Тұрғын үй өтімділігі дегеніміз не және оны қалай анықтауға болады
Жылжымайтын мүлік бизнесі тұрақты және жеткілікті түсінікті қызмет түрі болып табылады. Бірақ кез келген нысан табыс әкеле алмайды. Пәтердің «ақша табуы» үшін мақалада талқыланатын бірнеше тармақты білу маңызды.
Өтімділік: ұғымның мәні
Жылжымайтын мүліктегі өтімділік ұғымы экономикадан алынған. Ал тұрғын үй бизнесі тұрғысында бұл мүліктің тез және сәйкес бағамен сатылу мүмкіндігін білдіреді.
Тұрғын үйдің өтімділігі пайда табу мақсатында жылжымайтын мүлікке инвестициялау кезінде ескерілетін негізгі сипаттамалардың бірі болып табылады. Мүлік неғұрлым өтімді болса, нарықтағы экспозиция кезеңі соғұрлым қысқа болады және нарықтық баға соғұрлым жоғары болады. Қарапайым сөзбен айтқанда, тиімді сату немесе жалға алу үшін аз уақыт кетеді.
Сұйық пәтердің белгілері және оны қалай таңдауға болады
Мұндай тұрғын үйлердің басты айырмашылығы – нарықтағы сұраныстың жоғары болуы. Пәтер сатып алушылар (немесе жалға алған жағдайда жалға алушылар) арасында сұранысқа ие болады.
Сұйық тұрғын үй кеңістігін сатып алу үшін келесі критерийлерге сәйкестігін талдау керек:
Меншік түрі. Бастапқы және қайталама нарықтардың ұсыныстарын ескере отырып, біріншісі неғұрлым тартымды көрінеді. Мұнда техникалық сипаттамалар ескеріледі: жақсартылған немесе ашық макеттер, кеңістікті аймақтарға бөлу мүмкіндігі, үлкен терезелер. Клиенттер үшін қазіргі заманғы құрылыс технологиялары мен инженерлік коммуникациялар да маңызды, олар бірге пәтерді ұстау құнын оңтайландырады. Нысанның заңды тазалығы туралы ұмытпаңыз.
Үйдің орналасқан жері. Жақсы жол қатынасы, қоғамдық көлік аялдамаларына жақындығы, өнеркәсіптік кәсіпорындардан қашықтығы, маңызды әлеуметтік инфрақұрылымның болуы пәтерге деген сұранысты анықтайды. Сондай-ақ ауданның және тұрғындардың қауіпсіздігіне назар аударыңыз. Қалалардың қарқынды дамуымен тұрғындар өздерінің үйлерінің жанындағы көрші үйлердің «бетон жәшіктерін» ғана емес, сонымен қатар саябақты, алаңды немесе кем дегенде отырғызылған ағаштар мен жақсы күтілген гүлзарларды көргісі келеді.
Пәтердің орналасқан жері. Ең тартымды қасиеттер ортаңғы қабаттарда, сайттың ортасында қалады. Айтпақшы, едендегі пәтерлердің көптігі көптеген адамдарды өшіреді. Плюс балконның немесе лоджияның болуы болады. Үстіңгі қабаттар көрініс сипаттамаларына және террассалардың болуына байланысты танымал болып келеді (бірақ бұл бизнес немесе элиталық санаттағы тұрғын үй кешендеріндегі объектілерге көбірек қатысты).
Жергілікті аймақ. Қазақстандық әзірлеушілер жайлы және қауіпсіз өмір сүру жағдайларын жасауға ұмтылады. Жабық аулалар, қауіпсіздік жүйесі, ойын алаңдары, серуендеу аллеялары мен автотұрақтар қазіргі тұрғындар үшін бұрыннан қалыпты жағдайға айналған.
Өтімділіктің кейбір факторлары динамикалық айнымалылар екенін есте ұстаған жөн. Мысалы, орналасқан жері немесе қабаттардың саны. Осылайша, болашақта жақын жерде зауыт немесе кәсіпорын салу пәтердің тартымдылығын төмендетеді, бірақ жол немесе метро станциясының салынуы, керісінше, сұранысты арттырады. Сол сияқты, панорамалық көрініс тұрғысынан тартымды жоғарғы қабаттар электр қуаты үзілген жағдайда талап етілмейді. Сондықтан тұрғын үйдің құны уақыт өте өзгереді, сонымен қатар инвестициялау кезінде мұны да ескеру қажет.
