В Казахстане обсуждают новые подходы к реализации государственной ипотечной программы «Наурыз». Сегодня льготные займы помогают тысячам семей приобретать собственное жильё. Однако возможности покупателей заметно различаются в зависимости от региона. При этом государство стремится не только повысить доступность недвижимости, но и стимулировать строительство за пределами мегаполисов. Поэтому Отбасы банк предложил пересмотреть действующий механизм распределения финансирования. Рассказываем, какие изменения готовят, кого они могут затронуть и как инициатива повлияет на рынок жилья.
Почему ипотеку «Наурыз» предлагают пересмотреть
Государственная программа ежегодно помогает приобрести жильё примерно 8–10 тысячам казахстанских семей. Однако большая часть участников выбирает недвижимость в крупнейших городах страны.
Об этом 2 ноября рассказала председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова во время экспертного обсуждения «Всенародное масштабное строительство — 2027» в Астане.
По её словам, за последние три года от 60 до 70% участников программы выбирали Астану, Алматы и Шымкент. Таким образом, из 8–10 тысяч семей примерно 5–6 тысяч приобретали квартиры именно в этих городах.
Такая концентрация спроса усиливает разрыв между жилищными рынками. Мегаполисы привлекают покупателей развитой инфраструктурой, рабочими местами и широким выбором новостроек. В то же время небольшие города испытывают потребность в обновлении жилого фонда, но предлагают значительно меньше современных объектов.
Кроме того, застройщики чаще выбирают территории с устойчивым спросом. Поэтому новые проекты преимущественно появляются там, где покупатели активнее используют ипотечные инструменты.
В результате жители регионов сталкиваются с ограниченным предложением, даже если соответствуют условиям льготного кредитования.
Казахстанцам хотят компенсировать ущерб от недобросовестных риелторов
Какие изменения предлагает Отбасы банк
Чтобы сократить существующий дисбаланс, Отбасы банк предложил устанавливать отдельные лимиты по ипотеке «Наурыз» для небольших городов Казахстана.
Новый подход предполагает выделение определённого объёма финансирования для конкретных населённых пунктов. Таким образом, распределение средств сможет учитывать не только общий спрос, но и потребности региональных жилищных рынков.
В качестве примера Ляззат Ибрагимова назвала Жезказган. По её мнению, для города можно предусмотреть отдельный лимит на приобретение 100–200 квартир.
Такой механизм позволит направлять часть ипотечной поддержки на территории, где требуется обновление жилого фонда.
Кроме того, заранее определённые объёмы финансирования могут заинтересовать строительные компании. Девелоперы получат дополнительный ориентир при планировании новых проектов и оценке покупательского спроса.
Однако пока речь идёт только о предложении. Отбасы банк не утвердил перечень городов, размеры региональных квот и порядок их распределения.
Почему новые лимиты особенно важны для регионов
Во многих небольших городах Казахстана проблема доступности жилья связана не только с ценами или условиями кредитования. Существенную роль играет недостаток современных жилых комплексов.
Особое внимание во время обсуждения уделили Жезказгану. После посещения области Ұлытау руководство Отбасы банка отметило необходимость активнее обновлять местный жилищный фонд.
При этом развитие строительства может решить сразу несколько задач. Прежде всего, жители получат возможность улучшить жилищные условия, не переезжая в мегаполисы. Одновременно новые объекты создадут дополнительный спрос на строительные материалы и услуги подрядчиков.
Однако застройщики учитывают финансовые риски. Если в городе недостаточно покупателей, компании не спешат инвестировать в новые проекты.
Поэтому отдельные ипотечные лимиты могут поддержать спрос на местном рынке. Вместе с тем для появления современных кварталов необходимы инженерные сети, дороги и социальная инфраструктура.
Следовательно, эффективность инициативы будет зависеть не только от выделенного финансирования, но и от готовности регионов к новому строительству.
На каких условиях сейчас действует ипотека «Наурыз»
Пока новые механизмы обсуждают, программа продолжает работать по установленным требованиям. Участники могут рассчитывать на льготное кредитование, если соответствуют условиям Отбасы банка.
Основные параметры программы:
- Процентная ставка — 7% для социально уязвимых категорий граждан, состоящих на жилищном учёте, и 9% для остальных участников.
- Первоначальный взнос — от 10% при покупке первичного жилья с чистовой отделкой, от 20% в остальных предусмотренных случаях.
- Максимальная сумма займа — 36 млн теңге в Астане и Алматы, 30 млн теңге в других регионах.
- Срок кредитования — до 19 лет.
- Накопления на депозите — не менее 2 млн теңге.
Кроме того, банк проверяет платёжеспособность претендентов и соблюдение требований к отсутствию жилья в собственности за последние пять лет.
Программа преимущественно ориентирована на первичный рынок. Вместе с тем жители моногородов и сельских населённых пунктов могут приобретать вторичную недвижимость с учётом установленных ограничений.
В Казахстане изменили правила распределения жилья: квартиры больше не будут простаивать
Что изменится для покупателей после введения новых лимитов
Если инициативу утвердят, жители небольших городов смогут получить дополнительные возможности для приобретения недвижимости. При этом отдельные квоты позволят учитывать потребности регионов, а не только высокий спрос в мегаполисах.
В первую очередь новый механизм может поддержать покупателей, которые хотят улучшить жилищные условия в родном городе. Одновременно застройщики получат дополнительный стимул запускать проекты за пределами крупнейших центров.
Однако выделение лимитов само по себе не гарантирует появление новых квартир. Для этого регионам потребуется развивать инженерную инфраструктуру и привлекать строительные компании.
Пока Отбасы банк не уточнил сроки запуска механизма, перечень городов и объёмы финансирования. Также неизвестно, будут ли новые правила действовать при следующем отборе участников.
Таким образом, предложение направлено на более равномерное развитие жилищного рынка Казахстана. Его практическое значение станет понятно после утверждения конкретных условий распределения средств.
Читайте также: Сегодня стартовала ипотека «Ұмай»: как подать заявку и увеличить шансы на одобрение
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
