По каким причинам застройщики нарушают сроки сдачи объектов
К сожалению, единичными можно считать случаи сдачи многоэтажек в сроки, указанные при заключении сделок с инвесторами. При этом строители вовсе не спешат сообщать будущим новоселам о переносе времени сдачи объекта. Надо сказать, что на темпы строительства влияют разные факторы. Среди них есть и объективные моменты, при возникновении которых не стоит преждевременно нервничать, и серьезные нарушения со стороны застройщика.
Распространенные причины задержки сдачи дома
Постараемся в небольшом списке объединить факторы, из-за которых инвесторы не могут своевременно получить ключи от своего жилья. Надеемся, что эти сведения помогут вам быстрее сориентироваться в сложившейся обстановке:
- Чаще всего возникают сложности с подключением к инженерным сетям. Это не столь страшная проблема, она обычно решается с течением времени. Вопрос заключается лишь в сроках. У компаний с солидным послужным списком таких ситуаций обычно не возникает. Вполне возможно, что задержка с обустройством коммуникаций связана с длительным оформлением документов, техническими сложностями либо необходимостью в дополнительных расходах.
- Ответственной компании может банально не хватать финансовых ресурсов. Ситуация может быть связана с задержками взносов со стороны покупателей, с падением национальной валюты, со скачком цен на строительные материалы. При нехватке значительной суммы организацию вполне могут признать банкротом. Последствия для покупателя могут быть самыми печальными.
- Могут возникнуть судебные споры при проблемах с документацией на земельный участок. Тяжбы могут длиться годами и их конечный результат вряд ли можно предсказать. Вина при этом ложится на застройщика, который стремится ускорить ход работ, предполагая уже в процессе возведения стен решить вопрос с инстанциями.
- Бывает, что строительная фирма не придерживается в точности проектного решения, утвержденного ранее контролирующими инстанциями. Неожиданно выросший «лишний» этаж, изменение проектов, площади квартир может послужить поводом для продолжительной задержки сдачи многоэтажки. Чем меньше нарушений, тем проще и быстрее разрешается проблема.
- По халатности или из-за попытки сэкономить могут возникать инженерно-технические нарушения при строительстве. Естественно, что такой дом просто так, без устранения недочетов не примут в эксплуатацию. Эта проблема также требует для решения немало времени, отодвигая на неопределенный срок новоселье.
- Могут возникнуть и сложности с подрядчиками. Если говорить более конкретно, то по причине финансовых сложностей подрядные предприятия могут лишиться техники, механизмов. Бывают и серьезные кадровые проблемы, острая нехватка определенных специалистов. Фатальными такие неприятности считать нельзя, но отсрочка сдачи здания обеспечена.
- Низкий уровень профессионализма приводит к стратегическим ошибкам в календарном плане. Молодые специалисты допускают промахи при составлении графика работ. Это обычные рабочие моменты, которые не грозят серьезными последствиями.
Подводя итоги
Надо сказать, что существует несколько простых советов, позволяющих минимизировать риск столкнуться с фатальными задержками сдачи дома или даже с полным банкротством застройщика. Отдавайте предпочтение фирме с хорошей репутацией и с большим практическим стажем. Всеми возможными способами узнавайте о текущем финансовом положении предприятия, успехах, неудачах, судебных исках. Постарайтесь разыскать и лично пообщаться с жильцами домов, недавно заселившимися в сданные многоэтажки этой компании.
Чем больше исходных данных получит инвестор, тем точнее сложится представление о возможных рисках. Наверняка не стоит вкладывать деньги в новый дом в ситуации, когда у застройщика есть значительные задержки на других объектах, а его репутация «подмочена» многочисленными скандалами.
О том, что делать, если сроки строительства дома, в который вы инвестировали, уже значительно задерживаются, читайте в нашей статье.
