Бағаның көктемгі өсуі: Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында бағаның белсенді өсуі байқалады
Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында 2025 жылдың көктемгі маусымы тұрғын үй бағасының айтарлықтай өсуімен сипатталады. Ақпан айында бір шаршы метрдің орташа бағасы 1,3 пайызға өсіп, 390 мың теңгені құрады. Кейбір қалаларда бағаның өсуі одан да жылдам, бұл әрине сұраныстың жоғары және ұсыныстың жеткіліксіздігін көрсетеді. Осылайша, нарық белсенді дамуды көрсетуді жалғастыруда, бұл сатып алушыларға әсер етеді.
Бағаның ең жоғары көтерілуі байқалатын қалалар
Айдағы ең жоғары баға өсімі Ақтауда (+10,8%) тіркелді, ал бір жыл ішінде бұл көрсеткіш +24,3%-ға жетті. Сонымен қатар, Астанада шаршы метрдің бағасы айына 1,8%-ға және жылына 8,7%-ға, Алматыда сәйкесінше 1,2%-ға және 6%-ға өсті. Бұл ретте Қарағанды, Ақтөбе, Көкшетау және Талдықорған қалаларында тұрғын үй бағасының шамалы төмендеуі байқалды. Соның салдарынан өңірлер бойынша баға динамикасы біркелкі емес, деп хабарлайды Zakon.kz.
Жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әсер ететін факторлар
Бағаның көтерілуінің негізгі себебі сұраныс пен ұсыныс арасындағы теңгерімсіздік болып қала береді. Астана, Алматы, Шымкент сияқты ірі қалаларда халық саны жаңа тұрғын үй құрылысының қарқынынан да жылдам өсуде. Оның үстіне қосымша фактор инфляция мен теңгенің біртіндеп құнсыздануы болып табылады, бұл өз кезегінде жылжымайтын мүлікке инвестицияны тартымды етеді.
Сонымен қатар, қайталама тұрғын үй нарығы инфляцияға қарағанда баяу өсуде, бұл сатып алу қабілетінің төмендеуін және сұраныстың әлсіреуін көрсетуі мүмкін.
Қай жерде баспана тезірек қымбаттап жатыр?
2025 жылғы ақпанда жылжымайтын мүлік бағасының өсу динамикасы келесідей болды:
Ақтау – жылына +24,3%, айына +10,8%;
Атырау – қайталама нарықта жылына +16,9%;
Астана – қайталама нарықта жылына +12,9%, бастапқы нарықта +8,7%;
Қостанай – жылына +9,2%;
Шымкент – жылына +8,7%.
Осылайша, тізімде көрсетілген қалаларда бағаның тез өсуі жалғасуда, бұл сұраныстың жоғары болуына байланысты.
Бағаның өсуі қай жерде азырақ байқалады?
Қазақстанның кейбір аймақтарында шаршы метрге бағаның баяу өсуі байқалады. Мысалы:
Тараз – бір шаршы метр үшін 304 193 теңге, бір айда өзгеріссіз, бір жыл ішінде 1,4%-ға төмендеді;
Қарағанды – айына 0,2%-ға, жылына 0,7%-ға төмендеу;
Ақтөбе – айына 0,8% төмендеді, бірақ жылдық өсім +6,7%;
Талдықорған – айына 0,2%-ға төмендеу, жылына 8,1%-ға өсу.
Осы деректерді ескере отырып, кейбір өңірлерде тұрғын үй бағасының өсу қарқыны қалыпты деңгейде қалып отыр деп айтуға болады.
Жылжымайтын мүлік нарығының даму болжамдары
Сарапшылар 2025 жылы тұрғын үй бағасының орташа жылдық өсімі 5-8 пайызды құрайды деп болжап отыр. Сонымен қатар, «Қала ішіндегі қала» жобалары ерекше дамитын болады, оның ішінде жеке инфрақұрылымы бар тұрғын үй кешендері – дүкендер, кеңселер мен демалыс орындары бар.
Ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуі аясында үкімет несие қолжетімділігінің төмендеуінің орнын толтыру үшін жаңа бағдарламалар әзірлеуде. Сонымен қатар, исламдық ипотеканы дамыту күтілуде, бұл азаматтардың әртүрлі санаттары үшін тұрғын үй сатып алу мүмкіндіктерін кеңейтеді.
Жылжымайтын мүлікке сұраныстың көктемгі өсуі
Дәстүр бойынша көктем жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенді операциялар маусымына айналады. 2025 жылы ең сұранысқа ие болып қалатын бір және екі бөлмелі пәтерлерге қызығушылық артады. Дегенмен, бағаның одан әрі өсуі қаржылық мүмкіндіктері шектеулі азаматтардың сатып алу белсенділігінің төмендеуіне әкелуі мүмкін.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығына жалдау ақысының өсуі де әсер етеді. Коммуналдық төлемдердің өсуі, жалға берілетін тұрғын үйге сұраныстың жоғары болуы және теңгенің әлсіреуі жалға беру бағасының өсуіне әкеліп соқтырады, бұл жылжымайтын мүлікті сатып алуға сұранысты одан әрі күшейтеді.
Тұрғын үй құрылысын мемлекеттік қолдау
Қазақстан Үкіметі тұрғын үй бағдарламаларын жүзеге асыруды жалғастыруда. 2025 жылы «Бәйтерек» холдингі арқылы саланы қолдауға 500 млрд. Қаржыландыру келесідей бөлінеді:
Жалға берілетін 21 мың пәтерді сатып алуға 300 млрд теңге бөлінді;
Жаңа тұрғын аудандарға коммуникацияларды қосуға 120,6 млрд теңге жұмсалады;
«Отбасы банкі» арқылы «2-10-20» және «5-10-20» ипотекалық бағдарламаларына 80 млрд.
Осылайша, мемлекеттік саясат аясында 2025 жылы кемінде 19 миллион шаршы метр тұрғын үй салу жоспарланып отыр, бұл рекордтық көрсеткіш болмақ. Бұл шаралар жылжымайтын мүлік нарығындағы инфляция мен бағаның өсуінің әсерін ішінара өтеуге мүмкіндік береді.
