Как выбрать частный дом и не прогадать

Несмотря на то, что в городах Казахстана появилось немало новых жилых комплексов, поклонники загородной жизни все чаще склоняются к переезду в собственный дом. Каждый приходит к такому решению по своим причинам: последствия карантинных ограничений, наличие удаленной работы, загазованность воздуха, нарастающая застройка, которая оставляет все меньше пространства для жизни…

Как выбрать дом, который станет надежной крепостью и местом силы для вас и последующих поколений? Как не прогадать с покупкой и не обзавестись лишними хлопотами?

Цель покупки

Прежде всего нужно определиться с назначением. Тогда критерии выбора будут отвечать поставленной задаче.

Это может быть:

• Особняк для постоянного проживания.
• Дом отдыха.
• Территория для разведения домашнего хозяйства.
• Помещение для профессиональной деятельности.
• Жилплощадь для сдачи в аренду.

Возраст, род профессиональной деятельности, уровень материального достатка и даже увлечения жильцов также важны при выборе дома.

Например, семье с пожилыми родственниками важно  обращать внимание на безопасность планировки: лестницы, крыльцо, высокие пороги или  подвальные помещения могут заметно усложнить жизнь пенсионерам. Для семьи с маленькими детьми важно наличие собственного двора с возможностью обустроить детскую площадку, организовать безопасный досуг.

Расположение объекта

Частный дом – это не всегда жилье в деревне. Хотя и такой вариант не исключается, если вы всерьез планируете заняться фермерством.

Но при просмотре вариантов всегда нужно руководствоваться здравым смыслом: насколько близко находится населенный пункт (при покупке жилья за городом), есть ли возможность добраться до дома общественным транспортом. Также роль играет и микроинфраструктура: медицинский пункт, продовольственные магазины, другие объекты социального значения. Рассматривая вариант в городе, обращайте внимание на подъезд к дому, удаленность от супермаркетов, расстояние до места работы, учебы.

Варианты приватного жилья

Определившись с назначением и расположением дома, можно приступать к выбору. В зависимости от потребностей и финансовых возможностей потенциальный собственник выбирает один из трех вариантов:

• Дом в коттеджном городке.
• Таунхаус.
• Частный дом.

Коттедж: за и против

Коттедж относят к недвижимости элит-класса. Такой дом имеет эксклюзивный дизайн, выполнен из дорогостоящих материалов, характеризуется большой жилплощадью и приусадебной территорией (нередко с наличием бассейна, сауны, спортплощадки).

Главным преимуществом коттеджа является наличие свободного пространства, как в доме, так и во дворе. Близлежащие дома, как правило, расположены минимум за 100 метров, а каждый участок огражден высоким забором, не позволяющимся проникнуть любопытным взглядам.

К недостаткам такого дома относят значительные расходы на содержание и привлечение обслуживающего персонала.

Таунхаус: плюсы и минусы жилья

Этот вариант — компромисс для тех, кто хочет иметь комфорт квартиры с преимуществами жизни в частном доме. Вы не уезжаете далеко от цивилизации, близость соседей обеспечивает дополнительную безопасность, жилой площади достаточно для удовлетворения потребностей семьи без лишних квадратов. Обычно у входа есть небольшой участок земли, где можно «разбить» клумбу, сделать ландшафтный дизайн или использовать его в качестве огорода.

К минусам такого жилья в первую очередь относят невозможность пристройки, возведения хозпостроек, поскольку дома строились по заранее согласованному проекту.

Частный дом

Особняк может располагаться в любом районе города или за его пределами, быть одноэтажным или насчитывать несколько этажей. Неоспоримым плюсом такого варианта являются широкий выбор предложений. Газ, электричество, вода и канализация – жильцам доступны все блага цивилизации, если вы выберете объект в черте города или недалеко от населенного пункта. Стоит обратить внимание, что при грамотной организации систем водо- и газоснабжения, можно экономить на коммунальных платежах, избегая привычных статей расходов для многоквартирных домов.

Главным минусом для владельцев частных домов остается обслуживание дома. Уход за придомовой территорией, поддержание надлежащего состояния коммуникаций, кровли и фундамента ложится на плечи одного хозяина. Работа в доме найдется всегда.

На что обратить внимание при просмотре дома?

Человеку, который никогда ранее не жил в частном доме, сложно сориентироваться, на чем акцентировать внимание. Поэтому поделимся рекомендациями. Проводите осмотр в дневное время. Предупредите продавца, что хотите осмотреть все помещения, в том числе и технические. Вооружитесь термометром, гигрометром.

Итак, что должно попасть в поле контроля:

• Проектная документация. Важно, чтобы перед началом строительства выполнялось геодезическое исследование местности. С его помощью инженер может правильно рассчитать параметры, а строитель – заложить качественный фундамент. Ознакомьтесь с планировкой, расположением инженерных коммуникаций. План пригодится вам в дальнейшем при выполнении ремонтных работ.
• Внешний вид. Осмотрите здание на наличие повреждений. Трещины, подтеки, следы совсем свежего ремонта должны насторожить. Можете аккуратно простучать облицовку. Звук должен быть глухим, и везде одинаковым. «Барабанный» звук – признак пустот между материалами, что недопустимо.
• Кровля. Покрытие не должно иметь явных дефектов: вздутий, прогибов. Все элементы конструкции должны герметично прилегать друг к другу.
• Подвал. Помещение должно быть сухим, без плесени, следов от подтеков воды. Воздух не должен быть «спертым». Температура в неотапливаемых подвалах должна быть не ниже 5 градусов, а влажность – не более 65%. Обязательно наличие вентиляции.
• Внутренний осмотр. Заходя в дом, прислушайтесь, как открываются двери. Сложность при открытии входных или межкомнатных дверей может свидетельствовать о широком круге проблем: начиная от «проседания» дома и заканчивая повышенной влажностью. Осмотрите окна, потолки, проверьте, нет ли «провалов» или мест «гуляющего» паркета в полах. Если в доме есть лестницы, пройдитесь по ним. Оцените шаг, устойчивость.
• Чердак. Осмотрите мансарду на следы протекания, конструктивных повреждений. Если продавец решительно не хочет вам предоставить доступ – это может говорить о проблемах с гидроизоляцией, конструкцией.

Такой визуальный осмотр позволит выявить основные «подводные камни» без привлечения специалистов. Главное, подходить к покупке без спешки и эмоций.