Пәтерлердің бағасын түзету: сараптамалық қорытындылар
Сонымен қатар, ол жеке меншік құқығы мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету құқықтарын білдіреді және ешкімнің араласуға және меншік иелеріне кез келген шарттарды, соның ішінде жалға алу бағасын белгілеуге мәжбүрлеуге құқығы жоқ деп санайды.
Сонымен қатар, оның пікірінше, қонақүйлерді мысал ретінде пайдаланатын жұлдыздар санын көрсететін жарнамаларды веб-сайттарда орналастыру тиімді нұсқа емес.
«Пәтерлердің жұлдызды бағаланғанын кім тексереді, ал егер тұрмыстық техника бұзылып, жұлдызды алып тастап, көршілерді су басқан болса, жұлдызды өшіруді немесе қосуды кім шешеді? : егер нарық лайықты жалға беру ұсыныстарына қанық болса, мұның бір ғана жолы бар – мемлекет көп пәтерлі үйлер салып, оларды нарыққа ұсынуы керек Бұл екінші жол: бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті басқаруға қабылдауға, сондай-ақ жұлдыздық рейтингтерге және бағаларға мониторинг жүргізуге болатын мемлекеттік басқарушы компанияларды құру», – деді сарапшы.
Бірақ стандартты келісім жасау, оның пікірінше, жаман идея емес. Бұл жалдау шартының тараптарына негізгі шарттарды есте сақтауға және күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда ыңғайсыздыққа әкелмеуге көмектеседі. Жалға берушілердің бірыңғай тізіліміне келетін болсақ, идея өте тиімді, ең бастысы, бұл қарапайым және иелерінің өздері үшін ыңғайлы және ешқандай қолайсыздыққа әкелмейді, деп санайды Нина Лукьяненко.
Тұрғындарға баспананы жалға алу оңайырақ болады
«Этажи» компаниясының маманы Олеся Будеанудың айтуынша, егер жалға беру бағасы азды-көпті реттелсе, тұрғындарға пәтерді жалға алу оңайырақ болады – олардың бағасы да қолжетімді болады. Өйткені қазір, айталық, маусымда, күзге қарай, көптеген студенттер бірінші курстан кейін жеке баспанасыз қалады. Яғни, мектептер мен институттар бірінші курста ғана жатақханадан орын ұсынады, одан кейін баспана іздеуге тура келеді. Мысалы, студенттер елорданың «ескі шаһарында» Сарыарқа ауданындағы бір бөлмелі, бірақ жөндеу жұмыстары жақсы, айына жүз мың теңгеге жуық пәтерді жалға ала алады.
Бүгінде Сарыарқа ауданындағы 1965 жылы салынған үйдегі косметикалық жөндеуден өткен 1 бөлмелі пәтер 140-150 мың теңге тұрады. Бірақ адамдардың барар жері жоқ, жалдауға мәжбүр. Астананың Алматы ауданында бір бөлмелі пәтерді 130-120 мың теңгеге жалға алуға болады. Екі бөлмелі пәтер иелері ұсынатын жөндеу жұмыстарына және т.б. қарай шамамен 180-160 мың теңге тұрады. Ескі Алматы ауданындағы үш бөлмелі пәтер 230-250 мың теңге тұрады. Одан әрі, әрине, одан да қымбатқа түседі, дейді сарапшы.
В 2025 году будут доступны две ипотеки, уже известные казахстанцам
Әзірлеушілер ұсыныстарға жауап ретінде не дейді?
Мәжіліс депутаты Нұргүл Тау да қазақстандық құрылыс компаниялары салымшылардың қаражаты сақталатын арнайы «эскроу шоттарын» пайдалануды ұсынды.
Қазақстан Республикасының құрылыс салушылар қауымдастығы бұл тетік үлескерлердің қаражатын тартудың екінші әдісінде жүзеге асырылады деп есептейді. Жалғыз кемшілігі – Ресей Федерациясында енгізілген жобалық қаржыландыруда қарастырылған элемент жоқ. Ресейде құрылыс компаниясы несиеге өтініш бергенде оның пайыздық мөлшерлемесі бекітіледі, мысалы, 14%. Құрылыс несиелік қаражатты пайдалану арқылы жүзеге асырылады, ал үлескерлердің ақшасы құрылыс салушыға емес, банктегі шоттарды сақтауға жіберіледі және құрылысты қаржыландыруға пайдаланылмайды. Сонымен қатар, үлескерлер неғұрлым көп қаражат салса, құрылыс компаниясы үшін несие мөлшерлемесі соғұрлым төмен болады. Мысалы, барлық пәтерлер сатылып, несие өтеуге жақын болса, мөлшерлеме 2 пайызға дейін төмендеуі мүмкін. Бұл ыңғайлы схема, құрылыс компаниялары соған сәйкес жұмыс істеуге дайын.
