Астана мен Алматыда жаңа ғимараттардың бағасы көтерілуде
Қазақстанда жаңа ғимараттардың бағасы қарқын алуда. 2025 жылдың сәуір айында Қазақстан Республикасы Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігінің Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, Алматыда жаңа тұрғын үйлердің құны наурыз айымен салыстырғанда 3,4%-ға өсті. Бұл 2023 жылдың қыркүйегінен бергі ең жылдам өсім. Жаңа ғимараттардың бағасы сегізінші ай қатарынан өсіп келеді.
Астанада жаңа құрылыстар бағасының өсу қарқыны біршама төмен болды – айына 2,5%. Алайда бұл көрсеткіштің өзі соңғы бір жарым жылдағы рекордтық көрсеткішке айналды. Елордада баға соңғы рет 2022 жылдың қарашасында осылай тез көтерілді.
Жаңа ғимараттардың құнын 2025 жылдың басымен салыстыратын болсақ, Алматыда өсім 7,8%, Астанада 4,4% құрады. Бұл екі мегаполис пайдалануға берілген көппәтерлі тұрғын үй көлемі бойынша көшбасшы болып қала береді.
Жаңа құрылыс бағасы: тұрғын үй арзанырақ
Қазақстанда жаңа құрылыстардың бағаларының байқалуы олардың қолжетімділігінің төмендегенін көрсетеді. Мысалы, 2020 жылдың желтоқсан айынан бастап жаңа баспана 50,6%-ға қымбаттады. Бұл ұсыныстың өсуі жағдайында да жаңа ғимараттарға сұраныс жоғары болып қала беретінін көрсетеді, бұл бағаны жоғарылатады.
Қазақстанда жаңа ғимараттардың бағасы өсуде, бұл сатып алушыларға қосымша салмақ түсіреді. Динамиканы ескере отырып, әсіресе елдің ірі қалаларында тұрғын үй құнының одан әрі өсуін күтуге болады.
Екінші реттік тұрғын үй бағасы тұрақсыз
Қайталама тұрғын үй нарығы біршама құбылмалы динамикаға ие. Алматыда баға 2025 жылдың сәуірінде 2,3%-ға өсті, бұл наурыздағыдан сәл төмен. Дегенмен қайталама нарықтағы пәтерлердің құны төртінші ай қатарынан өсіп келеді.
Астанада жағдай басқаша: бес айлық өсімнен кейін 0,2%-ға төмендеу тіркелді. Жыл басынан бері қайталама тұрғын үй бағасы Алматыда 10,4%-ға, Астанада небәрі 2,2%-ға қымбаттады.
Жалдау нарығы да өсуде
Қазақстанда 2025 жылдың қаңтар-сәуір айларында 2024 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда абаттандырылған тұрғын үйді жалға алудың орташа құны 11,5%-ға өсті. Астанада жалдау ақысы 27,6%-ға, Талдықорғанда 25,3%-ға, Семейде 20,4%-ға өсті.
Алматыда жалдау ақысының өсімі шамалы – бар болғаны 4,9%. Алайда мұндағы жалға алу елдегі ең қымбат болып қала береді. Сәуір айында бір шаршы метрдің құны 5 437 теңгеге жеткен.
Жылжымайтын мүлік нарығының жалпы көрінісі
Бағаны 2020 жылдың желтоқсанымен де салыстыратын болсақ, қайталама тұрғын үй бағасының 58,7%-ға, ал жалға алудың 91,6%-ға қымбаттағанын көреміз. Осылайша, жалға беру жылжымайтын мүлік нарығының барлық басқа сегменттеріне қарағанда жылдам өсуде.
Читайте также: В Казахстане могут запретить покупку квартир за наличные
