Как менялась стоимость квадратного метра в новостройках Алматы: итоги II квартала
Планируете приобрести жилье в Алматы? Наш мини-обзор цен на квартиры в новостройках поможет выбрать правильное время для покупки и оценить ситуацию на рынке недвижимости Южной столицы.
Как менялись цены на жилье и с чем это связано?
Алматинский рынок недвижимости пришел в стабильное состояние – на сегодняшний день серьезных колебаний на нем не происходит. В сравнении с показателями на начало 2018 года средняя стоимость квадрата жилья в новостройках Алматы ко второму кварталу незначительно снизилась. Если в январе цены в среднем достигали 393 тысяч тенге, то в июне-июле этот показатель не превышает 389 тысяч тенге. В целом, ситуация с ценами на квартиры в новых домах стабильна, отмечаются лишь небольшие колебания – средняя стоимость 1 м² составляет 377-390 тысяч тенге.
Как отмечают эксперты, подобная статичность на рынке связана с государственной жилищной программой «Нурлы жер». Последняя повлияла на сегмент рынка первичной недвижимости – благодаря вмешательству государства объемы выдачи ипотечных кредитов увеличились почти вдвое (примерно 75% всех договоров по ипотеке приходится на Жилстройсбербанк). Благодаря этому портфель ипотечных кредитов вырос почти на 10% с января 2018 года, спрос на новостройки повысился, при этом цены на квадратные метры на первичном рынке остались на прежнем уровне.
Кроме того, стабильность на рынке связана с относительно низкими объемами строительства нового жилья в 2016-2017 годах, по сравнению с Астаной. Благодаря сформировавшемуся отлаженному спросу, стоимость квадратных метров поддерживается примерно на одном уровне.
Какие классы жилья выросли в цене, а какие подешевели?
Наиболее существенное падение цен на 1 м² зафиксировано в эконом-классе (именно в этом сегменте покупатели чаще всего выбирают квартиры в Алматы – преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 80 м²). С января до июля 2018 средняя стоимость квадрата в таких новостройках снизилась с 357 тысяч тенге до 245 тысяч тенге. Также существенно упала в цене недвижимость в элитном сегменте (с 650 тысяч до 570 тысяч тенге).
Стоимость квадрата в новостройках бизнес- и комфорт-класса осталась примерно на том же уровне, по сравнению с I кварталом (в пределах 395 и 285 тысяч тенге соответственно).
В каком районе Алматы дешевле всего покупать квартиры в новостройках?
По состоянию на июль 2018 года самое доступное жилье представлено в Жетесуском и Алатауском районах – в среднем стоимость 1 м² колеблется в районе 200 тысяч тенге. Чуть дороже (285-300 тысяч тенге) обойдется в Ауэзовском и Турксибском районах соответственно. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуется недвижимость в Бостандыкском районе – здесь средняя стоимость квадрата составляет 420 тысяч тенге. Немного дешевле стоят квартиры в Алмалинском и Наурызбайском районах (340-390 тысяч тенге за метр). Ну, а максимальная стоимость квадрата традиционно фиксируется в Медеуском районе (около 500 тысяч тенге).
В третьем квартале специалисты не прогнозируют значительных изменений в ценах на недвижимость на первичном алматинском рынке. Ожидается дальнейшее насыщение рынка предложениями, которое, за счет реализации госпрограмм, простимулирует небольшое снижение цен на квартиры в новостройках Алматы. Кроме того, в ближайшее время (с конца июля до начала сентября 2018 года) ожидается прогиб рынка в сторону понижения благодаря традиционному падению покупательского спроса.
