Homsters.kz статистикасына сәйкес, маусым айында Астананың жаңа құрылыс нарығы белсенділігін сақтады. Алайда баға динамикасы тұрғын үй класына қарай айтарлықтай ерекшеленді. Эконом және комфорт санаттарындағы баспана бағасы аздап өсті, бизнес-класс құны сәл төмендеді, ал элиталық жобалар ең жоғары өсімді көрсетті.
Сонымен қатар платформадағы ұсыныстар бірден алты тұрғын үй кешенімен толықты. Жаңа нысандардың басым бөлігі комфорт-класқа жатады. Сондықтан сатып алушылар ең сұранысқа ие баға сегментінде көбірек таңдау мүмкіндігіне ие болды. Бұдан бөлек, маусым айындағы статистика аудиторияның қай аудандарға, тұрғын үй кешендеріне және жоспарлау түрлеріне жиі қызығушылық танытқанын көрсетеді.
Отбасы банкіндегі депозитсіз ипотека: сатып алушыға қандай нұсқалар бар
Астанадағы жаңа тұрғын үй кешендері: маусым айында нарық немен толықты
Маусым айында Homsters.kz платформасында Family Balance, Qaisar, Galaxy Mars, Kemel, Baisal және ULY DALA PARK FAMILY тұрғын үй кешендері пайда болды. Жаңа жобалар орналасуы, сәулеті және ішкі инфрақұрылымы жағынан ерекшеленеді. Дегенмен олардың басым бөлігі жайлы отбасылық баспана іздейтін сатып алушыларға бағытталған.
Family Balance тұрғын үй кешені
Family Balance — BI Group компаниясының жаңа жобасы. Кешенді 2026 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Жоба скандинавиялық сәулет үлгісіндегі отбасылық квартал тұжырымдамасын ұсынады. Қасбеттерді әрлеу кезінде құрылыс салушы қызыл кірпішті, панорамалық әйнектерді, ағаш элементтерді және табиғи реңктерді қолданады. Жабық аулалар автокөліктерден босатылады, ал кешеннің жанында аумағы 12 гектардан асатын Family Park салынады.
Qaisar тұрғын үй кешені
Qaisar Нұра ауданындағы Қ. Мұхамедханов көшесінде салынып жатыр. Кешен тоғыз қабатты үйлерден тұрады, ал оны 2026 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Жобада төбе биіктігі 3–3,3 метр болатын пәтерлер, жерасты паркингі, панорамалық терезелер, күзет және бейнебақылау қарастырылған. Аулада балалар мен спорт алаңдарын, сондай-ақ тыныш демалыс аймақтарын орналастыру жоспарланып отыр.
Galaxy Mars тұрғын үй кешені
Galaxy Mars — Galamat компаниясының Нұра ауданында, Шыңғыс Айтматов көшесіне жақын орналасқан комфорт-кластағы жобасы. Пәтер кілттерін сатып алушыларға 2027 жылдың I тоқсанында тапсыру жоспарланған.
Кешен ғарыш тақырыбындағы ерекше тұжырымдамамен жасалған. Сонымен бірге құрылыс салушы тек дизайнға ғана мән бермейді. Жобаның жанында Starlink тегін интернеті және электромобильдерге арналған қуаттау станциялары бар жеке саябақ қарастырылған. Бұдан бөлек, кешенде «ақылды үй» жүйесі, жабық аула және холдардың авторлық дизайны болады.
ЖК Kemel тұрғын үй кешені
BI Group компаниясының ЖК Kemel тұрғын үй кешені Шәкәрім Құдайбердіұлы даңғылында салынып жатыр. Кешен биіктігі 9-дан 16 қабатқа дейінгі корпустардан тұрады. Құрылысты 2026 жылдың III тоқсанында аяқтау жоспарланған.
Жоба комфорт-класқа жатады және жерүсті әрі жерасты паркингтерін қамтиды. Аумағында балалар және спорт алаңдары, дүкендер, дәріхана мен демалыс орындары пайда болады. Үйлерде жолаушылар және жүк лифтілері, бейнебақылау мен күзет жүйесі орнатылады. Мектептің, аурухананың және супермаркеттің жақын орналасуы да жобаның қосымша артықшылығы саналады.
