Жылжымайтын мүлікті бағалау: ол не үшін және кімге қажет
Жылжымайтын мүлікті бағалау мүліктің ағымдағы нарықтық құнын, яғни белгілі бір кезеңдегі әділ бағасын белгілеу үшін жүргізіледі. Кейде бұл процедура міндетті емес, кейбір жағдайларда онсыз объектімен қажетті операцияны орындау мүмкін болмайды. Қазақстанда бағалауға қол жеткізудің жиі кездесетін жағдайларын қарастырайық.
Неліктен жылжымайтын мүлікті бағалау жүргізіледі?
Жылжымайтын мүлікті бағалау әртүрлі мақсаттарда жүзеге асырылады:
Сатып алу-сату операциясын жүргізу. Үйді тиімді сату немесе сатып алу үшін оны объективті түрде бағалау керек. Салыстырмалы талдау, арнайы онлайн бағдарламаларды пайдалану немесе сарапшыға хабарласу арқылы мұны өзіңіз жасай аласыз.
Ипотека немесе несие алу. Бұл жағдайларда жылжымайтын мүлік кепіл ретінде әрекет етеді және оның құны несие шарттарына айтарлықтай әсер етеді. Сондықтан бұл жерде бағалауды тиісті біліктілігі бар тәуелсіз сарапшы ғана жүргізеді. Мұндай жағдайда банк қызметкері бағалаушы қызметін атқара алмайды. Өтініш беруші маманды өз қалауы бойынша таңдайды.
Сақтандыру. Сақтандыру оқиғасы кезіндегі жарналар мен өтемақылардың мөлшері сақтандыру объектісінің құнына тікелей байланысты. Дегенмен, бағалауды әрқашан сарапшы жүргізе бермейді. Шарт талаптарына және таңдалған қызметтер пакетіне байланысты пәтерді немесе үйді бағалауды онлайн калькулятор арқылы есептеуге болады.
Заңда көзделген жағдайларда салық салудың анықтамалары (мысалы, бір жылдан аз уақыт бойы меншігінде болған объектіні сату кезінде, жеке тұлғалардың мүлік салығы және т.б.)
Сот ісі. Жылжымайтын мүлікті бағалау ерлі-зайыптылар арасында сот белгілеген үлестерді сақтау үшін мүлікті бөлу кезінде, басқа да мүліктік дауларды, ауыртпалықтарды немесе сот шешімі бойынша мүлікті тәркілеуді шешу кезінде қажет.
Мұрагерлік. Кейбір жағдайларда объектінің кадастрлық құны нарықтық жағдайға сәйкес келмеуі мүмкін, содан кейін бағалау мұраны ашу кезінде жүзеге асырылады.
Жалға алушыларға жалға беру кезінде жалдау ақысын белгілеу. Бұл жерде бағалау процедурасы міндетті емес, бірақ кейде төлемнің барабар мөлшерін анықтау үшін қажет.
Жылжымайтын мүлікті бағалау кімге қажет?
Үй иелері әдетте бағалаушылардың қызметіне жүгінеді. Өтініш беру кезінде жеке куәлік, мүлікке құқық белгілейтін құжаттар, техникалық төлқұжат және мемлекеттік тіркеу туралы куәлік болуы керек. Егер жеке үй туралы айтатын болсақ, сізге жер актісі мен жерді алу құжаты (бар болса) қажет болады.
Жылжымайтын мүлікті бағалау сізге үй сатып алу кезінде көмектеседі. Бұл ұсыныстарды шарлауды және ақылға қонымды мәмілелерді жеңілдетеді. Әрине, бұл үшін мамандардың қызметіне жүгінудің қажеті жоқ, бірақ сіз бағаны тәуелсіз салыстыру немесе автоматты қызметтерді пайдалана аласыз. Риэлторлар нарықты бақылау уақытын үнемдеу үшін де осындай бағдарламаларды пайдаланады.
Бағалауды өзіңіз жасайсыз ба, әлде білікті маманның көмегімен жасайсыз ба, ағымдағы жағдайды түсіну сіздің шешіміңізді жеңілдетеді және қажетсіз шығындардан сақтайды.
