Ошибки покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке: как их избежать

Ошибки покупателя при покупке квартиры на вторичке могут обернуться серьёзными последствиями. Любая неточность в документах, спешка или доверчивость способны привести к утрате денег и жилья. Поэтому важно заранее изучить все риски и действовать осознанно.

Проверка цены и рынка

Многие покупатели ищут выгодное предложение, но слишком низкая стоимость должна насторожить. Если цена на 10–15% ниже рыночной, это повод насторожиться. Иногда объявления с заниженной ценой создают для привлечения внимания, а за ними скрываются мошенники.
Бывает, что собственник спешит продать жильё из-за переезда или долга. В таких случаях необходимо проверить всю информацию через базы данных и убедиться, что с объектом нет судебных ограничений.

Документы и владельцы

Одно из ключевых направлений — проверка владельцев. Необходимо запросить справку о количестве собственников на сайте egov.kz. Этот документ действует всего один день, поэтому его лучше получить непосредственно перед сделкой.
Особенно важно убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние. Если их данные есть в системе, нотариус может отказать в оформлении. Такие ошибки покупателя встречаются часто и приводят к судебным разбирательствам.

Право собственности

Документы на жильё в Казахстане бывают разными: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт приватизации. Нужно внимательно сверить фамилии и инициалы в паспорте и в документе. Даже одна неверная буква может стать причиной отказа в регистрации. Если есть расхождения — продавец обязан их устранить до подписания договора.

Проверка перепланировки

Покупателей часто привлекают квартиры с необычной планировкой, но перед покупкой нужно сверить технический паспорт с фактическим состоянием жилья. Любые перестройки, не зафиксированные официально, могут стать основанием для штрафа.
Если есть сомнения, стоит вызвать специалиста из Центра недвижимости. Он определит, нужна ли узаконивающая процедура. Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, вы берёте на себя ответственность прежнего владельца.

Коммунальные долги

Попросите продавца показать справки об отсутствии задолженностей. Управляющие компании или коммунальные службы выдают «нулевые» документы по запросу. При отсутствии такой справки можно предположить, что часть платежей не внесена. На день сделки все долги должны быть погашены, иначе они перейдут новому собственнику.

История и репутация жилья

Важно узнать не только юридическое состояние квартиры, но и её историю. Иногда прежние жильцы оставляют проблемы — от неприятных соседей до долговых споров. Стоит поинтересоваться, кто жил рядом, каковы отношения в подъезде, есть ли жалобы на дом. Эти мелочи определяют комфорт будущей жизни.

Проверка через нотариуса и банки

При серьёзных сомнениях стоит привлечь нотариуса или банк, если сделка проходит с участием ипотеки. Они проведут дополнительную проверку. Банки используют собственные базы для выявления «сомнительных» квартир. Это помогает исключить объекты, которые участвовали в спорных или мошеннических схемах.

Альтернатива вторичному жилью

Если вы не уверены в безопасности сделки, можно рассмотреть покупку жилья у застройщика, например на сайте homsters.kz. Первичный рынок даёт больше гарантий. В новостройках отсутствует история владения и юридические риски. Хотя цена может быть выше, покупатель получает надёжность и прозрачность оформления.

Ошибки покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке случаются часто, но их можно избежать. Достаточно не торопиться, проверять документы, консультироваться с юристами и сравнивать данные в реестрах. Взвешенный подход позволит выбрать безопасное жильё и избежать неприятных последствий.

Купить, продать квартиру или узнать новости о недвижимости можно в приложении homsters, скачивай и будь в курсе последних событий.

Читайте также: Продажа жилья, купленного на пенсионные: в Казахстане готовят новые ограничения