиков, особенно среди самозанятых, может значительно сузиться.

Читайте также: Государственное жильё теперь доступно каждому: как встать в очередь по новым правилам