Как правильно оформить квартиру в собственность
Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла удачно, нужны три составляющие: грамотный покупатель, добросовестный продавец и опытный нотариус, который за всем проследит. Если последние два условия вы никак не можете гарантировать, то заключить сделку грамотно со своей стороны вам по силам.
Купля квартиры — непростая процедура. Вам нужно не только накопить достаточно денег на недвижимость и найти подходящий объект, но ещё и проверить жильё и хозяев. Только после этого можно с чистой совестью оформлять собственность на жилплощадь. Портал Homsters.kz поэтапно расскажет вам, как оформить квартиру, и упомянет несколько важных нюансов.
Шаг 1: необходимые бумаги для заключения сделки
Оформление купли-продажи квартиры в Казахстане предполагает сбор необходимых документов как со стороны покупателя, так и продавца. Чтобы сделка была честной, вы обязаны проверить собственника на наличие необходимых бумаг, на основании которых он владеет объектом недвижимого имущества. Вы должны запросить у продавца ряд документов: договора купли-продажи, о вступлении в наследство, дарения и приватизации, а также свидетельство, в котором указано, что хозяин имеет право на имущество.
На каждом из документов должен стоять соответствующий штамп. Естественно, оформление дома или же квартиры невозможно без техпаспорта. Специалисты по недвижимости рекомендуют внимательно ознакомиться с ним. Прежде всего, необходимо убедиться, правильно ли указана планировка жилой площади.
В бумагах имеется ряд нюансов: всё зависит от самих владельцев. Если речь идёт о договоре приватизации, значит у объекта несколько собственников (вполне возможно, что среди них есть несовершеннолетние и/или недееспособные граждане). Многие хозяева на момент оформления сделки могут быть за пределами страны, на военной службе и далее в этом духе. Если среди собственников имеются лица, не достигшие 18 лет, заключить договор купли-продажи будет невозможно без соответствующего разрешения от опекунского совета.
Кроме правоустанавливающих документов, собственник недвижимости обязан подготовить:
- оформленное у нотариуса заверение, что на момент продажи объекта, он не состоит в браке;
- свидетельство о браке, если продавец замужем или женат, а также согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
- документ, подтверждающий отсутствие имущественных претензий, если собственник разведён.
Все вышеперечисленные бумаги в обязательном порядке предоставляются нотариусу для проверки. Их приносит либо сам продавец, либо сотрудники риэлторского агентства.
Шаг 2: купля-продажа квартир: долги и обременения
Нередки случаи, когда на продаваемую кем-либо недвижимость накладывают штрафы и аресты. Нотариус обязан обратиться в ЦОН и запросить документ, подтверждающий отсутствие обременений. Справку могут запрашивать исключительно юристы либо собственники жилплощади. У других людей подобных полномочий нет.
Чтобы избежать возможных финансовых проблем, объект недвижимого имущества следует проверить на наличие долгов по коммунальным счетам, налогам на имущество, на землю и так далее. Особенно внимательным следует быть покупателям частного жилья и новостроек, потому что, если налоги не платятся достаточно долго, в отношении таких объектов начисляется большая сумма денежных средств.
Как отмечают специалисты, подобные данные предоставляет продавец, однако покупатель может самостоятельно посетить КСК либо налоговую. Оформляя предварительный договор с собственником, желательно прописать условия, что он обязан предоставить квитанцию, в которой указано, что налог на объект уплачен, коммунальные счета оплачены и так далее.
Шаг 3: закрепление намерений
После выбора квартиры и проверки необходимых бумаг можно закрепить намерения, заключив предварительный договор или соглашение о задатке. В этом случае покупатель вносит предоплату и, если сделка не состоится, внесённая сумма останется у собственника. Подобный договор можно заключить на разные сроки, которые согласовываются между участниками сделки.
Продавец обязуется вернуть аванс, если предварительная договорённость будет расторжена. К примеру, покупатель либо собственник передумают, не смогут заключить сделку из-за семейных обстоятельств и далее в этом духе. Если в документе не будут закреплены обязательства, то ни продавец, ни покупатель не будут иметь каких-либо гарантий.
Шаг 4: заключение договора и оформление квартиры при покупке
Покупка происходит следующим образом: нотариусу передаются необходимые бумаги, а после он проверяет, насколько квартира «чиста» в юридическом смысле (отсутствуют ли долги, аресты и обременения). Предлагаем ознакомиться с подробной последовательностью действий:
- В первую очередь собственник и покупатель заключают договор купли-продажи. Последний обязан оплатить указанную сумму.
- Оригиналы документов передаются нотариусу. Юрист регистрирует договор, а также право собственности (в электронном виде).
- Специалист выдаёт покупателю распечатку, на которой указаны код, дата и прочие данные о регистрации. Данный документ оформляется в течение 24 часов.
В правильно оформленном договоре должна быть указана следующая информация: цена недвижимости, сроки, платежи, на каких условиях будут возвращены денежные средства, если одна из сторон не выполнит обязательства по сделке. Должно быть указано, что продавец обязуется предоставить необходимые бумаги для проверки. Нельзя забывать и о пункте, в котором следует указать, кто оплачивает расходы по сделке: в большинстве случаев покупатель и собственник делят их 50 на 50, однако возможны и другие варианты.
Как отмечают риэлторы, на данный момент осуществляют исключительно электронную регистрацию договоров. Она позволяет значительно сократить время и делает процедуру гораздо безопаснее в юридическом плане. Заявление на регистрацию отправляет нотариус после тщательной проверки документов.
Так ли нужен нотариус?
Специалисты убеждены, что без помощи нотариуса не обойтись. Чтобы проверить юридическую чистоту оформляемой сделки, потребуется доступ к базе данных, которого у простых граждан нет. Также юрист делает процедуру гораздо более простой как для продавца, так и покупателя. Помимо прочего, нотариус проверяет то, действительно ли обе стороны желают заключить сделку, ведь в сфере недвижимости имеет место вымогательство.
Профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют тщательно выбирать риэлторскую компанию. Желательно, чтобы фирма являлась членом АРК (Ассоциации риэлторов). В таком случае будет возможно привлечь сотрудников к ответственности. Также специалисты напоминают, что после регистрации и нотариального заверения сделки право собственности на объект не наступает. Оно наступает только после электронной регистрации права собственности.
Теперь вы знаете о том, как правильно заключить договор купли-продажи и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру. Рекомендуем вам ознакомиться и с другими материалами портала Homsters.kz. На страницах сайта вы найдёте много интересной информации, связанной с недвижимостью Казахстана.
