Квартиры в рассрочку в Алматы: условия и предложения застройщиков

Квартира от застройщика в рассрочку – это реальный путь к тому, чтобы стать собственником современного жилья. Он подойдет, если у клиента уже имеется на руках сумма, составляющая порядка 50% стоимости квартиры, а уровень доходов позволит выплатить оставшуюся часть в течение года.

Плюсы и минусы рассрочки

Как и всякий финансовый инструмент, рассрочка имеет и положительные стороны, и некоторые риски. Так, обращаясь к рассрочке от застройщика на этапе, пока дом еще не сдан, клиент:

• получает более выгодные и дешевые условия по сравнению с ипотекой;
• не должен подтверждать доходы и собирать внушительный пакет документов;
• может получить отсрочку по платежу без штрафных санкций.

Рассрочка удобна покупателям, имеющим хороший, но неофициальный доход, который они не могут подтвердить перед банками. Кроме того, предоставляя рассрочку, застройщик фиксирует стоимость квартиры. Однако стоит учесть, что чем ближе срок сдачи объекта, тем цена выше.

Не стоит забывать и о и минусах такой модели покупки недвижимости. Они заключаются в том, что:

• средства вкладываются на этапе, когда дом еще не сдан. Есть риск попасть на ненадежного застройщика, который заморозит строительство или даже его не начнет;
• возведение жилого комплекса и сроки его сдачи могут затягиваться и переноситься;
• покупатель не является собственником квартиры, пока она не построена.

Следует учесть также, что рассрочка предоставляется обычно на срок до сдачи дома, максимум на 5 лет (но это достаточно редкий вариант не только для Алматы, но и для Казахстана в целом). Таким образом, собрать всю сумму нужно будет за год, максимум – три.

Бывает, что застройщики, предоставляя рассрочку, повышают стоимость квадратного метра жилья в среднем до 20 000 тенге. Поэтому перед заключением соответствующего договора имеет смысл внимательно изучить его условия.

Рассрочка до сдачи дома

Это самый популярный на сегодня вид рассрочки, которую можно получить у застройщика жилого комплекса. Ее срок зависит от срока сдачи объекта и обычно составляет от 3 до 12 месяцев. В Алматы такие услуги предоставляют:

• Tau Development — ЖК Terra;
• MIDDLEMAN — ЖК ALIM;
• Exclusive Construction — ЖК Alatau City;
• Bazis-A — ЖК Акварель;
• Корпорация ВЕК — ЖК Отау и др.

Стандартным условием во многих компаниях является первоначальный взнос не менее 30% полной стоимости жилья. Остальная часть выплачивается по индивидуальному графику с таким расчетом, чтобы последний платеж был совершен не позднее даты сдачи дома.

Существуют схемы рассрочки, которые позволяют оформить остаток долга в ипотеку. Ведь как только квартира появится, она сможет стать объектом залога для банка.

В качестве примера можно посчитать ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру стоимостью 30 млн тенге. При первоначальном взносе 30% и рассрочке на 12 месяцев получаем:

• первоначальный взнос: 30 х 0,3 = 9 млн тенге
• остаток суммы к выплате: 30 — 9 = 21 млн тенге
• ежемесячная выплата: 21 : 12 = 1,75 млн тенге

Безусловно, в бюджет следует заложить и сумму на оформление сделки, но порядок цифр понятен из примера.

В то же время ипотека на 15-20 лет даже под 20% годовых дает значительную переплату. Она больше подходит для тех, кто не располагает солидной стартовой суммой, но при этом может себе позволить немаленькие ежемесячные платежи на протяжении десятка или даже двух десятков лет.

Длительная рассрочка

В последнее время на рынке первичной недвижимости Алматы практически не встречаются предложения длительной (на 5-15 лет) рассрочки. Стандартными условиями для нее являются:

• первоначальный взнос до 20% стоимости недвижимости;
• 3% годовых на остаток задолженности;
• возраст заемщика на момент полного погашения – не более 70 лет;
• возможность подтвердить платежеспособность документально.

По условиям некоторых компаний нужно вносить до 3-х гарантийных платежей, а квартира оформляется как залоговое имущество.

Что надо учесть перед покупкой квартиры

Поскольку по сути на стадии строительства, когда вкладываются деньги, квартиры нет, отношения между застройщиком и клиентом регулируются:

• договором о долевом участии;
• предварительным договором;
• договором ЖСК и другими.

Все эти соглашения имеют юридическую силу.

ЖК Алматы с рассрочкой от застройщика: до 30% первый взнос

Предварительный договор

Предварительные договоры наиболее популярны. Они обязывают клиента и застройщика подписать основной договор на тех условиях, которые включены в предварительный. Этот документ должен заверяться нотариально. Также законодательство требует указать в нем такие сведения:

•  адрес квартиры;
• точную площадь, жилую и общую;
• данные владельца;
• стоимость квартиры;
• сроки, в которые должен быть заключен основной договор и т.п.

В некоторых ситуациях бывает сложно установить точные сроки окончания строительства и, соответственно, заключения главного договора. В таком случае законодательство отводит 12 месяцев от даты заключения предварительного соглашения.

Если в установленные сроки сделка не состоялась, и при этом стороны не урегулировали ситуацию в письменном виде, предварительный договор прекращает свое действие.

Договор ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы создаются гражданами, которые затем нанимают застройщика, контролируют ход работ. В таком случае застройщик выступает как генеральный подрядчик. В случае каких-либо проблем ЖСК может нанять другого застройщика.

После сдачи дома его владельцами становятся все члены ЖСК. Для этого, как правило, создается кондоминиум.

Ограничения

До заключения основного договора купли-продажи квартира остается собственностью застройщика. Это накладывает некоторые ограничения на действия владельца. Как правило, они описываются в договоре, но в любом случае:

• квартиру в рассрочке нельзя продавать, дарить и отчуждать каким-либо другим способом;
• такую недвижимость нельзя передавать в залог и накладывать на нее отягощения;
• запрещается перепланировка квартиры.

Стоит хорошо изучить договор перед его подписанием, чтобы в дальнейшем уберечь себя от неприятных сюрпризов.

Рекомендации тем, кто покупает квартиру от застройщика в рассрочку

Покупка недвижимости – ответственное и дорогостоящее мероприятие, и в нем всегда есть риск прогадать, стать жертвой мошенников и потерять средства. Чтобы этого не случилось:

• выбирайте надежных застройщиков, с многолетней историей и сданными объектами;
• посещайте стройплощадку или следите за ходом работ через веб-камеры. Эту возможность предоставляют сегодня многие компании;
• передайте договор перед его подписанием на изучение юристам. Они смогут распознать скрытые ловушки и обратят ваше внимание на все нюансы документа;
• досконально изучите все положения, которые касаются порядка расторжения договора, выплаты неустоек, санкций к должникам. Также нелишне будет узнать об ответственности застройщика в случае нарушения им сроков сдачи дома.

Проработайте с менеджером график погашения и трезво оцените свои финансовые возможности. Если вдруг в вашей жизни произошел форс-мажор и вы не в состоянии сделать платеж вовремя, обязательно сообщите об этом компании. Для получения отсрочки нужно будет написать заявление и приложить к нему документы, подтверждающие случившееся.