Baisal тұрғын үй кешені
Baisal — Svoy Dom компаниясының Мағжан Жұмабаев көшесінде орналасқан комфорт-кластағы жобасы. Кешенді 2027 жылдың I тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Кешен 9–12 қабатты корпустарды біріктіреді. Тұрғындар үшін жерүсті және жерасты паркингтері, күзетілетін аумақ, бейнебақылау, спорт және балалар алаңдары қарастырылады. Пәтерлердегі төбе биіктігі үш метрді құрайды. Кешеннің жанында мектеп, балабақша, дүкендер мен дәріхана қазірдің өзінде жұмыс істейді. Сондықтан болашақ тұрғындарға негізгі инфрақұрылымның пайда болуын күтудің қажеті болмайды.
ULY DALA PARK FAMILY тұрғын үй кешені
ULY DALA PARK FAMILY Ұлы Дала даңғылының бірінші желісіндегі ULY DALA PARK кварталының құрылысын жалғастырады. Кешенді 2027 жылдың II тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Жобаның басты ерекшеліктерінің бірі — жеке саябақпен көршілес орналасуы. Құрылыс салушы жасыл желектер мен абаттандырылған қоғамдық кеңістіктері бар тыныш ішкі аула жасайды. Соның арқасында тұрғындар қалалық инфрақұрылымның артықшылықтарын үйдің жанындағы серуенмен және белсенді демалыспен үйлестіре алады.
Пәтердің орнына коммерциялық үй-жай: арзан тұрғын үй сатып алушысы қандай тәуекелге барады
Астанадағы жаңа құрылыстардың бағасы: тұрғын үй кластары қалай өзгерді
Маусым айында төрт сегменттің үшеуінде шаршы метрдің құны өсті. Алайда эконом және комфорт кластары мамыр айындағы деңгейін іс жүзінде сақтап қалды. Элиталық тұрғын үй көрсеткіштері әлдеқайда айқын өзгерсе, бизнес-класс аздап төмендеді.
Эконом-класс
Эконом-кластағы бір шаршы метрдің орташа құны 321 800 теңгеден 325 800 теңгеге дейін өсті. Бір ай ішінде көрсеткіш 1,24%-ға көтерілді.
Бағаның өсуіне қарамастан, эконом сегменті елорданың бастапқы тұрғын үй нарығындағы ең қолжетімді нұсқа болып қала береді. Бұл санаттағы сатып алушылар ең алдымен пәтердің жалпы құнына, жоспарлаудың қолайлылығына және отбасылық бюджетке шамадан тыс салмақ түсірмей ипотека рәсімдеу мүмкіндігіне мән береді.
Комфорт-класс
Комфорт-класта баға өте аз өзгерді. Бір шаршы метрдің орташа құны 506 465 теңгеден 507 747 теңгеге дейін көтерілді. Өсім небәрі 0,25%-ды құрады.
Мұндай шағын динамика ең ауқымды сегменттің салыстырмалы түрде тұрақты екенін көрсетеді. Жобалар арасындағы бәсекелестік әлі де жоғары. Сондықтан сатып алушылар бағаның ай сайын күрт өсуіне тап болмай-ақ, әртүрлі аудандар, пайдалануға беру мерзімдері және тұжырымдамалар арасынан таңдау жасай алады.
Бизнес-класс
Бизнес-класта бір шаршы метрдің орташа құны 714 155 теңгеден 712 580 теңгеге дейін төмендеді. Түзету 0,22%-ды құрады.
Бұл өзгерісті нарықтағы айқын құлдырау деп бағалауға болмайды. Орташа бағаға қолжетімді лоттардың пайда болуы, сатылымдағы пәтерлер санының өзгеруі немесе жекелеген жобалардағы прайс-парақтардың қайта қаралуы әсер етуі мүмкін.
Элит-класс
Элиталық тұрғын үй ең айқын динамиканы көрсетті. Бір шаршы метрдің орташа құны 890 929 теңгеден 979 688 теңгеге дейін өсіп, 9,96%-ға көтерілді.
Он пайызға жуық өсім премиум сегментті басқа тұрғын үй кластарының аясында ерекшелендірді. Дегенмен элиталық нарықтың көлемі салыстырмалы түрде шағын. Сондықтан бірнеше қымбат ұсыныстың пайда болуы немесе сатылымнан алынуы орташа көрсеткішке едәуір ықпал етуі мүмкін. Сонымен қатар бұл сегменттегі түпкілікті баға орналасқан жерге, сәулетке, пәтер ауданына, құпиялық деңгейіне және ұсынылатын сервистер жиынтығына тікелей байланысты.
