Изменения в программах «Нурлы жер» и «7-20-25» в 2019 году

Проанализировав результаты программ «Нурлы жер» и «7-20-25» за 2018 г., появилась инициатива внесения изменений в существующий алгоритм кредитования. Согласно поправкам, которые вступили в силу с января 2019 года, участники «7-20-25» могут приобретать жилье, построенное по программе «Нурлы жер».

Представитель департамента внешних коммуникаций ипотечной организации «Баспана» Айбар Олжаев заявил, что данное нововведение простимулирует развитие рынка первичной недвижимости в регионах. «В связи с изменением для участников «7-20-25» будут доступны квартиры, построенные и введённые в эксплуатацию по «Нурлы жер» с начала 2019 года. Ранее сданные дома по «Нурлы жер» не подпадают под поправку», пояснил Олжаев.

Особенности и нюансы изменений

До 2019 года жилье по программе «Нурлы жер» распределялось исключительно между людьми, стоящими на очереди в акиматах, и вкладчиками Жилстройсбербанка. Кредит на покупку недвижимости выдавался сроком до 15 лет под 10% годовых. По условиям программы, первый взнос должен составлять не менее 30% от полной стоимости квартиры.

Теперь же нет необходимости вставать в очередь в акимате или ежемесячно делать вклады на депозитный счет. Чтобы приобрести недвижимость по программе «Нурлы жер» участники «7-20-25», а ими являются платежеспособные граждане Республики Казахстан, которые не имеют собственного жилья на территории страны, должны:

• уточнить наличие недвижимости в местных исполнительных органах;
• выбрать и забронировать подходящую квартиру;
• получить в акимате оценочный лист на недвижимость для представления в банк;
• обратиться в один из восьми банков-участников программы «7-20-25».

На сегодняшний день льготное кредитование предлагают Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK, ForteBank, Цеснабанк, Евразийский банк, Сбербанк и Халык банк. Эксперты рекомендуют после подачи документов в финансовое учреждение сообщить об этом представителям акимата, которые в случае необходимости продлят срок действия бронирования.

В чем преимущества приобретения жилья «Нурлы жер»?

Главным аргументом в пользу покупки государственного жилья выступает его невысокая стоимость. Например, цена за квадратный метр новостроя в Астане, Алматы (включая пригородные зоны), Атырау и Актау составляет 180 тысяч тенге, в других регионах – 140 тысяч тенге.

Новое жилье интенсивно строится и сдается в эксплуатацию во второй половине года, согласно заранее анонсированным планам. В 2018 году было сдано 74 583 квартиры, на 2019-й запланировано построить еще 82 000. Соблюдение сроков завершения работ контролируют чиновники и регулярно отчитываются перед журналистами и общественностью. Региональные исполнительные органы будут решать пропорциональное распределение квартир среди очередников, вкладчиков Жилстройбербанка и участников ипотеки «7-20-25».

Сколько квартир «Нурлы жера» продадут по «7-20-25»?

По последней информации, в рамках программы «Нурлы жер» для продажи по схеме «7-20-25» планируется возвести 3 355 квартир по всему Казахстану. Из них 605 квартир в Актюбинской области, 278 квартир в Жамбылской области, 1 282 квартиры в городе Шымкент. Детальную информацию можно получить на местах в управлениях строительства.

Расчет стоимости жилья по условиям льготного кредитования «7-20-25»

Напомним основные условия программы «7-20-25»:

• объект кредитования — первичное жилье (новостройки от застройщика);
• ставка по кредиту – 7%; первоначальный взнос – 20%;
• срок ипотеки – до 25 лет;
• любые комиссии – 0 тенге;
• существует возможность досрочного погашения;
• валюта займа – исключительно тенге.

В рамках «Нурлы жер» чаще всего сдаются в эксплуатацию 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Приобрести жилплощадь стоимостью 15 000 000 тенге можно на следующих условиях:

• первоначальный взнос: 3 000 000 тенге (20% от суммы);
• тело кредита: 12 000 000 тенге;
• ежемесячный платеж за 25 лет (300 месяцев) – 84 814 тенге;
• полные затраты – 28 444 200 тенге;
• переплата – 13 443 798 тенге (90%).

Обратите внимание, что требование к общему семейному доходу для получения ипотеки по текущим условиям составляет не менее 169 628 тенге в месяц.

5 простых шагов приобретения доступного жилья «Нурлы жер» по программе «7-20-25»

Документы, необходимые для оформления сделки

Получить ипотеку на условиях программы «7-20-25» могут все граждане Республики Казахстан, которые не имеют других ипотечных обязательств, официально трудоустроены и не владеют недвижимостью на территории страны. Для этого необходимо подать в партнерское финансовое учреждение:

• заявление на определенный тип квартиры;
• документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
• адресную справку о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства;
• кредитный отчет кредитного бюро, свидетельствующий об отсутствии жилищных займов на ипотечное недвижимое имущество.

Предоставленный пакет документов рассматривается кредитным комитетом финансового учреждения и принимает решение о выдаче займа. После одобрения заявки клиент банка получает гарантийное письмо, которое необходимо передать в акимат. В исполнительном органе оформляется договор купли-продажи, который заверяется нотариусом.

Только после этого заемщик делает первоначальных взнос и регистрирует право на собственность в «Правительстве для граждан» (ЦОН). Отдельно в банке подписываются договор на кредитование и договор залога приобретаемого жилья (его тоже нужно регистрировать в ЦОН), затем клиент получает на руки полный пакет документов и ключи от квартиры.

По состоянию на конец февраля 2019 года, банками было обработано порядка 8 000 заявок на участие в программе льготного кредитования «7-20-25», из них одобрены более 5 000, отказ получили около 2 500 человек. Отрицательное решение по ипотеке выносится в случае несоответствия заемщика требованиям, озвученным выше. Специалисты пояснили, что к ним нередко обращались люди, которые уже являются владельцами недвижимости, или те, кто не смог документально подтвердить источники своих доходов. Больше всего отказов выдал АО Fortebank, меньше всего – АО «Банк ЦентрКредит».