Костанайская область расширяет масштабы жилищного строительства

Костанайская область активно развивает жилищное строительство. Ведется масштабная застройка в Костанае, Рудном и Костанайском районе, где уже началось возведение двух крупных микрорайонов.

Развитие жилых кварталов

Новые квартиры предназначены как для частных покупателей, так и для государственных программ. Основное внимание уделяется обеспечению жильем очередников, — передаёт inbusiness.kz.

В микрорайонах «Астана» и «Байтерек» завершится строительство 13 пятиэтажных домов с 450 квартирами. Дополнительно запланировано возведение 21 жилого здания, включая девяти- и шестнадцатиэтажные комплексы. В Костанае идет работа над 10 домами в микрорайоне «Кунай» и двумя в «Береке». Еще пять объектов планируют сдать в 2026 году.

Проекты разрабатываются с учетом уровня обеспеченности жильем, количества очередников и данных о вкладчиках «Отбасы банка». В регионе зарегистрировано 85 000 вкладчиков, причем половина из них проживает в Костанае. Поэтому большая часть жилой застройки сосредоточена именно в областном центре.

Ипотека без первоначального взноса в 2025 году: условия, риски и альтернативы

Перспективные площадки для строительства

В настоящее время основные строительные работы ведутся в «Кунае» и «Береке», однако рассматриваются новые территории. В «Юбилейном-2» ожидается утверждение плана детальной планировки (ПДП), а в «Кунае-2» могут потребоваться изменения, поскольку генплан предусматривает малоэтажную застройку.

С расширением Костанайского района спрос на квартиры в областном центре может снизиться. Микрорайоны «Астана» и «Байтерек» находятся всего в нескольких минутах езды от города, что делает их удобными для проживания. Дорога до центра занимает столько же времени, сколько из других спальных районов, например «Кунай» или «Береке».

Строительство в районах и городах области

Активное жилищное строительство ведется не только в Костанае, но и в Рудном, где в 2024 году построили 45 000 кв. метров жилья. В Костанайском районе этот показатель составил 50 000 кв. метров. Хотя в Костанае возвели более 300 000 кв. метров, интерес к жилью в других городах растет.

Среди вкладчиков «Отбасы банка» 6 000 человек проживают в Рудном, а 6 100 в Костанайском районе. В других регионах области этот показатель ниже — от 1 500 до 1 700 вкладчиков. Исключение составляют Аулиекольский, Житикаринский районы и Аркалык, где вкладчиков более 2 000.

Развитие государственной жилищной программы

В районах области ведется строительство коммунального жилья. Количество очередников не превышает нескольких сотен человек. Например, в Алтынсаринском районе в 2024 году ключи получили 16 многодетных семей, а в 2025 году планируется строительство 14 новых домов.

Государство приобретает квартиры по цене не выше 256 000 тенге за квадратный метр. Новые дома возводятся на территориях с готовыми инженерными сетями.

Программа рефинансирования ипотеки в Казахстане: государственная поддержка и актуальные меры

Планы на 2025 год

Акиматы области уже приобрели 940 квартир на сумму 18 млрд тенге. Покупка жилья прошла в Костанае, Рудном, Аркалыке, Лисаковске и девяти районах. Однако в Аулиекольском, Амангельдинском, Джангельдинском, Наурзумском, Узункольском, Сарыкольском районах и районе Б. Майлина квартиры пока не закупали.

Количество приобретаемых квартир постоянно увеличивается. Если за 2019–2023 годы акиматы купили 408 квартир, то в 2025 году этот показатель составит 1 000 арендных и 253 кредитных квартиры.

С 2024 года жилье для очередников приобретается только в новостройках или после реконструкции. Акиматы определяют доступные квартиры, после чего проводят тендер на строительство. Для подрядчиков возможно авансовое финансирование с гарантиями выполнения обязательств.

Власти региона стремятся ускорить строительство жилья. В 2025 году планируют возвести 610 индивидуальных жилых домов, часть из которых предназначена для очередников. В райцентрах рассматривается вариант строительства двухэтажных многоквартирных домов, что позволит снизить бюджетные расходы.

Градостроительное развитие региона

Планы застройки Костанайской области учитывают интересы как застройщиков, так и жителей. Часть специалистов считает, что необходимо пересмотреть генеральный план, чтобы быстрее осваивать новые территории. Однако другие эксперты уверены, что текущая градостроительная политика позволяет эффективно развивать область без изменений в проектировании.

Читайте также: Костанай расширяется: планы по застройке и модернизации города