Өкінішке орай, қауымдастықтың айтуынша, қазіргі уақытта банктер мұндай механизмді енгізуге дайын емес, бұл оның елімізде болмауына себеп болып отыр.
Көпшілік несиені баспанаға, одан кейін жөндеуге алатындықтан, депутат тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді шетелдегідей толық жөндеуден кейін пайдалануға беруді ұсынды. Жылжымайтын мүлік бағасының секіруіне жол бермеу үшін әрбір пәтердің жөндеу бағасын инвестормен алдын ала келісімде анықтау ұсынылады.
Қауымдастық пәтерлерді әдемі әрлеумен беру тәжірибесін енгізуді қолдайтынын атап өтті. Дегенмен, олар бұл үдеріс біртіндеп жүруі керек деп есептейді. Егер сіз тез арада тұрақсыз тұрғын үйді сатуға тыйым салсаңыз, бұл сапаның төмендеуі, стандарттарды айналып өту әрекеттері және сатып алушылармен мүмкін түсініспеушіліктер қаупін тудыруы мүмкін.
«Үлкен әрлеуі бар тұрғын үй құрылысына көшудегі басты мәселе – саланың жетілу деңгейі және құрылыс компанияларының дайындығы Бұл өз сатып алушыларын табады, дегенмен, көптеген адамдар жеке шешімдерді таңдайды және жөндеу жұмыстарын жүргізу мүмкін емес жаппай құрылыстағы әрбір тапсырыс беруші үшін және бұл әлемде жоқ», – деп атап өтті Қазақстан Республикасының құрылыс салушылар қауымдастығының басшысы Виктор Микрюков.
Оның айтуынша, бұл тұрғын үй құнына әсер ете ме, жоқ па деген сұрақ айқын – мұндай пәтерлер көп тұрады. Алайда, егер бұл тәсіл логикалық болса, онда 7-20-25 бағдарламасы бойынша ипотека алған сатып алушылар дереу төленеді, ол дереу толық құнын төлейді, ол оларды тұтынушылық несие алу қажеттілігін жоғары пайыздық мөлшерлемелер бойынша алу қажеттілігінен сақтайды (мысалы, 24%) . Бұл біздің азаматтарымызға айтарлықтай қаржылық артықшылық береді.
Нарықтағы әзірлеушілердің саны «тұрғын үй құрылысына ортақ қатысу туралы» Заңды алып тастау үшін, «Тұрғын үй құрылысына ортақ қатысу туралы» заң жобасын алып тастау үшін ұсынылған тыйымды азайтады ма? , Қауымдастық мыналарға жауап берді:
«Бұл тәсіл қазіргі уақытта заңнаманы жүзеге асыруда және тиімді жүзеге асыратын ұран сияқты естіледі. Мемлекеттік бақылаудың дұрыс механизмдерсіз мәселе шешілмейді. Заңға қандай өзгерістер енгізілетініне немесе қандай тыйым салынады Нәтижелерді тиімді мемлекеттік бақылаусыз мемлекет бақылауы салада нақты өзгерістер күткен жағдайда ғана қалады ».
Елдегі тұрғын үйдің қол жетімділігін арттыру мақсатында тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесін енгізетін банк шеңберіндегі сауда бағдарламасын іске асыру ұсынылады. Бұл экономикалық тұрғыдан қаншалықты тиімді? Мүмкіндіктер мен керісінше, жылжымайтын мүлік нарығындағы қатысушыларға қалай ашылады?
Қауымдастықтың хабарлауынша, көптеген құрылыс салушылар сауда бағдарламасын енгізуге тырысты, бірақ, өкінішке орай, бұл механизм өте күрделі болып шықты. Біріншіден, сатып алушылар көбінесе пәтерлер үшін ұсынылған бағамен келіспеді, олар бағдарламаға қатысуға кедергі келтірді. Екіншіден, құрылыс компаниялары үшін бұл қосымша жүктеме болды, өйткені олар осы тұрғын үйді одан әрі сатумен айналысуы керек еді. Нәтижесінде бағдарлама күтілетін жетістікке ие болмады және нарықтағы жаппай құрал бола алмады.
