Основные причины отказа в ипотеке 7-20-25
На сегодняшний день, по любимой всеми программе выдано 2 334 кредита на общую сумму 37.38 млрд тенге.
Напомним, на 2023 год лимит финансирования составляет 100 млрд тг, которые поделили на 4 квартала по 25 млрд тг. Однако, сразу после объявления о продолжении действия 7-20-25 люди столкнулись с проблемой кредитования. Банки РК выдавали займы по уже принятым заявкам ранее, новые временно не принимались. Ситуация до сих пор до конца не стабилизировалась.
На данный момент банки, которые участвуют в 7-20-25 работают с траншем 2 квартала.
Помимо вышеописанных нюансов, существуют и другие причины, по которым могут отказать заявителю в ипотеке. В большинстве своём отказ происходит по тем же причинам, что и при выдаче обычных кредитов, Krisha.kz узнала о них в КФУ.
Займы по ипотеке «Умай» разлетелись, как «горячие пирожки» — в чём же её особенность
- Отрицательная кредитная история
Уже при оформлении человеком первого кредита, на его имя открывается кредитная история, где хранятся все данные о том, насколько гражданин вовремя и добросовестно выплачивал заёмные деньги. Благодаря этой истории становится понятно, насколько гражданин ответственен и платежеспособен. И даже после того, как долги будут погашены, история с просрочками сохраняется. Банки имеют право отказать в новом займе.
- Отрицательная платежеспособность
Заявитель может не соответствовать параметрам соотношения выплат по займам к размеру его дохода. Банком отслеживается доход не только клиента, но и всех членов его семьи, а также учитывается сумма месячных затрат: коммунальные платежи, оплата детского сада, оплата других кредитов и др.
- Залог не соответствует условиям займа
В условиях программы 7-20-25 значится, что в качестве залога подходит лишь первичное жилье. То есть у объекта не должно быть владельцев ранее («новостройка от собственника» уже не годится). Жилой комплекс уже должен быть сдан в эксплуатацию, а его стоимость не должна превышать следующую сумму:
- Для Алматы, Шымкента, Актау, Актобе и Астаны – 25 млн тг.;
- Для Караганды и Туркестана – 20 млн тг.;
- Для других городов – 15 млн тг.
Люди приходят с договорами долевого участия, рассчитывая на одобрение, но по 7-20-25 с девелопером подписан должен быть лишь договор купли-продажи.