Қарыз алушы және ортақ қарыз алушы: бұлар кім және айырмашылығы неде
Астана аудандарындағы жаңа құрылыстарда пәтерлер қанша тұрады
Пәтердің құны тек бөлме санына байланысты емес. Түпкілікті бюджетке тұрғын үй кешенінің класы, пәтер ауданы, құрылыс кезеңі және әр ауданда қолжетімді ұсыныстардың нақты құрамы әсер етеді. Сондықтан кейбір орташа көрсеткіштер әдеттегіден өзгеше көрінуі мүмкін.
Алматы ауданы
Алматы ауданы қарастырылған локациялар арасында қолжетімді пәтерлердің бір бөлігін ұсынады. Маусым айында бір бөлмелі тұрғын үйдің орташа құны 20,21 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі пәтерлер орта есеппен 30,92 млн теңгеге, ал үш бөлмелі нұсқалар 44,84 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан да көп бөлмелі пәтер сатып алу үшін орта есеппен 82,74 млн теңге қажет болды. Бұл аудан бастапқы бюджеті қалыпты, бірақ премиум сегментке өтпей-ақ кеңірек баспана таңдағысы келетін сатып алушыларды қызықтыруы мүмкін.
Есіл ауданы
Есіл ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 27,90 млн теңгеге жетті. Екі бөлмелі нұсқалар орта есеппен 50,60 млн теңгеге, ал үш бөлмелі пәтерлер 72,69 млн теңгеге ұсынылды.
Төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлер шамамен 101,88 млн теңге тұрды. Бұл қарастырылған аудандардағы үлкен форматты тұрғын үйлердің ең жоғары көрсеткіші. Бағаға заманауи жобалардың көптігі, сол жағалаудың дамыған инфрақұрылымы және қаланың маңызды нысандарына жақын орналасуы әсер етеді.
Сарыарқа ауданы
Сарыарқа ауданында бір бөлмелі пәтер сатып алудың орташа бюджеті 22,58 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі пәтерлердің бағасы 40,06 млн теңге, ал үш бөлмелі баспананың құны 62,06 млн теңге деңгейінде болды.
Төрт және одан да көп бөлмелі тұрғын үй орта есеппен 81,48 млн теңгеге бағаланды. Аудан ең қолжетімді және ең қымбат локациялардың арасында орналасқан. Сондықтан ол қаланың орталық бөлігімен байланысты сақтағысы келетін сатып алушыларға қолайлы болуы мүмкін.
Нұра ауданы
Нұра ауданында бір бөлмелі пәтерлер орта есеппен 29,03 млн теңге тұрды. Екі бөлмелі нұсқалар 41,86 млн теңгеге, ал үш бөлмелі пәтерлер 59,18 млн теңгеге бағаланды.
Төрт және одан да көп бөлмелі пәтерлердің орташа құны 90,86 млн теңгеге жетті. Аудан белсенді түрде салынып, жаңа жобалармен үнемі толықтырылып отырады. Сондықтан көрсеткіштер белгілі бір кезеңде сатылымда болған кезектер мен жоспарлау түрлеріне байланысты өзгеруі мүмкін.
Байқоңыр ауданы
Байқоңыр ауданында баға әдеттен тыс бөлінді. Бір бөлмелі пәтерлердің орташа құны 51,43 млн теңгені құраса, екі бөлмелі нұсқалар 35,90 млн теңгеге бағаланды. Үш бөлмелі пәтерлер шамамен 51,16 млн теңге, ал төрт және одан да көп бөлмелі тұрғын үй 73,13 млн теңге тұрды.
Бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы екі бөлмелі нұсқалардан жоғары болуы шағын форматтағы тұрғын үй бұл ауданда әрдайым қымбат дегенді білдірмейді. Мұндай нәтижеге ұсыныстардың шектеулі әрі әркелкі құрамы әсер еткен болуы ықтимал. Мысалы, бір бөлмелі лоттар қымбатырақ кешендерде орналасуы немесе ауданы үлкен болуы мүмкін.
Бастапқы жарна ипотеканы қалай өзгертеді: 20%, 30% және 50% бойынша есептеу
Маусым айындағы Астананың ең танымал тұрғын үй кешендері
Homsters.kz рейтингі пайдаланушылардың тұрғын үй кешендерінің парақшаларына деген қызығушылығын көрсетеді. Ол жасалған мәмілелер санын көрсетпейді, алайда әлеуетті сатып алушылар қай жобаларды жиі зерттегенін анықтауға көмектеседі.
