«Нурлы Жер» жилищная программа: условия, преимущества, этапы оформления
«Нурлы Жер» — госпрограмма политики по обновлению жилого фонда страны и предоставлению казахстанцам новых квадратных метров для покупки. Данная инициатива государства не только стимулирует строительство новых домов в Республике Казахстан, но и предоставляет возможности большему числу семей обзавестись собственным домом или квартирой на доступных условиях ипотеки.
Условия программы «Нурлы Жер»
Стоит знать, что программа «Нурлы Жер» может быть реализована через «Отбасы банк» и Казахстанской Жилищной Компанией (для сотрудников госучреждений в сфере медицины, образования и очередников МИО). Условия ипотеки несколько отличаются, поэтому рассмотрим их отдельно.
Кредитование в «Отбасы банк» предполагает:
- Минимальный первоначальный взнос – 20% стоимости квартиры.
- Период кредитования – 25 лет.
- Годовая ставка – 5%.
Узнать, какие квартиры доступны к покупке по «Нурлы Жер» можно на официальном сайте банка. Здесь же можно посмотреть строящиеся объекты, узнать, открыт ли прием заявлений, выбрать подходящую под ипотеку квартиру.
Акционерное общество «Казахстанская Жилищная Компания» предоставляет возможность аренды с правом выкупа для обозначенных выше категорий граждан. Условия аренды таковы:
- Отсутствие первоначального взноса.
- Период кредитования до 20 лет.
- Арендная годовая ставка – 3,1%.
- Возможен досрочный выкуп квартиры.
- Допустимо привлечение гарантов в случае недостаточного уровня доходов участника.
После истечения срока арендное жилье переходит в собственность арендатора.
Кто может принять участие в программе
Участвовать в жилищной программе «Нурлы Жер» могут граждане Республики Казахстан, соответствующие установленным требованиям. Для стоящих в очереди МИО граждан это:
- Письменное подтверждение статуса «очередника».
- Справка о постановке на учет.
- Уровень заработной платы или доход от предпринимательской деятельности не более 3,7 установленного прожиточного минимума на каждого из членов семьи участника. Учитываются 6 месяцев, предшествующие подаче заявки.
Желающим купить дом по «Нурлы Жер», нужно состоять на очереди в акимате на получение участка земли. Обязательное условие: назначение участка должно быть под индивидуальное жилое строительство.
Для вкладчиков, которые не состоят в очереди требования таковы:
- Гражданство Республики Казахстан.
- Постоянная регистрация от двух лет на момент подачи заявки (для Алматы и Астаны).
- Отсутствие у участника и членов его семьи за последние 5 лет собственного жилья в РК.
- Наличие дохода от трудовой или предпринимательской деятельности в последние полгода.
Имея достаточную сумму денег на выкуп жилья, можно выкупить кредитную квартиру/дом акимата без подтверждения уровня доходов.
Этапы оформления программы Нурлы Жер
Приобрести собственное жилье по государственной программе возможно, последовательно выполнив такие действия:
- Открытие банковского депозита и заключение договора о сбережениях в Отбасы банке.
- Подача заявки на участие.
- Внесение на депозит суммы в размере первоначального взноса. Если такой суммы сразу нет, ее можно накопить на депозите.
- Ожидание результатов распределения.
- Получение кредитных средств для покупки в случае положительного решения.
Какие документы нужны
Для участия в ипотечной программе понадобится подготовить пакет документов:
- Анкета-заявление участника (или кредитная заявка).
- Копия удостоверения личности кандидата, созаёмщика или супруга (если таковые имеются).
- Копия свидетельства о браке или его расторжении (если факт имел место).
- Согласие на предоставление информации о субъекте кредитной истории и выдачу получателю кредитного отчета.
- Заявление о предоставлении банку прав на получение данных о размере пенсионных накоплений.
- Справка о доходах участника жилищной программы.
Также для ипотеки могут потребоваться и дополнительные документы. Например, справка о постоянной регистрации, документ об отсутствии у участника и членов его семьи жилья (в том числе доли, аренды с правом выкупа), документы на недвижимость в собственности, в случае, если она меньше 15 «квадратов» на каждого члена семьи или находится в аварийном состоянии. Эти справки понадобятся тем, кто не состоит в очереди МИО.
Если кандидат является ИП по упрощенной декларации, сотрудники Отбасы банка могут запросить дополнительные документы на усмотрение финансового учреждения. Обратите внимание, что справки, полученные на egov.kz приравниваются к оригиналам.
Цены за 1 квадратный метр
Желающие купить квартиру по «Нурлы Жер», должны знать актуальные цены квадратного метра (без стоимости инженерных коммуникаций). Цена варьируется в зависимости от региона:
- Алматы – до 240 000 тг.
- Астана – до 220 000 тг.
- Шымкент – до 200 000 тг.
- Актобе, Актау, Атырау, Туркестан, Карагандинская и Костанайская области – до 180 000 тг.
В остальных регионах цена за «квадрат» до 160 000 тг.
Преимущества госпрограммы «Нурлы Жер»
Поддержка государства позволяет приобрести квартиру/дом лицам, которые раньше не могли взять банковский займ в силу низких доходов, неудовлетворительного финансового положения, несоответствия требованиям для кредита. Преимущество госпрограммы «Нурлы Жер» и в том, что для выполнения кредитных обязательств соискателю не нужно возвращать Отбасы банку большую часть семейных финансов. Таким образом, риск просрочек значительно уменьшается.
Такая ипотека станет отличным вариантом для казахстанцев, получивших землю, но не имеющих ранее возможности возвести на ней дом из-за отсутствия достаточных средств.
Чтобы встать в очередь для участия в программе «Нурлы Жер», переходите по ссылке
https://egov.kz/cms/ru/services/buy_sale/pass673_mir.
