Қазақстанда OSI құрудан бас тартқаны үшін жауапкершілік күшейтілуі мүмкін
Қостанайда жаңа баспана иелері көпқабатты үйлерді күтіп ұстау жауапкершілігінен жалтарып жүр. Осыған байланысты OSI әзірлеушілері мен өкілдері үйлерді беру және оларды күтіп ұстау мәселелеріне тап болады. Осыған байланысты, жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығын (ПОА) құрудан бас тартқаны үшін жауапкершілікті енгізу мүмкіндігі талқылануда.
OSI: Тұрғын үйді ауыстырудың негізгі проблемалары
Заң бойынша құрылыс салушылар құрылыс аяқталғаннан кейін құжаттарды иелеріне тапсыруы керек. Сондай-ақ үйлерді күтіп ұстауға OSI және сервистік компаниялардың төрағалары жауапты. Дегенмен, пәтер иелерінің ортақ мүлікті сақтамағаны үшін әзірге ешқандай міндеттемелері жоқ.
OSI құрудың ұзақ процесі
OSI құру көп уақытты алады, бұл әзірлеушілерге қаржылық қиындықтар туғызады. Үй иелері қосымша шығындарды өз мойнына алғысы келмейді. Осыған байланысты беру процесі кешіктіріліп, құрылыс салушылар ғимараттарды күтіп ұстау үшін төлеуді жалғастыруға мәжбүр.
Кейбір жағдайларда тараптар сотқа жүгінеді. Құрылыс салушылар тұрғын үйді басқаруға беруге ынталы, бірақ иелері оны пайдалануға қабылдауға асықпайды. Дәл осындай жағдай «Береке» ықшамауданында да қалыптасып, қарыздар мен МӘМ-нің жоқтығынан аулалары тазартылмаған, ал тұрғындар жөндеу қорына жарна аудармайды.
OSI болмауының салдары
Маңызды жүйелер техникалық қызмет көрсетусіз қалады: түтін шығару, өрт сөндіру, коммуникациялар және қасбеттер. Сонымен қатар, көлік тұрағында проблемалар бар, олар үшін иелері ақша төлегісі келмейді. Нәтижесінде әзірлеушілер техникалық қызмет көрсету шығындарын көтеруді жалғастыруда.
Құрылыс компаниялары өкілдерінің айтуынша, тұрғындар жаңа үй бірнеше жыл бойы жөндеуді қажет етпейді деп есептейді. Алайда уақытында жөндеу жұмыстарының жүргізілмеуі ғимарат жағдайының нашарлауына әкеліп соқтырады, деп хабарлайды inbusiness.kz.
Мәселені шешу үшін заңнамалық бастамалар
«Қостанай облысы құрылысшылар қауымдастығының» атқарушы директоры Ирина Викулова құрылыс салушылар құрылыс аяқталғаннан кейін алты ай ішінде тұрғындарға инженерлік желілерді өткізуге міндетті екенін еске салды. Үйдің құжаттарын 30 күн ішінде тапсыру керек. Алайда, іс жүзінде құжаттаманы тапсыратын ешкім жоқ, өйткені пәтер иелері OSI жасамайды.
Құрылыс компанияларының өкілдері балама ұсынады. Егер тұрғындар меншік иелерінің бірлестігін құрудан бас тартса, ғимарат меншік иелерінің бірлестігін ресімдемей-ақ басқарушы компанияға берілуі мүмкін. Алайда, заңнамада мұндай механизм әлі қарастырылмаған.
Әзірлеушілер үшін кепілдік тәуекелдері
OSI болмауы құрылыс компаниялары үшін тәуекелдер тудырады. Үй кепілдіктерінің ұзақтығы шектеулі, бірақ техникалық қызмет көрсетусіз бұзылулар орын алуы мүмкін. Оларды жою қайтадан әзірлеушінің иығына түседі.
OSI өкілдері де ақаулары бар үйлерді қабылдаудан сақ болады. Кейбір жағдайларда құрылыс салушылар тұрғын үйді ішінара береді, жертөлелер мен бірінші қабаттарды коммерциялық меншік ретінде қалдырады. Нәтижесінде басқарушы компания коммуникацияларға қол жеткізе алмайды, апат болған жағдайда ол зиян үшін жауап береді.
Сот тәжірибесі көрсеткендей, OSI мұндай жағдайларда жеңіліске ұшырайды. Олар инженерлік желілерге қолжетімділіктің шектелуінен келтірілген зиян үшін өтемақы төлеуі тиіс.
Ықтимал шешімдер
ОСИ төрағалары үйлерді бір нысан ретінде меншік иелеріне беру керек деген сенімде. Бұл қақтығыстар мен құқықтық қиындықтарды болдырмауға көмектеседі.
Кейбір сарапшылар, егер тұрғындар ОСИ-ді сайламаса, әкімдік уақытша басқарушыларды тағайындауды ұсынады. Бұл жағдайда үй басқарушы компанияға беріледі, ол ғимаратқа қызмет көрсетуді өз қолына алады. Алайда бұл механизм әлі жұмыс істемейді.
Үйді қабылдаудан бас тартқаны үшін жауапкершілік күшейтілді
Құрылыс салушылар ғимаратты қабылдаудан бас тартқан тұрғындарды жауапкершілікке тарту керек деп есептейді. Заңнама құрылыс компаниялары мен OSI үшін айыппұлдарды қарастырады, бірақ пәтер иелері әлі жауапкершілікке тартылмайды.
Тұрғын үй мамандары көпқабатты үйлерді басқару жүйесін жетілдірмей, мәселені шешу қиын екенін атап өтті. Білікті мамандардың жоқтығы, тұрғындардың қарызы мен құрылыс салушылардағы кемшіліктер жағдайды одан сайын нашарлатады. Осыған байланысты тұрғын үйді беру процесін реттеу үшін заңнаманы қатайту бастамалары болуы мүмкін.
