Квартира в залоге: что нужно знать покупателю

На рынке недвижимости нередко встречается пометка «квартира в залоге». Такая формулировка означает, что жильё, дом или земельный участок выступают в качестве обеспечения по ипотеке или другому кредиту. Формально собственником остаётся заёмщик, но распоряжаться недвижимостью он может только с согласия банка. Если кредит не будет погашен, квартира в залоге перейдёт в собственность финансовой организации.

Несмотря на кажущуюся сложность, продажа такого жилья законна. Для этого требуется официальное разрешение банка. Документы на недвижимость, как правило, хранятся у кредитора. Кроме того, нотариус при оформлении сделки всегда проверяет наличие обременений в базе данных, поэтому скрыть факт залога невозможно.

Квартира в залоге: преимущества

У квартиры в залоге есть и преимущества. Главное из них — юридическая чистота. Банк никогда не примет в обеспечение сомнительный объект, поэтому все документы проходят тщательную проверку. Иногда цена таких квартир оказывается ниже рыночной, что делает покупку привлекательнее. Однако есть и минусы. Срок оформления сделки может затянуться, а выбор квартир ограничен.

Чтобы удостовериться в обременении, достаточно запросить у владельца справку «Форма-2» через портал eGov. Там будет указано, зарегистрирован ли договор залога и какой банк является держателем прав.

Покупка квартиры в залоге

Процесс покупки квартиры в залоге имеет несколько особенностей. Чаще всего используется схема с погашением долга за продавца. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму кредита в банк, после чего обременение снимается, а стороны заключают договор купли-продажи. На этом этапе важно всё правильно оформить: составить предварительный договор, указать характеристики квартиры, данные банка и сроки окончательной сделки. Желательно проводить все действия через нотариуса, чтобы исключить возможные споры.

Передача денег должна происходить только официально — через кассу или транзитный счёт банка. В назначении платежа необходимо указывать, что средства направлены на погашение займа продавца. После закрытия кредита продавец получает документы на квартиру и подписывает основной договор купли-продажи. Право собственности переходит покупателю только после государственной регистрации.

Иногда покупатели предпочитают оформлять ипотеку на залоговую недвижимость. Чаще всего это удобнее делать в том же банке, где уже есть кредит у продавца. В этом случае процесс проходит быстрее: покупатель получает гарантийное письмо, стороны заключают договор у нотариуса, а деньги перечисляются банком после регистрации нового залога.

Итог

Покупка квартиры в залоге всегда связана с дополнительными шагами, но при правильном подходе риски минимальны. Главное — работать через банк и нотариуса, внимательно проверять документы и фиксировать каждую денежную операцию. Взамен можно получить недвижимость с чистой историей и иногда по более выгодной цене, чем на рынке.