Эконом-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Бірінші орынды BI Group компаниясының Family Nest тұрғын үй кешені иеленді. Екінші орынға да BI Group салған Jetisu.Aqsu тұрғын үй кешені жайғасты. Үшінші орынды SPACE, төртінші орынды Galamat Group компаниясының Orman Park жобасы алды. Ал үздік бестікті PARKLAND тұрғын үй кешені түйіндеді.
Эконом-класс аудиторияны салыстырмалы түрде қолжетімді бастапқы бюджетімен тартады. Таңдау кезінде сатып алушылар бағаны, пайдалануға беру мерзімін, шағын пәтерлердің ауданын және ипотекалық бағдарламаларды пайдалану мүмкіндігін мұқият салыстырады.
Комфорт-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Комфорт сегментінде BI Group компаниясының Alem Sana тұрғын үй кешені көш бастады. Екінші орынды Jetisu Bereke, үшінші орынды Baizaman иеленді. Одан кейін Alem Zerde және Darmen тұрғын үй кешендері орналасты.
Үздік бестіктегі барлық орынды BI Group жобалары иеленді. Бұл аудиторияның ірі құрылыс салушының кешендеріне жоғары қызығушылық танытатынын көрсетеді. Сонымен қатар жаппай сатып алушы үшін брендтің танымалдығы, жоспарлау түрлерінің таңдауы және тұрғын орта тұжырымдамасының қаншалықты маңызды екенін аңғартады.
Бизнес-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Рейтингтің бірінші сатысына Capital Park Art тұрғын үй кешені шықты. Екінші орында Atlant, үшінші орында UIA.TARIH орналасқан. Төртінші орынды MOD Urban, ал бесінші орынды Family Gardens иеленді.
Үздік бестікке енген барлық жоба да BI Group компаниясына тиесілі. Бизнес-класта сатып алушылар пәтердің ауданын ғана емес, сәулетін, құпиялық деңгейін, қоғамдық кеңістіктердің сапасын, паркингтің болуын және кешеннің орналасуын да бағалайды.
Элит-кластағы үздік 5 тұрғын үй кешені
Элиталық сегментте бірінші орынды BI Group компаниясының GAUDI тұрғын үй кешені иеленді. Екінші орынға BAZIS-A компаниясының ASTON PARK жобасы, ал үшінші орынға BI Group салған Vivaldi тұрғын үй кешені шықты.
Төртінші орында Sensata Group компаниясының Grace Garden тұрғын үй кешені орналасқан. Көшбасшылар бестігін BI Group компаниясының TAMGA HILLS клубтық үйі түйіндеді.
Премиум сегментте қызығушылық бірнеше құрылыс салушының жобалары арасында бөлінді. Бұл санаттағы сатып алушылар орналасқан жерге, құпиялыққа, сәулетке, әрлеу материалдарына және үйдегі пәтерлер санына ерекше талап қояды.
Отбасы банкте депозитті қалай ашуға және тұрғын үйге қалай жинауға болады: қадамдық нұсқаулық
Google жүйесінде Астананың қандай тұрғын үй кешендері жиі ізделді
Іздеу статистикасы пайдаланушылардың Google жүйесіне қандай жоба атауларын жиі енгізгенін көрсетеді. Мұндай рейтинг тұрғын үй кешендерінің танымалдық деңгейін және Homsters.kz платформасынан тыс аудитория қызығушылығын бағалауға мүмкіндік береді.
Маусым айында бірінші орынды BI Group компаниясының Arna Urpaq тұрғын үй кешені иеленді. Екінші орынға Svoy Dom компаниясының Jetisu.Aspan жобасы шықты. Үшінші орынды PARKLAND, төртінші орынды Riverland, ал бесінші орынды UIA.BIRLIK тұрғын үй кешені алды. Соңғы үш жобаны BI Group ұсынады.
Бұл рейтинг жекелеген тұрғын үй кластары бойынша көшбасшылар тізімінен айтарлықтай ерекшеленеді. Демек, іздеу жүйесіндегі белсенділік тек бағаға немесе сегментке байланысты емес. Оған жарнамалық ілгерілету, атаудың танымалдығы, сатылым кезеңі, сондай-ақ сатып алушылардың пікірлерді, жоспарлау түрлерін немесе сатып алудың өзекті шарттарын іздеуі де әсер етеді.
