Үйді жалға алу: пайдаланылмаған уақыт үшін ақшаны қайтару мүмкін бе?
Ешкім күтпеген өмірлік жағдайлардан иммунитетке ие емес. Стресстен басқа, олар қосымша қиындықтар әкеледі, әсіресе жалға берілетін тұрғын үйге қатысты. Кейде жұмысқа немесе денсаулық жағдайына байланысты шұғыл көшу қажет, басқа жағдайларда жалға алушы жалға алудың жақсы нұсқасын таба алады және кешіктіргісі келмейді. Мұндай жағдайларда «пайдаланбаған» күндер мәселесін қалай шешуге болады және бәрі заңға және ар-ожданға сәйкес болатындай есептеулер жүргізу керек?
Жалдау шарты міндеттемелерді орындау кепілі ретінде
Бастайық, тұрғын үйді жалға беру кезінде жалға алушы мен жалға беруші арасында келісім-шарт жасалады. Бұл құжат тараптар арасындағы қатынастардың негізі және дауларды шешу құралы болып табылады. Оны нотариалды куәландырған жөн. Осылайша, ымыраға келу мүмкін болмаса, сотта «қағаз» келісімі ескеріледі.
Құжатта ықтимал жағдайлар болуы керек, мысалы, төтенше жағдайлардың алгоритмі, жөндеу жұмыстары, мүліктің зақымдануы немесе ақшаны қайтару негіздері.Онсыз ақша иесінің ерікті келісімімен ғана мерзімі өтпеген мерзімге қайтарылуы мүмкін. Бірақ келісім жалға беруші үшін қауіпсіздік желісін де қамтамасыз етеді. Сондықтан екі тарап та лизингке заңды көзқарасқа мүдделі.
Келісімге не енгізу керек?
Жалға берушінің мүлікті қанша уақытқа беруге дайын екенін, ал жалға алушы үшін өз кезегінде жалға алынған пәтерде қанша уақыт тұруды жоспарлайтынын алдын ала шешу маңызды. Келісімшартта шарттың қолданылу мерзімі, сондай-ақ форс-мажорлық жағдайларда әрекет ету тәртібі көрсетілуі керек. Мысалы, жалға алушы тұрғын үйді босату туралы екі апта бұрын хабарлауы керек, ал меншік иесі қабылдау-тапсыру актісімен тексергеннен кейін қалған қаражатты қайтаруы керек. Шарттарды бұзған жағдайда ақша қайтарылмайды (егер шартта өзгеше белгіленбесе).
Дәл осылай, егер иесі кенеттен жоспарларын өзгертсе, тұрғындар үшін өтемақы көрсетілуі керек.
Шарттың қолданылу мерзімін көрсетпесеңіз, тараптар келесі шарттарды сақтай отырып, кез келген уақытта қарым-қатынасты тоқтатуға құқылы:
Жалға алушы мүліктің иесін бір ай бұрын хабардар етуге немесе ай сайынғы жалдау ақысын өтеуге міндеттенеді.
Жалға беруші жалға алушыға кету күні туралы үш ай бұрын хабарлауы керек.
Сіз сондай-ақ мерзімінен бұрын кету үшін айыппұл мөлшерін анықтай аласыз. Жалдау шарты тараптар арасындағы байланысты жеңілдетуге арналған, сондықтан оның шарттары бастапқыда жалға алушыны да, жалға берушіні де қанағаттандыруы керек.
