Квартиры от КИК на льготных условиях: необходимые документы и требования, которым должны соответствовать участники

На государственном уровне РК запущена социальная программа «Нурлы жол», в рамках которой запланирована реализация доступного жилья. Основным оператором, на которого возложена задача по обеспечению квадратными метрами на льготном основании, назначена «Казахстанская Ипотечная компания» в Алматы. С января представителям социально уязвимого слоя населения предоставлены квадратные метры под 1 – 2% в год без необходимости вносить первоначальную залоговую сумму.

Очередники списков государственной очереди первыми получат жильё от компании КИК

Предназначенное для аренды социальное жильё распределяется поровну на 2 группы. К первой относятся:

• семьи, в которых воспитывают от троих детей – многодетные;
• неполные семьи;
• где растут дети-сироты, инвалиды с детства или оставшиеся без родителей;
• военные и государственные служащие;
• сотрудники спецслужб;
• бюджетные работники.

Вторая половина квартир будет отдана молодым семьям, которые находятся в браке от 3 лет и воспитывают ребёнка. При этом учитывается возраст родителей – до 35 лет.

Программа «Путь в будущее» («Нурлы жол») ориентирована на очередников акиматов, которые соответствуют категории «молодая семья». Это значит, что претенденты на льготную жилплощадь должны состоять в официальном браке. При этом возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Преимущество отдаётся семьям, которые соответствуют категории «неполных»:

• ребёнка (детей) воспитывает один отец или мать;
• родитель-вдовец (вдова);
• разведённый (разведённая).

На стадии распределения находятся квартиры, на которые претендуют остальные категории очередников.

Требования, которые выставлены компанией КИК ко всем участникам

Для участия в социальной программе по получению жилья от акционерного общества « ИО «Казахстанской Ипотечной Компании»» требуется встать на очередь в местные органы самоуправления. Дополнительным условием является подтверждение льготного социального статуса:

• многодетные семьи или с неполным составом;
• молодые родители, на обеспечении которых находятся дети-инвалиды;
• осиротевшие несовершеннолетние;
• переселенцы (оралманы);
• граждане, задействованные в государственных, военных и социальных службах;
• представители бюджетной сферы деятельности.

При записи участники сразу распределяются по группам. Для такой градации предусмотрены следующие критерии.

1. Группа I, подгруппа 1. В списки попадают очередники, которые относятся к категории «молодая семья»: родителям – до 35 лет, воспитывается ребёнок, состоят в браке от 3 лет; «неполная семья», в которой воспитанием занимается один из родителей; родители разведены или овдовели.
2. Группа I, подгруппа 2. В списки вносят всех, кто не попал в подгруппу 1.

К работникам бюджетной сферы относятся граждане, которые записались на льготную очередь, а также работающие на реорганизованных предприятиях в учреждения государственного типа. Для них условия получения квартиры также предусматривают лояльные проценты и отсутствие первоначального взноса.

Группа IV. В списки КИК включаются:

• субъекты, работающие в государственных компаниях;
• сотрудники коммерческих компаний в случае, если организации заинтересованы в льготном приобретении жилья для своих кадров; такой подход помогает удержать сотрудника на рабочем месте и сделать благоприятным переезд в загородную местность, где налажено строительство социального жилья (по меморандуму, заключённому с КИК).

Для перечисленных юрлиц предусмотрены разрешения на постройку или приобретение жилплощадей по условиям социальной программы, как частным партнёрам.

Требования, которым должны соответствовать очередники группы I:

1. подтвердить статус льготной категории, предусматривающей получение квадратных метров по социальной программе;
2. официально состоять на учёте «как нуждающиеся»;
3. предоставить доказательства платёжеспособности, чтобы подтвердить возможность очередника держать обязательства по госпрограмме.

К группе I не будут зачислены лица, которым требуется улучшение (расширение) жилой площади. Для таких претендентов учитывается наличие дома или квартиры, где на одного человека приходится 15 – 18 м². Под такие условия подпадают владельцы однокомнатных квартир или комнат в общежитиях.

С представителями группы IV основной казахстанский оператор недвижимости («Ипотечная компания») заключает отдельные меморандумы с заранее согласованными пунктами. Переговоры ведутся с холдингом «Байтерек».

Процесс покупки социальных квадратных метров от КИК

При сдаче каждого объекта в эксплуатацию в интернет-ресурсах акиматов появляется детальная информация о жилых домах и перечни категорий, которые могут подавать документы на получение ордера. Для такой процедуры отводится специальное время, о котором также сообщается на местных сайтах.

В срок до полугода формируются списки и подаются представителям КИК для проверки информации и платёжеспособности претендентов. При положительном решении в каждом городе утверждаются списки, и заключаются договора с очередниками.

1. Местные исполнительные службы принимают, отбирают и проверяют желающих получить квартиру на льготных условиях.
2. Сформированные списки передаются в ипотечную компанию, которая занимается арендным жильём. При положительном ответе участник получает документ с рекомендованной площадью квартиры.
3. Для проверки платёжеспособности всех претендентов требуется неделя.
4. В срок до 3 недель участнику потребуется подать полученную оценку о финансовой надёжности от КИК в местное самоуправление.
5. На уровне местных исполкомов формируются списки платёжеспособных льготников и отправляются государственному оператору для подписания договоров.
6. Пописываются договорные документы на аренду между Ипотечной Компанией и очередником.

Сбор документов и подача заявления на участие в получении арендного жилья от Ипотечной Компании

Составляется и подается заявление в бумажном или электронном виде. У претендента и всех членов семьи должны быть паспорта. Прикладываются свидетельства о браке/разводе, рождении/смерти. Проверяется наличие/отсутствие недвижимого имущества подаренного, приватизированного, арендованного с правом выкупа. Потребуются справки по месту проживания, с работы, поликлиники (для инвалидов). Прикладывается документ с присвоенным номером в очереди. Доход льготника также подтверждается справками.

Если участник программы не знает, как получить квартиру или куда подавать документы, можно воспользоваться консультацией специалистов из областных или региональных представительств. Адреса указываются на местных сайтах или в кабинетах акиматов.