Алматыда жаңа үйлердегі пәтерлердің бағасы өсуде
2025 жылдың наурыз айында Алматыда құрылыс салушылардан баспана тағы қымбаттады. Пәтер бағасы 1,9%-ға өсіп, нәтижесінде шаршы метрі 600 мың теңгеден асты. Мұны Ұлттық статистика басқармасының мәліметтері растайды.
Қазақстанда бастапқы нарықтағы бағаның өсімі айына орта есеппен 0,6%-ды құрады. Осылайша, Алматы ең жоғары өсу қарқынының бірін көрсетіп отыр.
Пәтер бағасы: аймақтарды салыстыру
Жаңа үйлердегі пәтерлердің қымбаттауы тек Алматыда ғана тіркелмеген. Мәселен, Талдықорғанда 3,2 пайызды құрады. Таразда – 3,1%, ал Павлодарда – 1,2%. Бұл ретте Шымкентте 0,5%-ға төмендеу байқалды.
Қазақстанның қалған 15 облысында ақпанмен салыстырғанда баға өзгерген жоқ. Бұл негізінен оңтүстік және орталық аймақтардағы нарықтағы жергілікті белсенділікті көрсетеді.
2025 жылдың наурыз айындағы шаршы метрдің орташа бағасы
Қала Бағасы (теңге/ш. м) Ай сайынғы өзгеріс
Алматы 601 170 +1,9%
Астана 582 047 0%
Атырау 506 825 0%
Шымкент 483 006 -0,5%
Павлодар 409 420 +1,2%
Көкшетау 331 988 0%
Орал 284 136 0%
Ақтөбе 288 203 0%
Осылайша, Алматы мен Астанадағы баспана бастапқы нарықтағы ең қымбат болып қала береді. Бұл ретте пәтерлердің ең қолжетімді бағасы бұрынғысынша Орал, Ақтөбе және Көкшетауда.
Жыл ішінде пәтер бағасы қалай өзгерді?
Жылдық динамикаға көз жүгіртсек, республика бойынша өсім 5,9 пайызды құрады. Ең елеулі өсім мынада тіркелді:
Павлодар – +18%;
Көкшетау – +15%;
Талдықорған – +12,6%.
Алматыда жылдық өсім 5,4 пайызды құрады. Бұл мегаполистегі бағаның қалыпты, бірақ тұрақты өсуін көрсетеді.
Бастапқы нарықтағы баспана неге қымбаттап жатыр?
Негізгі факторлардың қатарында құрылыс материалдарының қымбаттауы бар. 2025 жылдың наурыз айында құрылыс материалдарына баға индексі 0,5%-ға өсті. Жылдық мәнде – 2,2%-ға.
Төмендегілер әсіресе күрт қымбаттады:
гипс, әктас және бор – айына +13,2%;
кейбір әрлеу және шатыр материалдары;
бетон және құрылыс қоспалары.
Осылайша, өзіндік құнның өсуі жаңа ғимараттардағы пәтерлердің бағасына тікелей әсер етті.
Болжам: Бұдан кейін не күту керек
Сарапшылар бастапқы нарықтағы баға жазға дейін қалыпты өседі деп болжайды. Дегенмен, тұрғын үй тапшылығы мен сұраныстың артуы жағдайында бағаның одан әрі өсуі мүмкін.
Сатып алуды жоспарлап отырған сатып алушыларға қазіргі сәтті қолайлы деп қарау ұсынылады. Сонымен қатар, ипотекалық несиелеудің жаңа бағдарламалары құрылыс салушылар тарапынан тұрғын үйге сұранысты ынталандыруы мүмкін.
