Қазақстанда құрылыс және жалға беру бумы байқалады: Алматы мен Астана бұл қарқынға жетуде.
Қазақстанда құрылыс және жалға беру бумы байқалады, Алматы мен Астана негізгі өсу орталықтарына айналуда. Жылжымайтын мүлік қызметтері нарығы айтарлықтай жеделдеп, жаңа экономикалық шындықты қалыптастырды. Ұлттық статистика бюросының мәліметтері бойынша, 2025 жылдың алғашқы алты айында осы сектордағы ақылы қызметтердің жалпы көлемі 1,4 триллион теңгеге жетті, бұл өткен жылмен салыстырғанда 42,6%-ға өсті. Осылайша, нарық жергілікті емес, жүйелік өсімді көрсетіп отыр, бұл соңғы жылдардағы ең жоғары көрсеткіштердің бірі.
Алматы – нарықтың негізгі қозғаушы күші
Алматы жылжымайтын мүлік қызметтерінің жартысына жуығын – 44,2%-ды құрайды. Бұл өсім рекордтық көрсеткіш. 2025 жылдың алғашқы алты айында қызмет көрсету көлемі 73,8%-ға өсіп, 608,8 миллиард теңгеге жетті. Сонымен қатар, ұлттық өсімнің басым бөлігі Алматыға тиесілі: 412 миллиард теңге өсімнің 258 миллиарды мегаполистен келді.
Бұл бірнеше факторлармен түсіндіріледі: күшті көші-қон, жоғары жұмыспен қамту және орталық аудандардағы шектеулі ұсыныс. Сондықтан жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс үнемі ұсыныстан асып түседі.
Елорда сенімді түрде екінші орында тұр.
Астана да жоғары сұранысты көрсетеді. Алғашқы алты айда қызмет көрсету көлемі 257,1 млрд теңгені құрады, бұл алдыңғы жылмен салыстырғанда 26,7%-ға көп.
Елордада коммерциялық жылжымайтын мүліктің үлесі жоғары: кеңсе кластерлері, әкімшілік ғимараттар және бизнес үй-жайлары. Соған қарамастан, тұрғын үйге деген сұраныс, әсіресе тез дамып келе жатқан жерлерде, айтарлықтай болып қала береді.
Тұрғын үйді жалға беру – негізгі сегмент
Нарықтың негізгі қозғаушы күші – тұрғын үйді жалға беру және басқару. 2025 жылдың қаңтар-маусым айларында бұл сегмент 681,5 млрд теңгені құрады, бұл қызмет көрсетудің жалпы көлемінің жартысына жуығы.
Коммерциялық жалдау айтарлықтай төмен. Кеңсе және бизнес орталықтарын жалға алу 180,9 млрд теңгені құрады. Дегенмен, бұл саланың әлсіздігінің көрсеткіші емес. Бұл жай ғана қолжетімді тұрғын үйлердің көлемі айтарлықтай жоғары.
Сауда орталықтары мен көп функциялы орталықтар (КФО) – керемет өсім
Сауда орталықтары мен көп функциялы орталықтар (КФО) барлық уақыттағы рекорд орнатты. Небәрі алты ай ішінде қызмет көрсету көлемі жеті еседен астамға, 24,9 миллиард теңгеден 176,3 миллиард теңгеге дейін өсті.
Бұл бірнеше факторларға байланысты: жаңа сауда орталықтарының ашылуы, тұтынушылардың жоғары сұранысы және бөлшек саудаға деген қызығушылықтың артуы. Құрылысшылар тұрғын үй, ойын-сауық және бөлшек сауда бір нысанда біріктірілген көпфункционалды кеңістіктерді белсенді түрде салуда.
Құрылыс ұсынысты арттырады.
Бағаның өсуі нарық динамикасының жалғыз себебі емес. Иә, жалдау ақысы өсті: кеңсе және бөлшек сауда кеңістігі 4-5%-ға, ал тұрғын үй кеңістігі 10,5%-ға дейін өсті. Дегенмен, шешуші фактор жаңа ғимараттардың пайдалануға берілуі болды. 2025 жылдың алғашқы тоғыз айында 4,9 миллион шаршы метр тұрғын емес ғимараттар пайдалануға берілді. Бұл алдыңғы жылмен салыстырғанда 2,2 есе көп.
Сонымен қатар, бөлшек сауда (+59,3%) және мәдени-ойын-сауық кеңістігі (+84,4%) сегменттері ерекше жылдам өсімді байқады. Кеңселер +22,5%-ға дейін аздап өсті. Дегенмен, бұл сұранысты сақтау үшін әлі де жеткілікті.
Нарық шоғырлануда.
Белсенді инфрақұрылымның өсуі аясында ойыншылардың құрылымы да өзгеруде. Сектордағы компаниялар мен жеке кәсіпкерлер саны 28%-ға азайып, 6900-ге жетті.
Сонымен қатар, заңды тұлғалар ақша ағынының барлығын дерлік құрайды, олардың үлесі 72,9%-ды құрайды. Жеке кәсіпкерлер көпшілік болғанына қарамастан, тек 27,1%-ды құрайды.
Бұл нарықтың ірі жобаларға және үлкен активтер көлемін басқара алатын кәсіби қатысушыларға қарай жылжуын көрсетеді.
Қазіргі уақытта құрылыс және жалға беру бумы байқалады және бұл процесс жүйелі сипатқа ие болып келеді. Жаңа жобалар, бизнесті біріктіру және сауда және көпфункционалды орталықтардың дамуы алдағы жылдары артатын тұрақты сұранысты тудыруда.
