Покупка жилья по договору долевого участия (ДДУ) – популярный способ приобретения квартиры в Казахстане. В первую очередь это объясняется стоимостью жилья. Но наряду с плюсами существуют и «подводные камни», о которых стоит знать перед подписанием договора. Понимание плюсов и минусов процесса поможет покупателю принять верное решение.
Суть покупки квартиры по ДДУ
Под долевым строительством подразумевается такая форма, где строительная компания получает от покупателя средства и обязуется по завершении строительства предоставить ему жилье. Покупатель, или дольщик, получает конкретную квартиру, в конкретном доме, по выбранным заранее параметрам.
Отношения между сторонами закреплены договором долевого участия в письменной форме. Он вступает в силу с момента постановки его на учет по месту нахождения жилого дома.
Плюсы участия в долевом строительстве
Преимуществ покупки в строящемся доме немало, отметим главные из них:
- Стоимость жилья. Покупая квартиру на этапе строительства можно сэкономить до трети ее стоимости (по сравнению с аналогичной квартирой в сданном доме).
- Юридическая чистота. Поскольку покупатель будет первым собственником квартиры, он может быть уверен, что в ней никто не зарегистрирован, жилье не находится в залоге и т.д.
- Комфорт. Обычно квартиры в новостройках даже эконом-класса более просторные и функциональные, чем квартиры в домах вторичного фонда. К тому же строящиеся ЖК обладают развитой внутренней инфраструктурой: места для отдыха, детские площадки, зеленые зоны и отдельные места для машин.
Таким образом, за меньшую цену дольщик получает комфортное жилье в современной новостройке. И это главные аргументы в пользу заключения ДДУ.
Минусы участия в долевом строительстве
Наряду с преимуществами ДДУ, здесь присутствуют и моменты, которые для некоторых могут стать существенными минусами:
- Невозможность сразу переехать в квартиру. Это весомый аргумент для семей, которые не имеют альтернативного жилья на период строительства.
- Риск задержки сдачи дома. Иногда сроки, указанные в договоре, могут не совпадать с действительным положением дел. Конечно, дольщик может взыскать с девелопера неустойку, однако это не ускорит переезд.
- Вероятность банкротства застройщика. Хотя в этом случае дольщики также защищены, но судебные тяжбы повлекут значительные траты времени, нервов и средств (на услуги юриста, например).
- Риск двойных продаж. Такое возможно, если покупатель приобретает квадратные метры не по договору долевого участия, а по другим документам (предварительный договор, соглашение и проч.). В таком случае на одну квартиру могут претендовать сразу несколько обманутых дольщиков.
Плохая кредитная история: можно ли исправить и получить ипотеку?
Если временной фактор объективен, и мы не можем на него повлиять, то свести к минимуму риски, связанные с недобропорядочностью застройщика, в силе каждый. Для этого необходимо тщательно проверять информацию о строительной компании, введенных ею объектах. Такие сведения находятся в свободном доступе в структурах местных исполнительных органов. База проверенных объявлений также представлена на сайте Homsters.kz. Здесь вы сможете быстро выбрать жилье, отвечающее всем требованиям, независимо от того, какую форму покупки вы предпочтете.
