Первичное или вторичное жилье: что лучше?
Приобретение квартиры – ответственное событие для каждого покупателя. В какой объект вложить деньги? Как не прогадать при выборе? Как избежать рисков? Эти вопросы вихрем носятся в голове будущего новосела. Первое, с чем стоит определиться: покупать ли квартиру в новостройке или вложить сбережения во вторичное жилье. Рассмотрим оба варианта.
Первичный рынок: плюсы и минусы
Первичное жилье – это недвижимость, у которой ранее не было собственника. И уже исходя из этого становится понятно, насколько покупка новостройки легче и безопасней. Не нужно проверять, кто прописан в квартире. Вы точно уверены, что жилье не находится в залоге. На квадратные метры не претендуют третьи лица. У стен «чистая» энергетика: здесь не было трагических событий или чрезвычайных происшествий.
Кроме перечисленных основных плюсов, есть и другие преимущества:
- Новые современные коммуникации.
- Функциональные планировки квартир.
- Благоустроенная прилегающая территория с детскими площадками, спортзонами и парковкой.
- Жильцы по соседству – люди схожего достатка и социального статуса.
Только вам решать, какой будет ремонт в квартире, оформление, мебель. Такую квартиру действительно можно назвать «новой».
Покупая жилье в новостройке важно понимать и минусы. Если это квартира в строящемся доме, то заехать сразу невозможно. Также понадобится выполнить хотя бы минимальный ремонт, а это время и финансовые расходы. При выборе объекта для инвестиций важно тщательно изучить застройщика.
Квартира вторичного жилфонда
Вторичный рынок недвижимости предлагает возможность купить уже готовое к заселению жилье. И это один из главных аргументов в пользу покупки «вторички». Если закрыть глаза на чужой ремонт, можно сэкономить на внутренней отделке. Второе преимущество перед строящимися ЖК – возможность купить квартиру в любом районе и даже улице.
На этом, пожалуй, существенные преимущества заканчиваются. А вот недостатки только начинаются:
- «Сюрпризы» с коммуникациями, проводкой или самим домом. Вы не знаете наверняка, когда и насколько качественно выполнялись последние ремонтные работы.
- Устаревшие материалы, из которых построен дом, ломающиеся лифты, обветшавшие подъезды и фасады.
- Придомовая территория общего пользования. Будьте готовы к незнакомым лицам на лавочках у дома или детской площадке.
- Открытый доступ к дому для посторонних.
- Отсутствие мест для авто.
- История квартиры, которая ложится на плечи нового владельца: будь то давние споры с соседями или дальние родственники, решившие неожиданно приехать на праздники.
Итак, что же лучше: жилплощадь в новостройке или вторичное жилье? Объективно рисков при покупке «вторички» больше, а комфорта, наоборот, меньше. Избежать подводных камней при покупке первичной недвижимости легко, если доверить свои средства надежному застройщику. Заключайте безопасные сделки с проверенными компаниями, и покупка квартиры станет достойной инвестицией в счастливое будущее вашей семьи!
