Как платить налог на недвижимость в Казахстане

Налоги на имущество платят все люди, владеющие недвижимостью: квартирой, землёй, дачей, гаражом и прочими строениями, которые находятся в эксплуатации. Если говорить про налог на имущественный доход, то его платит собственник объекта, который получает с него выгоду: например, когда продаёт либо сдаёт в аренду квартиру. Налог на имущество в Республике Казахстан оплачивается ежегодно. Его сумма рассчитывается по специальной формуле, учитывающей множество факторов. Расчёт выполняют госорганы, а после приносят квитанцию собственнику жилья. Если у того возникнут какие-либо претензии или вопросы, он должен урегулировать их с налоговой.

Если собственник зарегистрировал права на недвижимое имущество позднее первого января, в качестве налоговой базы будет взята стоимость, которую подсчитают сотрудники госорганов в этом же месяце следующего года.

Для построенных объектов налог на имущество в РК вычисляется следующим образом: базовую стоимость м2 умножают на полезную площадь, её в свою очередь умножают на коэффициент физического износа, который умножают на коэффициент функционального износа, умножаемый на коэф. зонирования, умножаемый на коэф. изменения МРП.

Если речь идёт про новые дома, дачи и прочие постройки, то в таком случае налог на имущество физических лиц рассчитывается по следующей формуле: базовую стоимость опять же умножают на полезную площадь, умножаемую на коэффициент функционального износа, умножаемый на коэффициент зонирования.

Как можно заметить в этой формуле налогообложения отсутствует учёт износа, а также изменения МРП, так как данный налоговый период является первым для объекта, а соответственно подобных изменений быть не может. Базовая стоимость м2 жилплощади в 2017 следующая:

• в городах Алматы и Астана она составляет 60 000 тенге;
• во всех остальных крупных населённых пунктах — 36 000;
• в городах областного значения — 12 000;
• в городах районного значения — 6000;
• в посёлках — 4200;
• в сёлах — 2700.

Как платить налог в Казахстане на недвижимость в текущем году

С 2017 года жителям Казахстана можно платить налог на недвижимость с задержкой в 1 год. Стоит отметить, что это касается исключительно физических лиц: для организаций правила остались прежними, то есть они должны своевременно вносить платежи 4 раза за год (не позднее 25 чисел в феврале, мае, августе и ноябре).

Ставки в 2017 году

Ставка налога на недвижимость зависит от стоимости объекта. Квитанции об оплате приходят в летний период, при этом суммы налогов исчисляются до первого августа. Срок сдачи оканчивается первого октября, а после всем опоздавшим начисляют штраф. Предлагаем более подробно ознакомиться со ставками:

1. Если объект стоит от 4 до 6 млн, за него потребуют 0,15% или 4600 тг.
2. От 8 до 10 миллионов — 0,2% или 7,6 тысяч тг.
3. От 10 до 12 млн — 0,25% или 11,6 тыс. тг.
4. От 12 до 14 млн — 0,3% или 16,6 тыс. тг.
5. 14-16 миллионов — 0,35% или 22,6 тысяч тенге.
6. 16-18 миллионов — 0,4% или 29,6 тысяч тенге.
7. 18-20 млн — 0,45% или 37,6 тыс. тг. и далее по нарастающей.

За уж очень дорогую недвижимость, которая стоит от 450 тысяч тенге, придётся платить 2 946 600.

Какой налог платят собственники, сдающие квартиру в аренду

Как уже было сказано в начале статьи, если кто-либо сдаёт объект в аренду, он платит не налог на имущество, а налог на имущественный доход. Чтобы зарабатывать на сдаче квартиры в аренду, собственнику вовсе не нужно открывать ИП. Сделать это владельцу необходимо только, если:

• он регулярно использует наёмных работников;
• он получает годовой доход от объектов, который превышает двенадцатикратную минимальную зарплату за год (в 2017 году она составляет чуть больше 24 тыс. тенге).

Ставка на имущественный доход — 10%. Деньги необходимо вносить каждый год до наступления 31 марта.

Налог при продаже объекта недвижимого имущества

Если собственник недвижимого имущества владеет им менее года, он оплачивает налог на продажу в размере 10% на прирост стоимости. Прирост стоимости — разница между тем, за сколько человек купил квартиру и тем, за сколько её продаёт. Если он приобрел её за 20 тысяч долларов, а продаёт за 25 тыс., то 5000 — и есть прирост. Если доход при продаже отсутствует, то необходимо посетить налоговую и сдать сотрудникам нулевую декларацию, при этом приложив две копии договора купли-продажи. Сделать это необходимо до конца года.

Если человек продаёт жильё, построенное своими силами, либо объект, полученный в наследство, не исключено, что может появиться доход. В этом случае определяется рыночная цена квартиры на тот момент, когда было зарегистрировано право собственности на неё.

Учтите: налог необходимо платить только в том случае, если объект недвижимости был в собственности менее 365 дней. Если человек, допустим, продаст квартиру, принадлежавшую своим родителям, в несколько раз дороже, чем она стоила ранее, ему не нужно будет ничего платить. Если человек выигрывает жильё в лотерею, то с выигрыша нужно выплатить налог (10%).

Уплата налога за землю

Землевладельцы также не избавлены от уплаты налогов. Его платят как физические лица, так и крестьянские либо фермерские хозяйства. Ставки следующие:

• если человек владеет участком до 0,5 гектар, он должен заплатить 20 тенге за 0,01 гектар;
• если человек владеет участком в 0,5 гектар, он платит 100 тенге за 0,01 гектар.

Впрочем, ставки зависят не только от размера участка, но и ряда других факторов, например, региона:

• В городах Алматы и Астана они составляют 0,58 тенге.
• В населённых пунктах Алматинской и Акмолинской областей — 0,39 тг.
• В городах областного значения ставки составляют также 0,39 тенге, а в населённых пунктах районного значения — 0,19 тг.
• Что касается посёлков и сёл, ставки для них минимальные и составляют от 0,09 до 0,13 тг. за квадратный метр.

Если вас интересуют статьи о недвижимости Казахстана, регулярно посещайте наш портал. На его страницах мы постоянно публикуем актуальную и интересную информацию, связанную с объектами недвижимого имущества страны. Надеемся, что в наших материалах вы отыскали что-то полезное для себя!