Рынок недвижимости Казахстана завершил октябрь неоднозначно. В одних городах квартиры заметно подорожали, в других цены практически не изменились или даже снизились. При этом Алматы и Астана почти сравнялись по стоимости новостроек. Бюро национальной статистики опубликовало свежие данные, которые показывают, как изменились цены на жильё в Казахстане в октябре 2026 года. Разбираемся, сколько теперь стоит квадратный метр, где покупать выгоднее и что происходит на первичном и вторичном рынках.
В Казахстане назвали сроки завершения строительства проблемных домов
Цены на жильё в Казахстане: сколько стоит квадратный метр
Средняя стоимость нового жилья в октябре достигла 629 463 теңге за квадратный метр. На вторичном рынке показатель оказался немного выше — 639 009 теңге. Разница между сегментами составила 9 546 теңге за м².
За месяц новостройки подорожали на 0,5%, а готовые квартиры — на 0,1%. С начала года, по сравнению с декабрём 2025-го, рост составил 7,3% и 3% соответственно.
В годовом выражении первичный рынок также опережает вторичный. Новые квартиры прибавили 10,4%, тогда как жильё от собственников — 7,1%.
Для сравнения, годовая инфляция в октябре составила 9,2%. Таким образом, новостройки дорожали быстрее общего уровня потребительских цен, а вторичная недвижимость — медленнее.
Однако средние показатели не отражают всей картины. Стоимость квартир существенно различается в зависимости от города, района и характеристик объекта.
В Казахстане предлагают заселять новостройки только после подготовки инфраструктуры
Где квартиры самые дорогие и дешёвые
Алматы и Астана практически сравнялись по стоимости новостроек. В южном мегаполисе квадратный метр нового жилья в октябре стоил в среднем 746 673 теңге, в столице — 746 490 теңге. Разница составила всего 183 теңге за м².
На вторичном рынке Алматы сохранил лидерство. Здесь средняя цена достигла 756 330 теңге за квадратный метр. В Астане показатель составил 742 709 теңге.
В Шымкенте жильё заметно доступнее. Квадратный метр в новостройках оценивался в 544 641 теңге, на вторичном рынке — в 479 879 теңге.
В других городах цены также различаются. Например, в Атырау новое жильё стоило в среднем 553 394 теңге за м², в Павлодаре — 509 261 теңге, а в Караганде — 401 945 теңге.
Среди наиболее доступных городов по стоимости новостроек оказался Уральск. Здесь квадратный метр оценивался в 349 668 теңге. В Актобе показатель составил 372 750 теңге, в Кокшетау — 376 843 теңге.
На вторичном рынке сравнительно низкие средние цены зафиксированы в Кызылорде — 346 276 теңге за м², Таразе — 350 755 теңге и Актау — 353 675 теңге.
При этом даже внутри одного города стоимость квартир может существенно различаться. На итоговую цену влияют расположение, площадь, состояние жилья, год постройки и инфраструктура района.
В Казахстане хотят ужесточить требования в строительной отрасли
В каких городах жильё подорожало сильнее всего
Наиболее заметное месячное повышение цен на новостройки произошло не в Алматы или Астане, а в регионах.
Лидером октября стала Кызылорда, где новое жильё подорожало сразу на 5,3%. Следом расположились Актобе с ростом на 4,6% и Уральск — на 3,1%.
В Алматы стоимость новостроек увеличилась на 0,9%, а в Астане — лишь на 0,1%. В Шымкенте цены за месяц не изменились.
В годовом выражении наибольший рост первичного рынка зарегистрирован в Туркестане — 19,4%. В Актобе новостройки подорожали на 18,7%, в Алматы — на 14,3%.
На вторичном рынке ситуация сложилась иначе. За октябрь сильнее всего цены выросли в Конаеве — на 2,9%, Шымкенте — на 2,2% и Талдыкоргане — на 1,6%.
Однако в отдельных городах квартиры стали дешевле. В Актобе средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 1,7%, в Усть-Каменогорске — на 1,6%, а в Уральске — на 1,1%.
За год наиболее существенное удорожание вторичных квартир отмечено в Кокшетау — на 16,1%, Костанае — на 10,3% и Кызылорде — на 10%.
Такая динамика показывает, что рынок недвижимости Казахстана развивается неравномерно. Поэтому общереспубликанский рост цен не означает одинакового подорожания квартир во всех городах.
Строительство жилья в Казахстане: итоги девяти месяцев 2026 года
Что изменилось для покупателей и продавцов квартир
Октябрьские показатели позволяют оценить примерный бюджет покупки жилья.
Например, квартира площадью 50 м² в новостройке Алматы по средней цене квадратного метра обойдётся примерно в 37,33 млн теңге. На вторичном рынке аналогичная площадь будет стоить около 37,82 млн теңге.
В Астане расчётная стоимость 50 м² составит 37,32 млн теңге в новостройке и 37,14 млн теңге на вторичном рынке.
В Шымкенте разница заметнее. Квартира площадью 50 м² в новом доме обойдётся примерно в 27,23 млн теңге, а на вторичном рынке — в 23,99 млн теңге.
Это ориентировочные расчёты по средним ценам БНС. Они не учитывают особенности конкретных квартир, возможные скидки и расходы на ремонт.
Покупателям стоит сравнивать предложения в пределах одного района, учитывать условия ипотеки и дополнительные затраты. Продавцам важно ориентироваться на стоимость аналогичного жилья, а не только на общую динамику рынка.
Октябрьская статистика также не даёт оснований однозначно прогнозировать дальнейший рост или снижение цен. На рынок влияют доступность кредитования, объёмы строительства, предложение квартир и покупательский спрос.
Цены на жильё в Казахстане за октябрь 2026 года изменились незначительно, однако за последние 12 месяцев недвижимость заметно подорожала. Новостройки прибавили 10,4%, вторичные квартиры — 7,1%. При этом региональные различия остаются существенными. Поэтому перед покупкой или продажей важно оценивать ситуацию в конкретном городе и выбранном сегменте рынка.
Читайте также: Ипотека «7-20-25» в 2027 году: на сколько семей хватит 100 млрд теңге
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
