Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Покупка жилья – ответственный процесс, требующий не только финансовой готовности. Покупателю предстоит изучить рынок недвижимости и принять решение: покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Чтобы принять правильно решение, стоит взвесить все плюсы и минусы каждого из вариантов. Сегодня разберем детально, в чем преимущества и недостатки жилья в новостройках.

Плюсы квартиры в новостройке

Прежде чем рассмотреть преимущества такой недвижимости, определим, что же скрывается за понятием «первичное жилье». Многие привыкли считать, что купленная площадь в новом доме – это обязательно первичка.  Но первичной является лишь недвижимость, приобретенная напрямую от застройщика. То есть, это жилье, у которого ранее не было владельцев.

Положительными сторонами такого приобретения являются:

• Отсутствие прежних хозяев. Это значит, что после получения права собственности к вам не нагрянут внезапно появившиеся родственники или другие совладельцы. Опасность состоит в том, что они смогут оспорить сделку. Также вы уверены, что данный объект недвижимости не является залоговым имуществом.
• Доступная цена. Покупая квартиру на стадии строительства, вы заплатите на 15-30 % меньше. Это выгодней, чем покупка недвижимости в сданном жилом комплексе.
• Акции и скидки. Застройщики нередко предлагают выгодные варианты покупки. Так по акции часто можно получить в подарок паркоместо, кладовую или другой ценный приз.
• Комфорт. При строительстве дома застройщик заботится о благоустройстве прилегающей территории. Обычно жителям жилых комплексов предоставляются места для парковки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Согласитесь, что дворы у домов прошлого столетия не могут похвастаться такими удобствами.
• Планировка. Сегодня строительство ЖК даже эконом-класса подразумевает квартиры с функциональными планировками, просторными кухнями, гардеробными, раздельными комнатами. В новостройке можно подобрать оптимальную для себя планировку, чтобы комфортно обустроить личное пространство. Как выбрать планировку и не ошибиться, читайте здесь. Также среди преимуществ новых квартир высокие потолки и большие окна.
• Современные стандарты строительства. Использование энергосберегающих технологий, новые коммуникации, обустроенные подъезды и бесшумные лифты – плюсы очевидны. В то время как квартира в старом доме может преподнести «сюрпризы». Прорыв труб, проблемы с электропроводкой, хлопающие двери в подъезде – обыденность для домов вторичного фонда.
• Право выбора. В отличие от вторички, где в доме может продаваться лишь одна квартира, в новостройке можно выбрать, что хочется. Этаж, сторона света, вид из окна – можно реализовать любые желания. Обратите внимание, что с приближением даты сдачи количество вариантов сокращается.
• Чувство первенства. Лишь покупая «квадраты» в новом жилом комплексе можно в полной мере ощутить чувство новой квартиры. Даже если вы не суеверный человек, будет приятней от мысли, что до вас здесь никто не жил.
• Ремонт «под себя». Вы выбираете тип напольного покрытия, потолков, цвет стен по своему вкусу. Не придется ничего переделывать, менять. Кстати, это может быть выгодно с финансовой стороны. Часто бывает, что отделка с нуля менее затратна, чем демонтаж старой с последующим ремонтом.

Минусы жилья в новостройке

Несмотря на плюсы жилья в новых ЖК, покупка квартиры в новостройке имеет недостатки. Их не так много, но все же стоит обратить внимание на такие важные моменты:

• Риск. Главным риском, с которым сталкиваются покупатели, является возможность быть обманутым. Без надлежащего оформления договора долевого участия вероятность обмана дольщиков со стороны недобросовестных застройщиков возрастает. Хоть закон и защищает дольщиков, в случае мошенничества или банкротства застройщика завершение строительства может длиться годами. Чтобы избежать таких ситуаций, узнайте, как определить риски перед покупкой квартиры в новостройке. 
• Длительное ожидание заселения. В квартиру «с историей» вы можете заселиться, как только прежний владелец заберет свои вещи. Жилье в новостройке может потребовать времени, если жилой комплекс находится на ранней стадии строительства. К тому же, далеко не всегда изначально заявленные сроки сдачи дома соблюдаются застройщиками.
• Непредсказуемое качество ЖК. Покупая квартиру в строящемся доме, невозможно оценить реальное качество будущего жилья. Построенный объект в итоге может сильно отличаться от рекламируемого проекта ЖК. Чтобы избежать подобных ситуаций, советуем приобретать жилье от застройщиков с хорошей репутацией.
• Дополнительные расходы. Покупая жилье с голыми стенами, придется потратиться на отделочные материалы и оплату работ. Чтобы привести квартиру в вид, пригодный для жизни, потребуется дополнительно от 20 % до 50% ее стоимости.
• Шум. Покупателям жилья в новостройке следует приготовиться: первый год из соседних квартир будет раздаваться звук перфоратора, стук молотка. Ступеньки могут быть притрушены строительной пылью. Это временные неудобства, но если застройщик не позаботился о хорошей звукоизоляции, звуки из соседних квартир будут доноситься постоянно. О том, как выбрать квартиру с хорошей звукоизоляцией, рассказываем в статье.

Консультация юриста: как минимизировать риски при сделках с недвижимостью

Подсчитав преимущества и недостатки покупки жилья в новостройке, выбор становится очевидным. Да и называть минусами временные неудобства не совсем верно. Если подойти к выбору ЖК, объекта недвижимости ответственно, можно избежать основных ошибок. Выбрав надежного застройщика, вы обезопасите себя от вероятности недостроя и судебных тяжб. А строительный шум из соседних квартир – дело временное. Зато спустя год-два вы сможете в полной мере насладиться новой жизнью в новой квартире!