Как изменились цены на недвижимость в июле: анализ по Астане и Алматы

Цены на недвижимость в июле остаются ключевым индикатором для покупателей и инвесторов, планирующих приобретение жилья. Аналитическая служба Homsters.kz изучила стоимость квартир в новостройках крупнейших городов Казахстана — Астаны и Алматы. Итоги исследования показывают, что в обоих мегаполисах зафиксирован умеренный, но стабильный рост стоимости квадратного метра практически во всех сегментах жилья.

Цены на недвижимость в июле: общая динамика

В июле 2025 года и Астана, и Алматы показали положительную ценовую динамику в большинстве классов жилья. Особенно выделяются сегменты эконом- и бизнес-класса, где зафиксирован наиболее заметный рост. Небольшие колебания цен в комфорт-сегменте и премиум-жилье также указывают на оживление рынка.

Цены на недвижимость в июле в Астане

В столице Казахстана подорожание затронуло все классы новостроек, что отражает активизацию спроса на рынке.

• Эконом-класс: средняя стоимость квадратного метра составила 370 090 ₸, что на 1,39% выше июньских 365 017 ₸.
• Комфорт-класс: рост на 1,08% — с 421 024 ₸ до 425 571 ₸.
• Бизнес-класс: подорожание на 1,01%, с 620 510 ₸ до 627 116 ₸ за м².
• Элит-класс: рост на 1,08%, с 912 481 ₸ до 922 315 ₸ за м².

Таким образом, цены на недвижимость в июле в Астане продемонстрировали уверенное повышение во всех сегментах, что может говорить об устойчивом интересе покупателей и инвесторов.

Цены на недвижимость в июле в Алматы

Южная столица также показала рост стоимости жилья по всем направлениям.

• Эконом-класс: подорожал на 1,10%, с 454 004 ₸ до 459 000 ₸.
• Комфорт-класс: прибавил 1,16%, с 525 155 ₸ до 531 235 ₸.
• Бизнес-класс: увеличение на 1,12%, с 973 732 ₸ до 984 628 ₸.
• Элит-класс: рост на 1,07%, с 1 288 624 ₸ до 1 302 410 ₸.

Положительная динамика по всем сегментам говорит о том, что спрос на недвижимость в Алматы остаётся стабильно высоким, несмотря на постепенное увеличение цен.

Что влияет на рост цен на недвижимость

Эксперты отмечают, что подорожание квадратного метра связано с несколькими ключевыми факторами:

• ростом стоимости строительных материалов;
• инфляции;
• увеличением спроса со стороны населения и инвесторов;
• сезонной активностью на рынке (летние месяцы традиционно считаются «горячим» сезоном для сделок).

Кроме того, на цены влияет и улучшение городской инфраструктуры — реконструкция улиц, создание пешеходных зон, развитие коммерческих пространств.

Вывод и ожидания

По мнению аналитиков, тенденция умеренного роста цен сохранится и в августе. В ближайшее время возможно замедление темпов удорожания, но откат к прежним значениям маловероятен. В условиях роста инфляции и высокой активности на рынке спрос остаётся стабильно высоким.

Выбирая между разными классами жилья, важно ориентироваться не только на цену, но и на потенциал роста района, наличие инфраструктуры и транспортной доступности.