Основные этапы купли-продажи недвижимости
Приобретение или продажа жилой недвижимости всегда сопровождается оформлением документов. Главным среди них является договор купли-продажи, подтверждающий согласие сторон на переход прав собственности к покупателю от продавца. В статье рассмотрим, какие этапы предшествуют подписанию главного документа. И что делать после этого.
От выбора до сделки
Любые операции с недвижимостью – это всегда ответственность. Особенно волнительный этот процесс для тех, кто покупает жилье впервые. Чтобы минимизировать стресс и избежать ошибок, предлагаем действовать по такому алгоритму:
- Выбор объекта недвижимости.
- Проверка данных о продавце и объекте недвижимости.
- Заключение договора.
- Перерегистрация права собственности на покупателя.
Выбор квартиры
Если вы просматриваете варианты самостоятельно, без привлечения риелтора, этот этап не требует от вас «бумажной» волокиты. Вы можете искать подходящие квартиры в интернете, через знакомых.
В случае, когда варианты жилья предлагает вам специалист в сфере продажи недвижимости, необходимо заключить с ним договор об оказании услуг. В документе обязательно указать:
- весь перечень услуг;
- обязанности и права сторон;
- срок исполнения;
- размер вознаграждения и порядок расчета;
- условия для расторжения договора;
- ответственность за нарушение пунктов договора.
Проверка сведений
Покупка жилья от застройщика и на вторичном рынке несколько отличается. Выбирая вариант среди «первички», обращайте внимание на наличие у застройщика таких документов:
- лицензия;
- проектная декларация;
- право на землю.
Не лишним будет проверить информацию о компании (дату основания, учредителей, количество введеных в эксплуатацию домов, отзывы жильцов).
Покупая жилье вторичного фонда, кроме личности продавца и правоустанавливающих документов, проверьте наличие таких справок:
- технический план на квартиру;
- выписка о количестве собственников, прописанных лиц;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Заключение договора купли-продажи
Кульминационным моментом при покупке недвижимости становится подписание договора. На сделке обязательно должны присутствовать все собственники квартиры (если речь идет не о новостройке) с документами, подтверждающими личность.
Чтобы между сторонами не возникало спорных моментов в дальнейшем, договор должен содержать сведения об объекте, назначение, адрес, технические характеристики помещения, стоимость. Если в квартире до этого уже жили люди, можно обозначить сроки ее освобождения.
После нотариального оформления договора его обязательно нужно зарегистрировать в ЦОН по месту нахождения объекта.
Отбасы банк о популярной ипотечной программе: у вкладчиков есть целый год на поиск жилья
Перерегистрация права собственности
Договор купли-продажи является основанием для регистрации, которая в свою очередь дает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью. Регистрацию выполняют у нотариуса либо обратившись в Государственную корпорацию «Правительство для граждан». Граждане РК могут перерегистрировать право собственности онлайн на портале egov.kz.
Зная этапы купли-продажи квартиры, легче подготовиться к ответственному шагу и избежать непредвиденных ситуаций. А подходящие варианты квартир для покупки вы всегда сможете найти на сайте homsters.kz.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы оставаться в курсе всего самого свежего и интересного.