Ипотека және жұмыстан айырылу: баспананы жоғалтпау үшін не істеу керек
Қандай жоспарлау түрлері жиі таңдалды
Маусым айындағы жоспарлау рейтингі ұтымды ауданы бар пәтерлерге тұрақты қызығушылық сақталғанын көрсетеді. Алғашқы ондыққа ықшам бір бөлмелі нұсқалармен қатар, үш және төрт бөлмелі отбасылық пәтерлер де енді.
Бірінші орынды ауданы 39 м² болатын бір бөлмелі пәтер иеленді. Мұндай формат алғашқы жеке баспана ретінде, жалға беру үшін немесе бюджеті шектеулі сатып алушыларға қолайлы.
Екінші орында ауданы 58 м² болатын екі бөлмелі пәтер, ал үшінші орында 36 м² бір бөлмелі нұсқа орналасқан. Одан кейін ауданы 54 м² болатын екі бөлмелі және 74 м² үш бөлмелі пәтерлер тұр.
Рейтингтің екінші жартысы мынадай:
Бір бөлмелі пәтер — 42 м².
Екі бөлмелі пәтер — 61 м².
Үш бөлмелі пәтер — 78 м².
Төрт бөлмелі пәтер — 102 м².
Үш бөлмелі пәтер — 82 м².
Осылайша, сатып алушылар тек шағын көлемді тұрғын үйге ғана басымдық бермейді. Ықшам пәтерлер толық құнының қолжетімді болуына байланысты көш бастап тұр. Дегенмен үш бөлмелі форматтар да рейтингте елеулі орын алады. Бұл жеке жатын бөлмелері мен жеткілікті кеңістігі бар, бірақ бюджеті шамадан тыс өспейтін баспана іздейтін отбасылар тарапынан тұрақты сұраныс бар екенін растайды.
Қарыз алушының қаржылық қауіпсіздік қоры: ипотекалық сақтандыру не үшін қажет
Маусым қорытындысы: нарық тұрақтылығын сақтады, ал элиталық сегмент қарқын алды
Homsters.kz сайтының маусым айындағы сараптамасы тұрғын үйдің жаппай сұранысқа ие санаттарында салыстырмалы түрде тыныш жағдай сақталғанын көрсетеді. Эконом сегментіндегі баға 1,24%-ға, ал комфорт-класта небәрі 0,25%-ға өсті. Бизнес-класс іс жүзінде өзгерген жоқ және 0,22% көлемінде аздаған төмендеу көрсетті.
Айдың басты баға өзгерісі элиталық сегменттегі шамамен 10%-дық өсім болды. Алайда бұл нәтижені премиум санаттағы ұсыныстар санының аздығын және орташа бағаның сатылымдағы нысандар құрамына жоғары тәуелділігін ескере отырып бағалау қажет.
Сонымен қатар нарық алты жаңа жобаның пайда болуының арқасында әртараптана түсті. Құрылыс салушылар жабық аулаларға, саябақтарға, отбасылық кеңістіктерге, бейнебақылауға, жеке коммерциялық нысандарға және мектептердің жақын орналасуына басымдық беріп отыр. Сондықтан бәсеке енді тек шаршы метрдің бағасы төңірегінде емес, болашақтағы күнделікті өмір сапасы үшін де жүріп жатыр.
Қызығушылық рейтингтері танымал құрылыс салушылардың позициясы мықты екенін растайды. Дегенмен сатып алушылар әртүрлі санаттағы жобаларды зерттеуді жалғастыруда. Бұл ретте ауданы тиімді жоспарланған пәтерлер ең жоғары сұранысқа ие болып отыр: бір бөлмелі нұсқалар — шамамен 36–42 м², екі бөлмелі пәтерлер — 54–61 м², ал отбасылық үш бөлмелі форматтар — 74–82 м².
Нәтижесінде Астананың жаңа құрылыс нарығы маусым айын жаппай сегменттегі күрт өзгерістерсіз, бірақ ұсыныстардың айтарлықтай кеңеюімен аяқтады. Сатып алушылар салыстыруға арналған көбірек мүмкіндік алды. Ал таңдаудың негізгі өлшемдері ретінде баға ғана емес, аудан, пайдалануға беру мерзімі, жоспарлау, инфрақұрылым және құрылыс салушының беделі де сақталып отыр.
Сондай-ақ оқыңыз: Ипотекалық сақтандыру қандай жағдайда қарыз алушының берешегін өтей алады
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және өз арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
