Қазақстанда тұрғын үй сатып алудың жаңа тәсілі қалыптасып жатыр. Коммерциялық банк пен ірі девелопер қаржылық және құрылыс құралдарын бір жүйеге біріктіреді. Тұрғын үй ипотекасы енді жай ғана несие емес, толыққанды модельге айналады. Бұл модельде жинақ, пәтер таңдау және мәмілені рәсімдеу бір цифрлық үдерісте біріктірілген.
BI Group пен Freedom Bank ынтымақтастық туралы меморандум арқылы серіктестікті бекітті. Осы келісім аясында банк клиенттері құрылыс компаниясының нысандарына басымдықпен қол жеткізеді. Олар бастапқы тұрғын үйді эксклюзивті шарттармен сатып ала алады. Бұл тек дайын пәтерлерге ғана емес, сонымен қатар құрылыс басталған ерте кезеңдегі жобаларға да қатысты.
Жаңа сатып алу моделі қалай жұмыс істейді
Өнімнің негізінде тұрғын үй-құрылыс жинақ жүйесі жатыр. Осылайша, сатып алушы түсінікті жолдан өтеді: алдымен жинақ қалыптастырады, кейін тиімді шарттармен несие алады.
Егер бастапқы жарна 30% болса, тұрғын үй несиесінің мөлшерлемесі жылдық 10%-дан басталып, мерзімі 20 жылға дейін жетеді. Ал алдын ала қарыздың мөлшерлемесі жылдық 10,5%-дан бастап, жинақ мерзіміне байланысты өзгереді.
Алайда жарна көлемі жоғары болған сайын шарттар әлдеқайда тиімді болады. Егер клиент тұрғын үй құнының 50%-ын жинаса, тұрғын үй ипотекасы жылдық 5%-дан бастап, 25 жылға дейінгі мерзімге қолжетімді болады. Бұл жағдайда аралық қарыз шамамен 7% мөлшерлемемен рәсімделеді. Нәтижесінде ұзақ мерзімде қаржылық жүктеме төмендейді.
Сонымен қатар бастапқы жарнаны қалыптастыруда икемділік қарастырылған. Атап айтқанда, клиенттер зейнетақы жинақтарын пайдалана алады — мәмілеге кіру үшін де, депозитті толықтыру үшін де. Бұл ретте депозит табыс әкеледі, сондықтан жинақ кезеңі тиімдірек өтеді.
Цифрлық витрина және жаңа құрылыстарға қолжетімділік
Серіктестер цифрландыруға ерекше көңіл бөлді. Freedom SuperApp мобильді қосымшасында BI Group жылжымайтын мүлік витринасы пайда болады. Соның арқасында пайдаланушы нысанды таңдап қана қоймай, мәмілені бірден онлайн рәсімдей алады.
Бұдан бөлек, тұрғын үй ипотекасы сату процесімен толық интеграцияланады. Клиенттер жаңа тұрғын үй кешендеріне қол жеткізіп, пәтерді ерте кезеңде брондап, бағасын үш күнге дейін комиссиясыз бекіте алады. Кейбір жобаларда эксклюзивті қолжетімділік қарастырылған — сатылымның алғашқы күндерінде пәтерлер тек банк клиенттеріне ұсынылады.
Осылайша, сатып алу үдерісі барынша жеңілдейді: тұрғын үйді таңдаудан бастап ипотеканы рәсімдеуге дейін — барлығы бір қосымшада жүзеге асады.
Неліктен бұл нарық үшін маңызды
Өнімнің іске қосылуы заңнамадағы өзгерістердің арқасында мүмкін болды. 2026 жылдың наурызынан бастап екінші деңгейлі банктер тұрғын үй-құрылыс жинақ жүйесімен жұмыс істеу құқығына ие болды. Бұған дейін мұндай механизм тек Отбасы банк арқылы қолжетімді еді.
Енді нарықта балама пайда болып, бәсекелестік күшейеді. Сонымен қатар тұрғын үй ипотекасы дәстүрлі шешімдер шеңберінен шығып, икемді шарттары бар және нақты нысандарға қолжетімді цифрлық сервиске айналады.
Жаңа өнімді іске қосу 2026 жылдың маусымына жоспарланған. Серіктестер бұл шешім тұрғын үй сатып алу жолын жеңілдетіп, оны клиенттер үшін анағұрлым басқарылатын етеді деп күтуде.
Дереккөз: bi.group
Сондай-ақ оқыңыз: «Отау» ипотекалық бағдарламасы: қалай жұмыс істейді және кімдерге арналған
