В Казахстане предлагают усилить ответственность посредников при покупке и продаже недвижимости. Одним из главных нововведений может стать создание специального фонда, через который казахстанцы смогут получить компенсацию за ущерб от недобросовестных риелторов. Кроме того, власти рассматривают обязательную сертификацию специалистов, создание единого реестра и новые правила оплаты услуг. Рассказываем, как планируют защищать покупателей и продавцов недвижимости и когда могут заработать изменения.
В комментарии Kapital.kz вице-президент Национальной палаты риелторов PANA Асет Айтбаев рассказал о предложениях по регулированию рынка. По его словам, инициатива предусматривает создание компенсационного фонда при саморегулируемых организациях (СРО). Он позволит возмещать финансовые потери клиентам, пострадавшим от недобросовестных действий посредников.
Женская ипотека «Ұмай» стартует 3 ноября: условия и порядок подачи заявок
Как будут компенсировать ущерб от действий риелторов
Предполагается, что пострадавший клиент сможет претендовать на возмещение убытков, если риелтор нарушит профессиональные стандарты или не выполнит договорные обязательства.
Кроме того, разработчики рассматривают страхование профессиональной ответственности. Такой механизм позволит компенсировать ущерб через страховую компанию при наступлении предусмотренного договором случая.
Однако порядок выплат, максимальные суммы и требования к заявителям пока не определили. Эти положения должны закрепить в законодательстве.
Льготная ипотека в Алматы: 105 квартир под 2% и 5% — кто сможет подать заявку
Почему решили изменить правила работы риелторов
По оценкам PANA, в Казахстане работают около 25–30 тысяч участников рынка риелторских услуг. При этом доля теневого сектора, по оценке профессионального сообщества, может достигать 70%.
Отсутствие единых требований к квалификации создаёт дополнительные риски для клиентов. Поэтому инициаторы реформы предлагают ввести обязательную сертификацию и создать единый реестр специалистов.
Вместо государственного лицензирования планируют развивать саморегулирование. Профессиональные объединения смогут устанавливать стандарты, контролировать их соблюдение и рассматривать нарушения.
При этом PANA уже запустила онлайн-сертификацию. Также палата готовит обучение риелторов, в том числе в дистанционном формате.
Нацбанк в четвёртый раз за год снизил базовую ставку: что будет с ипотекой
Кто должен платить комиссию риелтору
Отдельные изменения могут затронуть порядок оплаты посреднических услуг. Сегодня встречаются ситуации, когда риелторы получают комиссию одновременно от продавца и покупателя.
PANA предлагает закрепить принцип: услуги оплачивает тот, кто их заказал.
Например, если собственник нанял специалиста для продажи квартиры, именно он оплачивает его работу. В свою очередь, покупатель может отдельно заказать услуги по подбору недвижимости и согласовать их стоимость.
При этом фиксированные тарифы вводить не предлагают. Размер вознаграждения стороны смогут определять самостоятельно и закреплять в договоре.
Отбасы банк повышает комиссии по ипотеке: кому придётся заплатить до 1 млн теңге
Когда вступят в силу новые правила
Сейчас инициативу обсуждают на законодательном уровне. По информации PANA, предложения по регулированию риелторской деятельности получили три положительных заключения правительства.
Точные сроки принятия изменений пока неизвестны. После утверждения поправок уполномоченным органам предстоит определить порядок формирования фонда, источники его финансирования и условия получения выплат. Только после запуска соответствующего механизма казахстанцы смогут претендовать на компенсацию за ущерб от недобросовестных риелторов.
Читайте также: В Казахстане хотят снизить первоначальный взнос по ипотеке
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
