В Казахстане определили объём финансирования льготной ипотеки на следующий год. Покупатели по-прежнему смогут приобретать готовые квартиры в новостройках под 7% годовых. Однако возможности программы зависят не только от выделенных средств, но и от размера каждого кредита. Поэтому ипотека «7-20-25» в 2027 году представляет особый интерес для семей, которые планируют покупку первого жилья. Разбираемся, сколько займов может обеспечить новый лимит, какими будут платежи и что необходимо учитывать будущим заёмщикам.
Сколько денег предусмотрено на ипотеку в 2027 году
Национальный банк Казахстана установил годовой лимит финансирования программы в размере до 100 млрд теңге. При этом за один квартал оператор сможет использовать не более 25 млрд теңге.
Решение закреплено постановлением от 28 сентября 2026 года №114. О его реализации 3 ноября сообщил Казахстанский фонд устойчивости.
Механизм останется прежним. Сначала банки самостоятельно выдают ипотечные кредиты. Затем фонд выкупает права требования по займам, соответствующим условиям программы.
Таким образом, утверждённый бюджет обеспечивает продолжение кредитования. Однако количество доступных ипотек будет зависеть от размера выдаваемых займов и действующих лимитов.
В Казахстане изменили правила распределения жилья: квартиры больше не будут простаивать
На сколько квартир может хватить 100 млрд теңге
Чтобы оценить масштаб программы, аналитики Homsters.kz сопоставили её бюджет с результатами предыдущих периодов.
В 2025 году казахстанцы получили 5 562 кредита на общую сумму 100 млрд теңге. Средний размер займа составил около 18 млн теңге.
За первые девять месяцев 2026 года банки выдали 3 696 ипотек на 74,9 млрд теңге. Средняя сумма кредита увеличилась примерно до 20,3 млн теңге.
Теперь рассчитаем возможности следующего года.
Если средний заём сохранится на уровне 20,3 млн теңге, бюджет в 100 млрд теңге позволит профинансировать примерно 4 900 ипотек.
Это расчётный ориентир, а не официальный план выдачи кредитов. Реальное количество заёмщиков может отличаться.
Таким образом, количество выданных ипотек в 2027 году будет зависеть от среднего размера кредита, который одобрят заёмщикам.
Какую квартиру можно купить и сколько платить
Условия программы остаются прежними: ставка 7% годовых, первоначальный взнос от 20%, срок кредитования до 25 лет.
Рассмотрим покупку квартиры за 25 млн теңге.
- 5 млн теңге — первоначальный взнос.
- 20 млн теңге — сумма кредита.
- Около 141 400 теңге — ежемесячный платёж при сроке 25 лет.
Для сравнения, при покупке жилья за 20 млн теңге ежемесячный платёж составит около 113 100 теңге, а за 30 млн теңге — 169 600 теңге.
Расчёты предполагают минимальный взнос, ставку 7% и аннуитетное погашение в течение 25 лет. Банк отдельно оценит платёжеспособность заёмщика.
При этом программа устанавливает предельную стоимость недвижимости:
- До 30 млн теңге — Алматы, Астана, их пригородные зоны, Шымкент, Актау и Атырау.
- До 25 млн теңге — Караганда.
- До 20 млн теңге — остальные регионы.
Покупатель может выбрать только новое жильё, уже введённое в эксплуатацию. Строящиеся объекты и вторичные квартиры под программу не подходят.
Нацбанк в четвёртый раз за год снизил базовую ставку: что будет с ипотекой
Что стоит предусмотреть покупателям заранее
Ипотека «7-20-25» в 2027 году сохранит требования к участникам. Заёмщик должен подтвердить доход и не иметь действующей ипотеки. Кроме того, у него и супруга или супруги не должно быть собственного жилья в Казахстане в течение последних 18 месяцев. Повторное участие запрещено.
Поэтому подготовку к покупке лучше начинать с оценки семейного бюджета.
Прежде всего стоит рассчитать первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж. Затем необходимо подобрать готовую новостройку в пределах установленной стоимости.
Следующий шаг — уточнить в банке требования к документам, доступность кредитования и порядок подачи заявки.
Важно учитывать, что соответствие условиям программы само по себе не гарантирует одобрения ипотеки.
Что означает новый лимит для рынка жилья
Продолжение программы сохраняет для казахстанцев возможность приобрести готовую новостройку на льготных условиях. Для покупателей это дополнительный инструмент финансирования, а для строительного рынка — поддержка спроса на введённые в эксплуатацию объекты.
Однако собственный расчёт Homsters.kz показывает: значение имеет не только общий бюджет, но и средняя стоимость кредитуемого жилья.
Поэтому в 2027 году покупателям стоит ориентироваться на конкретные условия банка, доступный лимит и собственные финансовые возможности. Именно сочетание этих факторов определит, насколько реальной окажется покупка квартиры по программе «7-20-25».
Читайте также: Ипотека «Наурыз» может стать доступнее в регионах: какие изменения готовят
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
