Лучшие локации жилого строительства в Алматы

Алматы продолжает активно развиваться. Поэтому новые районы города всё больше привлекают внимание застройщиков. Это объясняется улучшением инфраструктуры, росту спроса на жилье, а также доступности земельных участков. В этой статье мы рассмотрим ключевые направления для строительства жилых комплексов в 2025 году. Кроме того, разберем, почему девелоперам выгодно инвестировать в эти локации.

Жилищный сектор Казахстана: чего ожидать в 2025 году

Основные направления развития г. Алматы

Отдельное влияние на выбор местоположения для строительства оказывает расширение сети метрополитена.

Согласно плану градостроительства, красную линию продлят в западную часть города. Цель проекта — соединение отдаленных районов с «Рамымбека». В частности, проектом предусмотрено строительство трех станций: по проспекту Алатау недалеко от Наурызбайского акимата, на пересечении с улицей Толе би и, наконец, у рынка «Барлык».

Кроме того, в акимате разрабатывается проект линии в восточном направлении, в сторону аэропорта. В данном случае вторая линия начнется от ст. Жибек Жолы и будет включать восемь станций. Помимо пересадочной, запланированы станции у парка Горького, на пересечении улицы Кумай с Восточной объездной, у ледового дворца, напротив рынка «Жетысу», у «Апорт-2», в мкрн Нуршашкан, и, наконец, конечной станет станция возле аэропорта.

Стоит отметить, что уже сейчас там возводится более 100 000 м² современного жилья от Myntas Stroi, Buta Group и ряда других застройщиков. В дополнение к этому, в процессе строительства находится линия от ст. «Б. Момышулы» до ст. «Калкаман». По прогнозам экспертов, каждая новая станция метро повысит стоимость жилья в этом районе на 10–15%.

Перспективы 

Открытие станций метро становится катализатором развития молодых районов. Таким образом, повышение качества дорог, строительство ЖК, коммерческих объектов неминуемо следует за расширением жилого пространства.

Более того, улучшение инфраструктуры районов в виде новых магазинов, детских садов и школ способствует привлечению жителей. Как следствие, с наплывом населения бизнес расширяет свое представительство: открываются новые компании, разрастается сфера сервиса.

В свою очередь, это открывает инвестиционные перспективы для граждан. На сегодняшний день цены на квадратный метр здесь одни из самых выгодных в сегменте новостроек. Например, квартира, приобретенная за 18 млн тг, после сдачи в эксплуатацию будет стоить от 20 млн тг. Таким образом, ликвидность нивелирует инвестиционные риски.

Так, где же строить востребованную недвижимость в Алматы?

Ведущие застройщики, стабильность которых подтверждена успешно реализованными проектами не зря выбирают новые районы.

1. Западное направление: район Каскелена

В последние годы Каскелен привлекает жителей, которые хотят приобрести жилье по более доступным ценам, чем в Алматы. Прежде всего, средняя стоимость жилья здесь на 30-40% ниже, чем в центре города. Именно поэтому число покупателей в этом районе растет — как среди семей, так и среди инвесторов.

Кроме того, из-за доступности жилья в этом районе значительно увеличивается спрос. В связи с этим застройщики могут разрабатывать масштабные проекты. Следовательно, данное местоположение привлекает внимание крупных девелоперов по ряду причин. Среди которых улучшение транспортной доступности, рост спроса на жилье а также активное развитие инфраструктуры.

Преимущества района:

Западное направление демонстрирует значительный потенциал для развития. В 2025 году здесь продолжается активное строительство дорог и социальной инфраструктуры. Это повышает привлекательность территории для застройщиков и покупателей жилья.

