В Казахстане решили устранить ситуацию, когда государственные квартиры остаются невостребованными, а нуждающиеся семьи продолжают ждать своей очереди. Теперь правила распределения жилья позволяют передавать квартиры другим категориям граждан, если среди льготников не находится достаточно подходящих претендентов. При этом государство сохраняет установленные квоты, но расширяет возможности для очередников, которые годами ожидают недвижимость. Рассказываем, кому смогут передавать свободные квартиры, как определяют получателей и какие условия необходимо выполнить.
Как сообщает BAQ.KZ, директор департамента Центра обеспечения жильём Отбасы банка Азамат Ашимов разъяснил новый порядок распределения государственных квартир. По его словам, банк совместно с Министерством промышленности и строительства разработал поправки, позволяющие передавать невостребованное жильё другим категориям очередников.
Государственное жильё хотят проверить: что не так с новыми домами
Кому достанутся квартиры, если льготников не хватает
Государство резервирует определённую долю жилья для граждан, которым необходима особая социальная поддержка. Однако количество подходящих претендентов в разных регионах отличается.
Поэтому при недостаточном числе заявителей квартиры смогут распределять в следующем порядке:
- Сначала жильё предложат гражданам из других категорий, имеющих первоочередное право.
- Если подходящих претендентов среди них не окажется, квартиры передадут остальным очередникам.
- При отборе банк проверит соответствие установленным требованиям и учтёт очередность граждан.
Например, если в регионе предусмотрены квартиры для детей-сирот, но их количество превышает число подходящих участников программы, оставшееся жильё смогут получить другие нуждающиеся.
Таким образом, невостребованные квартиры не придётся удерживать исключительно за одной категорией при отсутствии потенциальных получателей.
Отбасы банк разрешил не ждать полгода: достаточно иметь 50% стоимости квартиры
Сколько квартир выделяют каждой категории
Несмотря на изменения, государство сохраняет специальные квоты для социально уязвимых граждан.
При распределении жилья действуют следующие пропорции:
- Не менее 20% — детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
- Не менее 50% — приоритетным категориям, включая людей с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью и другие предусмотренные законодательством группы.
- Оставшаяся часть — другим гражданам, состоящим на жилищном учёте.
Для наглядности рассмотрим распределение 300 квартир. Из них не менее 60 предусмотрят для детей-сирот, 150 — для приоритетных социальных категорий. Остальные 90 смогут направить другим очередникам.
При этом правила распределения жилья предусматривают перераспределение невостребованной части, если претендентов в определённой категории недостаточно.
Когда ипотека в Казахстане может подешеветь: эксперты назвали возможный срок
Почему дата постановки в очередь имеет значение
Изменения также затрагивают граждан, которые ждут государственное жильё много лет.
По словам Азамата Ашимова, раньше возникали ситуации, когда человек, зарегистрированный в очереди в 2008 году, продолжал ожидать квартиру. Одновременно гражданин, вставший на учёт значительно позже, мог получить жильё благодаря принадлежности к определённой льготной категории.
Чтобы сократить подобные случаи, банк расширил возможности перераспределения квартир. Однако дата постановки на учёт остаётся лишь одним из критериев.
При определении получателей учитывают социальный статус, состав семьи, доходы и соответствие условиям конкретной жилищной программы.
Следовательно, большой стаж ожидания не гарантирует автоматического получения недвижимости, но может иметь значение при распределении квартир среди подходящих претендентов.
Помощь ипотечникам в Казахстане расширили — кто сможет получить поддержку
Какую ещё поддержку могут получить очередники
Помимо предоставления жилья, Отбасы банк предлагает разные инструменты государственной поддержки с учётом финансовых возможностей граждан.
Семьи с небольшими доходами при соблюдении требований программы могут воспользоваться субсидированием аренды. Государство компенсирует 50% арендных платежей за жильё на частном рынке.
По информации представителя банка, размер ежемесячной субсидии в зависимости от региона и площади квартиры может составлять 70–100 тысяч теңге.
В свою очередь, гражданам, которые могут самостоятельно погашать жилищный кредит, доступны льготные ипотечные программы. В зависимости от условий предусмотрены ставки 2%, 5%, 7% или 9% годовых.
Таким образом, вид поддержки зависит не только от нахождения в очереди, но и от платёжеспособности семьи.
Премия государства: как семье получить 692 тысячи теңге на жильё
Что необходимо проверить очередникам
Прежде всего гражданам стоит убедиться, что их сведения в системе Отбасы банка остаются актуальными. С 2 марта 2026 года прохождение инвентаризации стало обязательным условием участия в распределении жилья и получении отдельных льготных займов.
Для этого необходимо зайти на портал orken.otbasybank.kz, пройти проверку и подтвердить необходимые сведения.
Инвентаризация позволяет уточнить состав семьи, жилищный статус и другие данные, которые влияют на участие в государственных программах. При этом отсутствие проверки само по себе не означает исключения из очереди, однако препятствует участию в распределении до её прохождения.
Кроме того, гражданам важно следить за объявлениями Отбасы банка о приёме заявок на доступные квартиры.
Действующие правила распределения жилья позволяют использовать невостребованные квартиры для обеспечения других нуждающихся граждан, но участие в отборе по-прежнему требует подтверждения права на государственную поддержку.
Читайте также: Более 4 тысяч ветхих и аварийных домов: в Казахстане хотят ускорить расселение
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