• Транспортная доступность: расширяется трасса Алматы-Бишкек до 8 полос, продлевается линия метро. Это сократит время в пути до Алматы
• Активное строительство: в 2024 году в данном районе было возведено более 300 000 кв. м новых домов. Здесь активно строят такие ведущие строительные компании Казахстана, как BI Group, RAMS Qazaqstan, Vivat Building. Они предлагают жилье в разных сегментах – от комфорт-класса до бизнес-класса.
• Доступные цены. Стоимость жилья в районе ниже, чем в Алматы — от 450 000 до 750 000 тенге за кв. м,. Это привлекает покупателей.
• Появление образовательных учреждений. В районе открываются новые школы и детские сады, что делает его удобным для семей с детьми.
• Медицинская инфраструктура. Планируется строительство новых поликлиник и частных медицинских центров.
• Развитие коммерческой недвижимости. В районе строятся новые бизнес-центры, супермаркеты, торговые центры, что повышает комфорт проживания.
• В отличие от центра Алматы, Каскелен расположен в экологически чистой зоне, вдали от крупных промышленных объектов. Каскелен граничит с живописными предгорьями, здесь открывается возможность для строительства элитного жилья с панорамными видами на горы.
• Высокая доходность от аренды: близость к Алматы делает Каскелен удобным местом для аренды жилья, особенно среди молодых семей и работников бизнес-центров.

Каскелен выгоден застройщикам. Это объясняется низкой стоимостью земли, растущему спросу на жилье и наличию крупных участков для застройки. Ожидается, что к 2026 году недвижимость здесь подорожает на 25-30%.

2. Восточное направление: Талгар, Туздыбастау, Бесагаш, Алатаусская траса

Преимущества района:

Восточное направление активно развивается благодаря экологически чистой среде и доступности земельных участков. Кроме того, здесь строятся крупные жилые комплексы от BI Group, RAMS Qazaqstan и других застройщиков. Земельные участки здесь значительно дешевле, чем в черте города, что делает строительство экономически выгодным для застройщиков.

• Дорожное строительство: идет расширение трассы в сторону Талгара, улучшение Восточной объездной дороги (ВОАД).
• Развитие жилой инфраструктуры: в 2024 году в районе построено более 250 000 кв. м нового жилья.
• Доступные цены: стоимость квадратного метра — от 450 000 до 700 000 тенге..
• Экологически чистая зона, расположенная у подножия гор, привлекает покупателей, стремящихся к комфортной жизни вдали от городской суеты.
• Рост спроса на малоэтажное жилье и таунхаусы способствует увеличению объемов строительства.
• По мере развития инфраструктуры стоимость недвижимости будет стабильно расти (прогнозируемый рост – 15-25% в ближайшие 3-5 лет).
• В отличие от центра Алматы, где строительство ведется точечно, в пригородных зонах возможно планомерное развитие новых районов. Это позволяет застройщикам возводить целые жилые кварталы с необходимыми социальными объектами (ТРЦ, школы, медицинские центры).

3. Турксибский район: аэропорт

Турксибский район находится на пороге масштабной реновации. Планируется снос 1 500 ветхих домов и строительство 30 000 новых квартир. Кроме того, в районе насчитывается около 137 000 частных домов, многие из которых расположены в черте города и имеют потенциал для застройки. Крупные компании, такие как RAMS, Myntas Stroi, Buta Group и BI Group, уже активно работают в этом районе, что свидетельствует о его инвестиционной привлекательности.

Преимущества строительства в Турксибском районе:

• После завершения реновации стоимость недвижимости в районе может увеличиться на 20-30%.

• Продление линии метро в данном направлении увеличит привлекательность локации. Район уже обеспечен железнодорожной станцией, а также имеет быстрый доступ к аэропорту, что делает его стратегически важным.
• Турксибский район не загружен высотными зданиями, что позволяет создавать просторные жилые комплексы с зелеными дворами.
• Новый терминал аэропорта, а также реконструкция старого.

Инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость в этом районе позволит получить высокую доходность в ближайшие годы. Также, вышеперечисленные факторы способствуют увеличению потока туристов, что создает спрос на арендное жилье.

4. Алмалинский район: микрорайон «Тастак»

Тастак представляет собой крупный частный сектор, расположенный в удобном месте, но с устаревшей инфраструктурой.

Сегодня здесь проживает 30 000 жителей, в ближайшем будущем их численность возрастет до 38 000 человек. Тастак, а именно квадрат улиц Толе би-Тлендиева-Абая-Розыбакиева рассматривается как перспективная зона для комплексной реновации, в планах снос частных домов и застройка района высотными зданиями (9-12 этажей). После завершения реновации стоимость недвижимости в районе может вырасти на 20-30%, что делает его выгодным для инвестиций. А, близость к центру и основным транспортным артериям города позволит жителям оценить все преимущества.

5. Район нового ТРЦ «Aport Mall»

Район вокруг нового » Aport Mall » на Кульджинском тракте привлекает внимание крупных компаний и инвесторов. С ростом населения возникает потребность в новых торговых и развлекательных центрах, что стимулирует развитие коммерческой и жилой недвижимости в этом направлении.

Крупные компании, такие как » Astana Motors «, уже проявляют интерес к этому району, что свидетельствует о его потенциале для дальнейшего развития. Близость к крупным транспортным артериям и планируемое расширение инфраструктуры делают эту локацию привлекательной для строительства современных жилых комплексов.

В 2024 году здесь было построено более 150 000 кв. м жилья от ведущих застройщиков, включая Monolit Group и Vivat Building, RAMS Qazaqstan

Выбор локации рядом с новым Aport Mall для строительства жилых комплексов в 2025 году выгоден по ряду стратегических причин:

• Близость к крупному ТРЦ повышает ликвидность жилья: квартиры здесь легче продать или сдать в аренду.
• Вокруг нового Aport Mall активно развивается дорожная и транспортная инфраструктура.
• Запланировано расширение улиц и улучшение дорожного сообщения, что снизит нагрузку на транспортные потоки.
• По прогнозам, стоимость недвижимости здесь будет расти на 15-20% в год благодаря улучшению инфраструктуры и увеличению потока жителей.
• Инвестиционная доходность: покупка жилья на этапе строительства позволит инвесторам получить высокий прирост стоимости к моменту сдачи объекта.
• Район расположен вдали от промышленных зон, что положительно влияет на экологическую обстановку.
• Планируется создание новых парковых зон и прогулочных территорий, что сделает район более привлекательным для семей с детьми.

6. Алатауский район: Almaty Arena

Алатауский район, на сегодняшний день, продолжает активно развиваться в сфере жилищного строительства. Например, в 2024 году объем введенного в эксплуатацию жилья достиг 1 542 448 кв. м, что превышает показатели 2023 года на 8,1%. Следует отметить, что основной акцент сделан на строительство индивидуальных жилых домов. Это, в свою очередь, способствует формированию малоэтажной застройки и созданию комфортной городской среды. Кроме того, привлекательность района для застройщиков обусловлена наличием свободных земельных участков и перспективными планами по развитию транспортной инфраструктуры, что повышает его инвестиционную привлекательность.

Строительство в Алатауском районе, особенно в районе Алматы Арены, может быть хорошим решением, ведь это – крупный спортивно-развлекательный комплекс, который стал центром притяжения района.

Преимущества строительства рядом с Almaty Arena:

• Доступная стоимость земельных участков.
• По сравнению с центром Алматы, стоимость жилья здесь ниже, что делает данную локацию востребованной для жителей мегаполиса. При этом район быстро развивается, что может привести к росту цен на недвижимость в будущем.
• Город вкладывает деньги в развитие южной части Алатауского района, улучшая дороги, инфраструктуру, социальные объекты. В перспективе этот район станет одним из новых центров Алматы.
• Близость к крупным спортивным и культурным объектам.

Заключение

Стоимость земельных участков в Алматы варьируется в зависимости от района. Новые локации на этапе развития привлекательны конкурентоспособными ценовыми предложениями. Территории, где раньше были производственные базы, постепенно облагораживают для комфортной полноценной жизни горожан.

Пошаговое благоустройство жилого пространства, путем реализации эксклюзивных проектов, способно обеспечить запросы покупателей и создать сбалансированную среду для жителей.

Выбор района для жилого строительства – долгосрочная инвестиция. Комплексный учет факторов, таких как транспортная доступность, наличие социальных объектов, реновационные проекты и планы по расширению метро, способствуют выгодному вложению средств и достижению поставленных целей.

Рассмотренные направления — Каскелен, Талгарский район, микрорайон Тастак, локации Апорт Молла, Алматы Арены, аэропорта  — обладают значительным потенциалом для успешного строительства и инвестиций в жилую недвижимость.

Читайте также: Жилищный сектор Казахстана: чего ожидать в 2025 году